Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Dahili BPO'da (Komisyoncu Fiyat Görüşü) Neler Dahil?


Bir BPO'nun tüm gereksinimlerinin aynı zamanda bir Dahili BPO'nun bir parçası olacağını belirterek başlayabiliriz. Ancak, bir içsel BPO, tahmin etmekten çok kare görüntüleri ve oda sayısı gibi şeyleri doğrulamanızı isteyebilir. Tabii ki, evin iç odalarının fotoğrafları için bir gereklilik olacak. Genellikle, borç veren aynı zamanda herhangi bir önemli hasarın veya gerekli onarımların fotoğraflarını da isteyecektir.

Borç veren temsilcisi, BPO'yu yerel bir emlak komisyoncusundan sipariş eder, teslimi için bir zaman beklentisi belirler ve belirli formları ve fotoğraf gereksinimlerini zorunlu kılar. Çok spesifikler ve formlar ve fotoğraflar gereksinimleri karşılamadıkça BPO için ödeme yapmayacak. Borçlunun artık mülkiyeti işgal etmediğinden veya belirli bir izin vermediğinden, borç verenin makul bir şekilde kesin olmadığı sürece, içsel BPO'ya sipariş verilmez. Düşmanca bir karşılaşma kimsenin hedefi değil. Buna rağmen, emlakçı mal sahibinin izin verdiğini ve onları beklediğini veya evi terk ettiğini doğrulamalıdır.

Ev boş bırakılmadıkça, içsel bir BPO muhtemelen ev sahibi veya bir kiracı ile teması içerecektir. BPO refinansman amaçlı ise, bu muhtemelen bir sorun veya sorun olmayacaktır. Ancak, kapama öncesi bir durum varsa, kişisel temas durumlarında özen gösterilmelidir. Farklı borç verenler ve zarar azaltma şirketleri bu konuda farklı politikalara sahip olacaktır. Açıkçası, en iyi durum, beklentiniz ve nezaket ile muamele görmeniz olacaktır.

Söylediğimiz gibi, kesinlikle bir BPO'ya dahil olan tüm görevleri yapıyor olacak ve aşağıdakilerin bir kısmını veya tamamını ekleyeceksiniz:

  • Bireysel oda ölçümü. Emlakçıların odaları ölçmeye aşina oldukları prosedürler vardır. Normalde bu, önceki bir değerlendirmede olacak ve gerekli olmayacaktı, ancak bazen borç veren önemli bir iç değişiklik yapılmadığından emin olmak istiyor.
  • Genel kare görüntü ölçümü. Borçlunun, evi daha değerli kılacak kare görüntülere eklenmiş olması mümkündür. Borç veren bunu bilmek isteyecektir.
  • İç mekan özelliklerinin muayenesi. Bu en önemli kalemdir, çünkü bazen bir borçlunun haciz edeceğini bildiği zaman, evi boşaltabilir ve armatürleri ve satabilecekleri veya başka bir mülke alabilecekleri şeyleri ayırabilirler.

  • Karşılaştırılabilir değerlerde daha ayrıntılı değer ayarlamaları. Temsilcinin, belgelerinde karşılaştırılabilir mülk satışları sağlaması istenirse, bunu yapar ve satış fiyatlarında yapılan düzeltmeler hakkında sorular sorulabilir. Genellikle tam bir resmi CMA, Karşılaştırma Piyasası Analizi gereklidir, ancak hasar veya önemli onarım gereklilikleri için ayarlamalar yapılmalıdır.
  • İç hasar bireysel fotoğraflar. Herhangi bir hasar fotoğraflarla belgelendirilecektir.
  • Onarım tahminleri. Bazen, acenteden hasarı düzeltmek için tahminde bulunacak kişileri tamir etmesi istenir.

  • Temizleme veya çöp toplama tahminleri. Kişisel eşyaları kaldırmak, çöpleri temizlemek ve mülkleri temizlemek için maliyet tahmini yapılmalıdır.

Elbette, içsel BPO'larda, tazminatın daha büyük olması için daha fazla çalışmaya ihtiyaç vardır. Sipariş veren şirket başka hizmetler gerektirebilir, bu yüzden ne kadar ödeme yapacağınızı tahmin etmek zordur. Ancak, iç BPO'lar için ödeme aralığı sıklıkla 100 ile 175 ABD Doları arasındadır. Aracı tarafından sıklıkla ön ödemeli olarak ihtiyaç duyulabilecek ilave hizmetler şunlardır:

  • Re-key kilitleri.
  • Vinterizasyon.
  • Çöp Kaldırma
  • Çim bakımı ve kar temizleme.
  • Hasar onarımı.
  • Mülkiyetin güvenliğini sağlayın.
  • Mülkiyet yatılı.

Genellikle, BPO müşterisi emlak komisyoncusu bu giderleri cebinden ödemek zorunda kalacaktır. Geri ödeme sıklıkla 30 ila 60 gün sürebilir. Haciz yüksek olduğunda, birçok gayrimenkul uzmanı BPO'lardan mükemmel gelir elde etmektedir. Aracı kurumun karlılığını korumak için iyi faturalandırma uygulamalarına ve takibine sahip olması gerekir.

Çoğu zaman, emlak profesyonelleri BPO'ları yapmaktan hoşlanmazlar, ancak rehineden sonra borç verenden listeyi almak için iç izlerine sahip olurlar. Bu, kesinlikle emlak uzmanına, doğru bir BPO yapılması için fazladan baskı uygular. Daha sonra girişi alırlarsa ve çok farklı bir liste fiyatı önerirlerse, borç veren ile olan ilişkileri için negatif olabilir.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Hangi Ticari Gayrimenkul Organizasyonları Katılmalı?

✔ - Gayrimenkul Kısa Satış Sürecindeki Adımlar

✔ - EBay Kullanarak Evinizi Yavaşça Nasıl Azaltın


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!