Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Mülkiyet Sahiplerinin Yasal Hakları Paketi Nedir?


Gayrimenkul sahibi olmak, mülkünden satıcıdan alıcıya devredilen geleneksel bir "yasal haklar paketi" taşır. Bunlar mülkiyet sahibinin mülkiyete tanınan haklarıdır.

Gayrimenkul Mülkiyet Hakları

  • Sahip Olma Hakkı: Mülk, unvanını elinde tutanlara aittir. Nakit için bir emlak anlaşmasını kapatıp unvanı elinde bulundurduğunuzda, sizindir. Öyleyse hemen emlak vergisi ödemeyen ihtar ile başlayalım ve birçok dernek aidatı mülkünüzü elinizden alabilir. Bu, sizin adınıza bir tapuya sahip olduğunuzda ve herhangi bir ipotek notu veya mülke karşı haciz olmadığında, ona aittir. Bununla birlikte, içinde bulunduğunuz devlete ve oradaki yasalara bağlı olarak, ipoteğin rehin sahibi mülkiyeti alma hakkını hızlı bir şekilde kullanabilir veya mahkemelere gitmek zorunda kalabilirler.

  • Kontrol Hakkı: Mal sahibi, yasalar çerçevesinde mülkün kullanımını kontrol eder ancak herhangi bir alt bölüme veya ev sahibi dernek sözleşmesine ve kısıtlamalarına uymalıdır. Yani, mülkünüzü araç gövdelerini depolayarak kontrol etmek istiyorsanız, ancak sözleşmeleriniz bunu önlerse, o zaman bu kontrol sizin değildir. Aynı şekilde, yüksek sesle partiler yapmak ve iki düzine insanın mülkünüze sızmasına izin vermek istiyorsanız, bunu yasaklayan sözleşmeler ve kısıtlamalar varsa, bunu yapamazsınız.
  • Dışlama Hakkı: Diğerleri, mülkü kullanmaktan veya girmekten hariç tutulabilir. Genel olarak, bu oldukça korunaklıdır. Kanun emriyle kanun uygulayıcı olmayan kimsenin mülkünüze girmesine izin vermek zorunda değilsiniz. Ancak, kamu hizmetleri gibi şeyler için büyük olasılıklar olacaktır. Kamu hizmetleri şirketleri, irtifaklarının bir parçası olarak yol ve enerji hattı haklarını korumak için mülkiyete girme hakkına sahip olacaktır.

  • Keyif Hakkı: Mülk, mülkün herhangi bir yasal şekilde kullanılmasından yararlanabilir. Mülkünüzden büyük bir parti vererek mülkünüzün tadını çıkarmak istiyorsanız, bunu yalnızca alt bölüm veya ev sahibi sözleşmeleri veya kısıtlama belgeleriyle kısıtlamazsanız yapabilirsiniz.
  • Yer Değiştirme Hakkı: Mülkiyet sahibi mülkiyeti veya mülkünü istediği zaman satabilir, kiralayabilir veya devredebilir. Bir ipoteğe sahip olmadığınız sürece, mülkün elden çıkarılması için ödenmesi gerektiğinden, genellikle kendi isteğiyle satabilirsiniz. Tabii ki, eğer IRS mülkünüzde vergi ipoteği varsa, o zaman ödeme parasının bir parçası olarak ödemek zorunda kalacaksınız. Mülkte yapılan iyileştirmeler veya geliştirmeler için tamircinin borçları için de geçerlidir.

Arazi mülkiyeti ona "ünvan" tutuyor. Bu unvanın kanıtı tapudur. Satıcı unvanı taşınmaz mal ve mülkünle birlikte verilen haklar demetine devretmek için bir senet yürütür.

Unvan Sigortası

Tapu sigortası bu hakları aleyhindeki iddialara karşı nasıl koruduğumuzdur. Mülkler el değiştirdiğinde ve tapu sigortası yeni sahibi tarafından veya yeni mal sahibi tarafından satın alındığında, mülkiyet hakları konusunda anlamsız veya hatalı iddialara karşı korunurlar.

Unvan sigortasının yardımınıza gelebileceği durumlara bir örnek sınır çizgisi anlaşmazlığı olabilir. Diyelim ki aniden yeni bir alıcı komşunun araştırması, mülkünüzün bir tarafının 10 feet'inin sözde onların olduğunu gösteriyor. Anket sigortasına sahipseniz, sigorta şirketi unvanı, taleplerini reddeder ya da taleplerini reddeder ya da anketiniz yanlışsa, 10 metrelik zararı telafi eder. Tüm başlık politikaları anket doğruluğunu kapsamaz veya ayrı olarak satın alınmalıdır.

Önceki eşlerin mülk sahibi olma iddiaları gibi diğer konular da mülkiyet haklarını tehdit edebilir. Bununla birlikte, kıdem tazminat davaları genellikle boşanma durumlarında eşlerinden sigorta şirketleri unvanı ile talep edilmektedir.


Yazarın Video: İmar barışı nedir, kimleri kapsıyor? İmarsız yapılara tapu verilecek mi?

İlgili Makaleler:

✔ - GYO'lar - Yatırım Tahvilleri

✔ - Gayrimenkul Sözleşmesine Ek Ek

✔ - Restoranınız için Neden İş Planına İhtiyacınız Var?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!