Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

RESPA hangi kredi türlerini kapsamamaktadır?


RESPA, Emlak Uzlaştırma Prosedürleri Yasası, bir emlak anlaşması işleminde maliyetlerin ve bağlı iş anlaşmalarının veya AfBA'ların açıklamasını düzenler.

RESPA kapsamındaki kredi türleri çoktur, ancak özel olarak muaf kredi türleri vardır. Her ne kadar tüm masrafları ve bağlı işletme düzenlemelerini açıklamak iyi bir uygulama olsa da, muaf tutulan bu kredi türleri için RESPA tarafından düzenlenmemiştir.

Ticari veya Ticari Krediler

Normalde, bir işletme veya tarımsal amaç için gayrimenkul tarafından teminat altına alınmış krediler RESPA kapsamında değildir. Ancak, kredi 1 ila 4 konut biriminde bir kiralık mülk satın almak veya geliştirmek için bireysel bir işletmeye verilirse, bu durumda RESPA tarafından düzenlenir.

Ticari işletme sahipleri genellikle çok daha fazla tasarrufludur ve gayrimenkul ve işlemler hakkında bilgilidir. Olmazlarsa, işlemlerin büyüklüğü nedeniyle onlara yardım etmek için profesyonelleri işe alıyorlar. Emlakçılardan avukatlara ve proje yöneticilerine kadar sıklıkla ilgili profesyonellerden oluşan bir ekip vardır. Her birinin uygunluk için olası bir ticari emlak alımını değerlendirmede yapacak özel bir işi vardır.

Bu ekip ve yatırımcıların, alıcıların ve satıcıların yüksek sofistike seviyesi, ilk kez ev alıcısı ya da yaşamları boyunca sadece birkaç ev satın alan birinin karşılığını tam anlamıyla karşılıyor. Bu yüzden RESPA orada, çıkarlarını korumak için var. Ticari mal sahipleri ve alıcılar korunmalarını işe almışlar.

Boş arazi

Boş arazi satın almak için bir kredi yapıldığında ve kredinin gelirlerinden hiçbiri kapalı bir konut yapısının yapımında kullanılmayacaksa, bu kredi RESPA gözetiminden muaf tutulur.

Bu, katılımcıların işlemdeki göreceli deneyim ve bilgilerinin bir başka örneğidir. Bir geliştirici toprağı bölmek için satın alıyorsa, alt bölüm planları, yerel yasalar ve imar ile ilgilenmek için bir veya daha fazla avukat ve sokaklarda ve kamu hizmetlerinde döşeme işlerini yürütmek için tavsiyede bulunmaya hazır olan inşaat görevlileri vardır.

Bir boş arazinin bir parselinin bir sanayi tesisi veya üretim tesisinin yeri olarak kullanılması durumunda, oyuncuların aynı uzmanlık ve bilgi birikimi ortaya çıkar. Büyük bir şirket yeni bir depo veya üretim tesisi isterse, tesisin, park yerinin ve yerel imar yasalarının ihtiyacının ne olduğunu, tesisin büyüklüğünün ne olduğunu tam olarak bilirler.

Büyük Arazi İzleri

Bir ikamet yeri olsun ya da olmasın 25 ya da daha fazla dönümlük arazi arazileri kapsanmamaktadır. Önceki bölüm burada geçerlidir, ancak şimdi bir konutun inşa edileceği ya da zaten mevcut olduğu bir çiftlik ya da çiftlik için satın alınan toprağa fırlatabiliriz. Alıcı, muhtemelen bitişik çiftliklerine veya çiftliklerine ekleyen deneyimli bir çiftlik sahibi veya çiftçidir. Arazinin nasıl kullanılacağına ilişkin bilgileri nedeniyle çıkarlarını korumak için daha az denetime ihtiyaç vardır.

Bazı Kredi Varsayımları

Borç alındığında ve borç verenin, gelecekteki kişileri varsayım için onaylama hakkı olmadığı zaman, kredi kapsamına girmez. Artık çok fazla konut kabul edilebilir kredisi yoktur, ancak VA kredileri dikkate değer bir istisna değildir.

Sadece İnşaat Kredileri

Bir inşaat, kalıcı bir kredi olarak verilmedikçe, bu teminat kapsamaz. Genellikle gümrük evler inşa edilir ve arsa, konut yapımı için geçici bir inşaat kredisi için teminat olarak kullanılır. Kredinin ödenmesi ve yeni bir kalıcı ipotek başlatılması durumunda, RESPA dahil değildir. Ancak, kredi bir pakette inşaattan kalıcı bir kredi ise, RESPA'ya tabidir.

Hükümetler

Genellikle yasalarda olduğu gibi, hükümet kendisini ve devlet hükümetlerini muaf tuttu. Hükümetin bizden daha akıllı olup olmadığına bakmayacağız, ancak kendilerini her zaman böyle şeylerden muaf tutuyorlar.

Görünüm

Her yıl yeni yasalar, düzenlemeler, sınırlamalar ve daha fazlası var gibi görünüyor. Uzman emlakçı, en azından büyük resim seviyesinde, bunlara ayak uydurmalıdır. Unvan şirketleri ve borç verenler, evrak işlerini doğru yapmak zorunda olduklarından, onlara daha fazla katılıyorlar.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - 2018'De Kiralık Emlak En İyi Yerler

✔ - Etkinliğinize Özel Bir Caterer Kiralama için En İyi İpuçları

✔ - Ev Sargı Çeşitleri ve Kurulum İpuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!