Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Emlakçılar Ne Yapar?


Emlakçılar, satıcıların satış yapmalarına ve alıcıların emlak satın almalarına yardımcı olmak için lisanslanmıştır ve genellikle bir emlak komisyoncusu nezaretinde pazarlık yapmak ve satış düzenlemek için lisanslıdır. Müzakere ve düzenleme, mülkü gösterme, mülkü listeleme, sözleşmeleri doldurma, sözleşmeleri listeleme ve satın alma sözleşmeleri anlamına gelebilir.

Gayrimenkul kanunları, acentelerin görevleri ve ruhsatlandırma, eyalet yasalarına göre düzenlenir ve bu nedenle buradaki tüm bilgiler eyalet tarafından değişebilir ve değişebilir. Ayrıca, mülk yöneticilerinin gayrimenkulde de lisans almaları genellikle bir zorunluluktur. Emlakçıların büyük çoğunluğu konut emlaklarında ilan ve satış yapmaktadır.

Satılık ev ilanları

Bir ev sahibi, evlerini satmak istediklerine karar verdiğinde, büyük çoğunluğu, yerel Çoklu Liste Hizmetinde (MLS) listelenen evi almak için bir aracıyla çalışmak üzere bir emlak komisyonculuğu arayacak. Bu veritabanı, daha sonra eve bir alıcı getirmek için çalışan tüm yerel aracı kurum üyeleri arasında paylaşılmaktadır. Bir evi listelemede, acentenin görev ve faaliyetlerinin uzun bir listesini içerir:

    • Bir liste fiyatı için mevcut piyasadaki evin değerini belirleyin.
    • Ev sahibini listeleme ve gösteriler için evi okumaya bildiriniz.
    • Evi MLS veritabanına girin.
    • Evi, diğer ajanlara ve MLS'nin aracı kurumlarına pazarlayın.
    • Evi baskıda ve diğer geleneksel medyada ve Internet'te pazarlayın.
    • Evdeki gösterileri denetleyin ve / veya zamanlayın.
    • Satıcıya, evi gören alıcıların herhangi bir ilgisini ve geri bildirimini bildirin.
    • Bir alıcı teklif verdiğinde, istediği fiyatı ve imzalı bir satın alma sözleşmesini denemek ve almak için satıcıya görüşmelerde yardımcı olun.
    • Muayene, belgeler ve kapatılması gereken diğer öğeler dahil olmak üzere, sözleşmeden kapanma sürecine kadar süreci koordine edin.

Alıcılar ile Çalışma

Uzun yıllar boyunca "listelere göre yaşa ya da öl" diyerek başvurdu. Ancak, kurulan özel alıcı acenteleri bugünlerde oldukça başarılı olabilir.

Bir evi listeleyen aynı aracı kurum ve acenta nadiren alıcıyı teslim edecek. MLS, diğer aracı kurumların ve acentelerin satın alma teklifi veren bir alıcı getirmesini sağlar. Dolayısıyla, bir temsilci, bir işlemde her iki tarafla da çalışabilmesine rağmen, genellikle satıcı veya alıcı ile çalışır. Alıcılarla çalışan bir aracının bazı görev ve faaliyetlerine bakalım:

    • Gereksinimlerini karşılayan evleri bulmalarına ve görüntülemelerine yardımcı olun.
    • Bir ipoteği güvence altına alma konusunda onlara yardımcı olun.
    • Onlara bölgeyi, pazar koşullarını ve ilgilenilen evlerin doğru fiyatlandırıldığını düşünüyorlarsa tavsiye edin.
    • Satın alma sözleşmesinde ilk teklifi oluşturmak için onlarla birlikte çalışın.
    • Satıcılarla görüşmeler ve karşı teklifler aracılığıyla onlarla çalışın.
    • Bir satın alma sözleşmesi yapıldıktan sonra, alıcı tarafındaki işlem sürecini koordine edin.
    • Değerleme, teftiş ve işlemle ilgili diğer faaliyetleri koordine etmek / programlamak.
    • Tüm belgeleri, tapu sigortalarını, tapularını vb. Teslim edin ve açıklayın.
    • Kapama ve anahtarlarını almak için onlarla çalışın.

Emlakçılar, İnternet tarafından yapılan değişiklikleri tartışırken genellikle seyahat acenteleriyle karşılaştırılırken, işlem sürecine değer katarlar. İnternet nedeniyle evlerin bulunduğu yerlerde daha az değerli olabilirler, ancak alıcılara ve satıcıların değer kazanmalarına ve bu süreçten geçmelerine yardımcı olmak değerli bir hizmettir.


Yazarın Video: Emlakçı ile gayrimenkul danışmanı arasında fark nedir?

İlgili Makaleler:

✔ - Perakendede Satın Alma Noktası (POP) Gösterileri

✔ - Kredi Kartı Bağışlarını Kabul Etme Hakkında Bilmeniz Gerekenler

✔ - En İyi ABD Pizza Restaurant Zincirleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!