Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Tazminatta Kiracılık Nedir

Ev Sahibi ve Kiracının Tanımı ve Hakları


Ev sahipleri ve kiracılar genellikle kiracının belirli bir süre için kiralık mülkte yaşamasına izin veren bir kira sözleşmesi imzalar. Ancak, bir kiracının kira süresi dolduktan sonra mülkte yaşamaya devam ettiği durumlar vardır. Yeterli kiracıyı neyin tanımladığını öğrenin.

Tasfiyede Kiracılık Tanımı

Tazminatta kiracılık, kiracı kira süresi dolduktan sonra kira biriminde kaldığında ortaya çıkar. Ev sahibi, kiracıdan henüz ayrılmasını istemedi veya kiracıyı çıkarması için başvuruda bulunmadı, aynı zamanda kiracıya birimde kalma izni vermedi. Ayrıca bir kiracı olarak da adlandırılabilir.

Ciltleme Şartları Nelerdir?

Kiracı başlangıçta mülkiyete yasal olarak girdiğinden, izinsiz girilmeleri nedeniyle kaldırılamazlar. Bununla birlikte, kiracı halen kira sözleşmesinde ikamet ettiği için kira süresi dolmuş olsa da, kiracı kira şartlarını yerine getirmekten hala sorumludur.

Kiracı kiralarını orijinal kira şartlarına göre ödemek zorundadır. Bu, kiralamada belirtilen tutarı, vade tarihini ve kiranın ödenmesi gereken yöntemi içerir.

Kiracı, imzalanan asıl kira sözleşmesinin bir parçası olarak eklenmiş olan kira sözleşmelerini takip etmelidir. Bu, mülk sahibini, üniteyi potansiyel kiracılara göstermek için uygun şekilde bildirmek suretiyle kiracının kirasına girme hakkını da içerir. Kiracı, kiralarının ödenmesi de dahil olmak üzere orijinal kira sözleşmesinin herhangi bir bölümünü ihlal ederse, ev sahibinin derhal tahliye edilmesine neden olur.

Will'deki Kiracılıktan Farklı mı?

İhtiyaç duyulan kiracılık ile irade kiracılığındaki kiracılık arasındaki temel fark, ev sahibinin fiilen kiracıya, ilk kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiralık mülkte yaşama izni vermiş olmasıdır. Tazminatta kiracılık, mal sahibinin izni olmadan yapılır.

İsteğe bağlı kiracılıkta, genellikle bir ev sahibi ve kiracı arasında yazılı bir sözleşme veya kira sözleşmesi yoktur. Her iki tarafın da takip etmesi gereken kesin şartlar yoktur. İsteğe bağlı bir kiracı için genellikle belirlenmiş bir bitiş tarihi yoktur.

İsteğe göre kiracılık, ev sahibi ve kiracı arasında esnek, genellikle sözlü, anlaşma olsa da, her iki tarafın da uyması gereken bazı temel kurallar vardır.

Ev sahibi:

  • Kiralık mülkleri güvenli ve yaşanabilir bir durumda tutun.
  • Kiracının kiralama birimine girmeden önce doğru şekilde bildirimde bulunun.

Kiracı:

  • Kiralarını öde.
  • Normal aşınma ve yıpranma hasarlarına neden olmaz.

Uyarı:

Her iki taraf da anlaşmayı sona erdirmek isterse, diğer tarafa taşınma arzusu hakkında yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu genellikle istenen taşınma tarihinden en az 30 gün önce yapılmalıdır; Kesin zaman dilimi eyalet yasalarına göre belirlenir. Kiracı kira ödemeyi durdurursa veya diğer kiralama şartlarını ihlal ederse, ev sahibi kiracıya bırakma bildirimi yapma ve sonunda kiracı davranışını bırakmadığı takdirde tahliye etmek için dava açma hakkına sahiptir.

Ev sahibinin hakları

Bir ev sahibinin, mülksüz kiracılık sırasında birkaç farklı seçeneği vardır.

  • Kira yenilemek
    • Ev sahibi ve kiracı hem mevcut yaşam durumundan memnunsa, ev sahibi kiracıya kiralarını yenileme veya yeni bir kiralama imzalama seçeneği sunabilir. Kiracı işaretlerinin şu anda bağlayıcı olacağı yeni kiralama şartları.
  • Tahliye Dosyası
    • Ev sahibi, kiracının mülkten çıkmasını istediğine karar verebilir. Bunu yapmanın ilk adımı genellikle kiracıya bırakması için bir bildirim göndermektir. Devlet yasalarına bağlı olarak, bir ev sahibi bu adımı atlayabilir ve kiracının kirayı yasadışı olarak kullanması nedeniyle hemen mahkemeye tahliye başvurusunda bulunabilir.
    • Bırakılması gereken tipik bir bildirim:
      • Sertifikalı posta ile gönderilecek.
      • Bu durumda, kiralanan mülkün dışına taşınması ile düzeltilmesi gereken davranışı açıklayın.
      • Kiracıya, eyalet hukuku ile belirlenen, ancak üç ila yedi gün ortak olan bunu yapması için belirli sayıda gün verin.
      • Kiracı izin verilen süre içinde taşınmazsa, ev sahibi kiracıyı resmi olarak tahliye etmek için mahkemeye başvurabilir.
    • Mahkeme tahliye işlemlerinin kiracısını bildirir. Kiracı mahkeme tarihinden önce taşınmaya karar verebilir veya mahkeme tarihine kadar dava açmak ya da kalmak için mahkeme tarihine kadar beklemeye karar verebilir.

  • Yeni Kiracı Bul
    • Ev sahibi, mülk sahibi kiracı ile yeni bir kira sözleşmesi imzalamazsa, ev sahibi kiralanan birimde yaşaması için yeni bir kiracı bulma hakkına sahiptir. Yeni bir kiracı bulunduktan sonra, ev sahibi mevcut kiracıya kirayı bırakmak ve yeni bir kiracının taşınabilmesi için taşınması için bir ihbar vererek hizmet verebilir. tahliye.

Kiracı Hakları

Yeterli kiracı kiracının kira sözleşmesinde yaşama iznine sahip olmasa da, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı temel haklara sahip olma hakkına sahiptir:

  • Güvenli ve yaşanabilir bir konut.
  • Bir ev sahibi önce uygun bildirim birimine girebilir.
  • Tesiste sağlık veya güvenlik ihlali şikayetinde bulunma hakkı.


Yazarın Video: Kiracının taşınmazı erken tahliye etmesi nedeniyle sorumluluğu nedir?

İlgili Makaleler:

✔ - Gıda Ürününüzü Satmanız İçin 5 Kanıtlanmış İpuçları

✔ - Kar Amacı Gütmeyen Vergi Muafiyetinizi Nasıl Kaybettiniz?

✔ - EBay Satıcıları Stok Ücretini Almalı mı?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!