Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Emlak Ajansı ile Alt Ajans Arasındaki Fark Nedir?


Çoğu eyalet, müşteriye veya potansiyel müşteriye, emlak işlemlerinde onları nasıl temsil edeceğiniz konusunda bir çeşit açıklama gerektirir. Eyaletinizin kurallarını ve onların temsilcisi olabileceğiniz çeşitli yolları anladığınızdan emin olun. Müşteriye karşı olan görev ve yükümlülükleriniz, sözleşmeyle üzerinde anlaşmaya vardığınız temsilcilik türüne bağlı olarak önemli ölçüde değişecektir.

Hepimiz ajan değil miyiz?

"Emlakçı" mesleğimizi ifade eden genel bir terimdir, ancak bir işlemdeki pozisyonumuzu ve görevlerimizi her zaman tanımlamaz. En üst düzey temsiliyet olan "Ajans", müşteri gizliliği ve tam açıklama dahil olmak üzere bazı güvence görevlerini gerektirir. Gizlilik şartı işlem tamamlandıktan sonra da devam eder. Satıcının girişi için en fazla para ya da alıcının en düşük fiyatı anlamına gelen müşterinin çıkarlarına çalışıyoruz.

İşlem Komisyoncusu, İşlem Kolaylaştırıcı veya Temsilci Olmayan

Çoğu eyalette, müşterinizle bir acentelik ilişkisini özellikle kabul etmediyseniz, güven şartlarına ilişkin olarak onların "temsilcisi" değilsiniz. Yine de tüm taraflara adil ve dürüst davranmanız gerekir, ancak müşterinize gizlilik veya tam açıklama yapmanız gerekmez. Bu durum, alıcıları acenteleri olarak temsil eden “Alıcı Ajansı” nın genişlemesiyle daha yaygın bir şekilde kullanılmaktadır. Bu önemli durum aşağıdaki İkili Ajansta açıklanmıştır.

Emlakta İkili Ajans

İkili Ajans mümkün değildir, ancak çoğu eyalette kullanılan bir terimdir. Aynı anda iki müşteriye gizlilik ve tam açıklama yapmak imkansızdır. Bununla birlikte, terim, her biriyle ajans durumundayken hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmek için geçerlidir. Her iki müşteriye de, kendilerini agresif bir şekilde temsil etme kabiliyetinizin değiştiği konusunda dikkatle ifşa edilmesi gerekir. Olası çıkar çatışmalarıyla, birçok kişi tarafından riskli bir uygulama olarak kabul edilir.

tali acentesi

Subagency, organize emlak uygulamalarının başlangıcından beri varlığını sürdürüyor. Başka bir şirketin girişi için alıcı getiren bir aracı açıklar ve alıcının temsilcisi, liste şirketi ve satıcı adına, mütevelli görevleri nedeniyle çalışır. Bu, hemen hemen her yerde hemen hemen öldü, çünkü alıcılar için iyi değildi ve brokerleri ve satıcılarını alıcı temsilcisinin eylemlerinden veya hatalarından açıkça sorumlu tuttular.

Özel Ajans

Belirlenmiş ajans, bir aracının hem alıcı hem de satıcı kurum içinde temsil edildiğinde ve her ikisi de acentelik sözleşmesi olduğunda ikili bir acenteye alternatif sunmasını sağlar. Aracı, bir acenteyi satıcının "acentesi", bir diğerini de alıcıyı temsil edecek şekilde tayin eder. Her ikisi de "vekalet" statüsünü gerekli mali yükümlülüklerle yerine getirir. İlgili müşterilerin bilgilerini kurum içinde ayrılmış, erişim uygun ajan ile sınırlı olacak şekilde tutmak için bazı prosedürler gerektirir.

Komisyonculuğunuzun Temsil Seçeneklerini Bilmek için Son Derece Dikkatli Olun

Ülkenizdeki yasaları, emlak temsilciliği ile ilgili olarak inceleyin. Ardından, komisyoncunuzun müşterilerine sunmak için seçtiği seçenekleri inceleyin. Her broker her türlü temsilci teklif etmek zorunda değildir. Müşteriye mütevelli görevlerinin ihlaliyle ilgili çareler, aracı ve komisyoncu için acı verici olabilir.

Başlangıçta, herkes satıcı için bir "ajan" idi. Liste için bir alıcı bulduğu dış şirket temsilcisi, liste brokerı ve satıcı için basit bir yardımcı olarak çalıştı. Bu nedenle, işlemle ilgili her gayrimenkul uzmanı satıcı için çalışıyordu. Diğer seçeneklerin alıcı için daha yüksek bir oyun alanı sunmak için geliştiğini tahmin edebilirsiniz.

Alıcılar için üst düzey acente temsilciliği ve mütevelli görevlerini sağlama uygulaması olan "Alıcı Ajansı" çoğu alanda oldukça popüler hale gelmiştir. Artık, alıcıya, ajansın tüm yükümlülüklerini ve onların adına en iyi çabalarınızı vaat eden bir alıcı ile yazılı bir acentelik sözleşmesi yapabilirsiniz.

Bir alıcı ajansı anlaşması imzalayana ve daha sonra bu alıcı için bir satın alma sözleşmesi yazmanızın yanı sıra, bir ajans temsil anlaşması imzaladığınız yerin listelenmesi de harikadır. Şimdi aniden şirketiniz işlemdeki her iki müdür için de bir "ajan" dır. Açıkçası, bu bir problem çünkü artık tüm bilgilerini gizli tutmak ve bildiğiniz her şeyi aynı anda ifşa etmek için gereken şartları yerine getiremiyorsunuz. Örnek olarak satıcı (lar) boşanma durumu olabilir.

Onların temsilcisi iseniz, bunu ifşa edemezsiniz, ancak alıcının acentesi olsaydınız ve satıcıyla ilişkiniz yoksa, bu bilgiyi alıcılarınıza muhtemelen daha iyi bir anlaşma yapmalarına yardımcı olmak için verirsiniz. İkili bir ajansanız, ikisini de yapamazsınız. Bu yüzden iki tarafın da yeni durumunuzun onlara hizmet etme yeteneğinizi değiştirdiğini bilmesini sağlamalısınız.

Çeşitli isimler altında, işlem komisyonculuğu, kolaylaştırıcı, acentelik dışı, acentelik güvencesi görevleri olmadan tüm temsilciliklerdir. Tüm ilgililere adil davranırlar ancak kurum olmadan kolaylaştırırlar.

Tamamen müşteri odaklı ve etik bir bakış açısına göre, rolünüz veya temsil durumunuz ne olursa olsun, işinizde dürüst, adil ve şeffaf olmak önemlidir.


Yazarın Video: Kore, Türkiye'yi nasıl geçti? - Dünyanın 1001 Hali 01.10.2017 Pazar

İlgili Makaleler:

✔ - Perakende Müşterileri Wow Stratejileri

✔ - EBay Web Sitelerinde Uluslararası Satış Nasıl Yapılır

✔ - Şirketimin OSHA 300 Formunu Göndermesi Gerekiyor mu?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!