Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Kiralama Gayrimenkulünü Korumak için Gerekenler

Şeytan Ayrıntıda


Bir kiralık mülk, uygun şekilde korunmadıkça, uzun vadeli kiracı tutumu ve kabul edilebilir yatırım getirisinin keyfini çıkarmayacaktır. Bu içerir:

  • Önleyici ve devam eden bakım;
  • Sorunları veya arızaları düzeltmek için onarımlar; ve
  • İnşaat ve tadilat

Kiralık Emlak Yöneticisinin Rol ve Sorumlulukları

Mülkiyet kiralarını reklam yaparak ve boş yerleri doldurarak sürdürür; kira sözleşmelerinin müzakere edilmesi ve uygulanması; tesislerin bakımı ve güvenliği.

Bir emlak yöneticisi, emlak yatırımının günlük işlemlerini yürütmek üzere kiralanan üçüncü bir taraftır. Tek aile evlerinden büyük apartman komplekslerine kadar her tür mülkü yönetebilirler. Boş yerler doldurularak mülk kiralarının muhafaza edilmesi, kira sözleşmelerinin yapılması ve kiralanması, kiraların belirlenmesi ve toplanması, olası kiracıların taranması, şikayetlerin ele alınması, doğru bir bütçenin tutulması ve binaların korunması ve güvence altına alınması dahil olmak üzere sorumluluklar oldukça geniş olabilir.

Mülk yöneticisi, kiracı ile mülk sahibi arasındadır. Bunlar "ilk savunma hattı" dır ve sizi korumak, tüm meseleleri o kadar verimli bir şekilde ele almak için vardır ki, kiracı veya servis sağlayıcıları sizi gecenin ortasında çağırmazlar.

Tesis ve fiziksel bakım ve onarım ile ilgili olarak, belirli sorumlulukların bazıları şunları içerebilir:

  • Kiracı şikayetlerini araştırmak ve çözmek; boş birimlerin denetlenmesi ve onarımların tamamlanması; yenileme planlaması; marangozluk, sıhhi tesisat, elektrik, peyzaj ve kar temizleme hizmetleri gibi özel bakım hizmetleriyle sözleşme yapılması
  • Onarımları denetlemek.
  • İhtiyati politika ve prosedürlerin oluşturulması ve uygulanması; acil durumlara cevap vermek.

Mükemmel mülk yöneticileri proaktif ve detay odaklı.

Önleyici ve Devam Eden Bakım

Önleyici ve devam eden kiralık mülklerin bakımı, mülk hakkında kapsamlı bir bilgi birikimi, bakım ihtiyacı, görevlerini yerine getirmek için gereken personel (veya hizmet uzmanlarıyla sözleşme yapmak) ve bunları gerçekleştirmek için bütçeleme gerektirir. Gayrimenkul mülk yöneticisi rutin ve önleyici bakım maliyetlerini faydalar ve istenen sonuçlarla dengelemelidir. Bir mülk yöneticisinin rutin bakım listesindeki satır öğeleri şunları içerebilir:

  • Ortak alanların temizliği;
  • Peyzaj bakımı;
  • Isıtma ve iklimlendirme sistemlerine düzenli servis;
  • Tesisat ve elektrikli parçaların periyodik muayenesi;
  • Ahşabın, çatının ve diğer yapı elemanlarının uygun şekilde bakımı.

Onarımlar ve Düzeltici Faaliyetler

Bir şeyler kırıldığında ya da amaçlandığı şekilde çalışmayı bıraktığında onarımlar ve düzeltici eylemler gerekir. Bazen onarım, kışın ısınma arızası gibi acil bir yapıya sahipken, diğer zamanlarda bu onarımlar gruplar halinde verimli bir şekilde planlanabilir ve yapılabilir. Aradaki farkı bilmek ve kiracıların ihtiyaçlarını karşılarken maliyetleri dengelemek mülk yöneticisinin sorumluluğundadır. Küçük problemleri, büyük problem haline gelmeden önce halletmek de önemlidir.

İnşaat ve Tadilat

İnşaat ve tadilat, tesisin ve bina bakımının bir parçasıdır. Tadilat veya yapının yapımı gerekli olabilir:

  • Ticari kiracının özel iş gereksinimleri için;
  • Yapının eskimişliğini düzeltmek; veya
  • Bir kiracının özel fiziksel ihtiyaçlarını karşılamak için.

Bir emlak mülk yöneticisi, yönetimin diğer tüm fonksiyonlarında çok yetenekli olabilir, ancak tesis bakımı söz konusu olduğunda topu düşürürlerse, mülkte bir durum bozulması, kiracı kaybı ve azalan kiralar yaşanacaktır.


Yazarın Video: Türk Parası Kıymetini Koruma’ya ilişkin tebliğ ile Döviz cinsiyle kiralama dönemi sona erdi.

İlgili Makaleler:

✔ - Laminat Parke Nasıl Kurulur

✔ - Restoranında Sevgililer Günü'nü tanıtın

✔ - Bağış Yapın Bağış Yapanlara Teşekkür Eden Sayfalar


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!