Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Devamsız Evsahibi Nedir?

Afar'dan Kiralık Gayrimenkulleri Yönetme


Absentee Landlord'un tanımı

Bir ev sahibi bir kiralık mülkte ikamet ettiğinde, mülk sahibi bir ev sahibi olarak bilinir. Çoğu zaman, ev sahipleri aslında kiralık mülklerinde yaşamıyorlar. Bir mal sahibinin kiralık mülk sahibi olduğu ancak kiralamadan uzakta, genellikle kiralık mülkün yerel ekonomik alanı dışında, önemli bir mesafede yaşadığı zaman, genellikle devamsız ev sahibi olarak adlandırılır. Bazen ev sahibinin birincil konutu, kiralık mülkle aynı durumda değildir.

Devamsız ev sahipleri haftada bir kez mülklerine gelen mülk sahipleri değildir. Bu ev sahipleri neredeyse hiç görülmeyenler. Birkaç ayda bir görünebilirler veya hiç olmayabilirler. Tatil evi kiralayan mülk sahiplerine, çok aileli komplekslere sahip olan mülk sahiplerine veya ticari mülk sahiplerine ev sahiplerinin bulunmaması yaygındır.

Devamsız Evsahibi Olmanın Faydaları

Kiraladığınız mülkünüzün uzağında belirli avantajlar vardır. Bunlar şunları içerir:

  • Kiralık Seyahate İlişkin Vergi İndirimleri- Kiralık evden ne kadar uzakta yaşadığınıza bağlı olarak, tesise seyahat etmek pahalı olabilir. Bununla birlikte, ev sahiplerinin vergileri düşürerek işletme ile ilgili seyahat masraflarını düşmelerine izin verilir ve bu da yükü hafifletebilir.
  • Çeşitlendirilmiş Kiralama Portföyü- Bütün yumurtalarını bir sepete koyma. İşletmeniz gayrimenkul olsa bile, farklı yerlere yatırım yapmak gibi işletme içinde çeşitlendirmenin yolları vardır. Sıcak bir kiralama piyasası, kira piyasasının durgun olduğu başka bir kiralık mülkün dengelenmesine yardımcı olacaktır.

  • Günlük Borçlar İçin Emlak Yöneticisi Kiralama- Kiralama tesisinde günlük işlemleri yönetmek için başka birini kiralayabilirsiniz. Doğru olanı seçtiğinizden emin olmak için potansiyel mülk yöneticilerini iyice taramanız gerekir.

Devamsız Evsahibi Olmanın Riskleri

Kiralık mülkünüzü sık sık izlemiyorsanız ortaya çıkabilecek birçok sorun var.

  • Potansiyel Bakım Sorunları özledim- Devamsız ev sahibi olmanın en büyük risklerinden biri, kiralık mülkte gerekli bakım yükümlülüklerini yerine getirmemek. Bu, potansiyel sorunları büyük sorunlar haline gelmeden önce tespit etmeyi içerir, örneğin:
    • Çatı sızıntıları
    • Tesisat sorunları
    • Kiralık mülk içindeki veya dışındaki çöp veya diğer çöpler
    • Ağaçtan taşma veya haşere problemleri
    • Rutin bakım ve onarım taleplerini yerine getirme
  • Mal Bakımını İhmal Etmek- Mülkiyet ihmal belirtileri göstermeye başlayabilir. Çimler kesilemeyebilir, yapraklar tırmıklanmayacak ve kar asla küreklenmeyecektir. Kırık çitler, dış cephe kaplaması, çökmekte olan sundurmalar ve eksik kepenkler ihmal edilmenin diğer açık belirtileridir.

  • Bayan Potansiyel Kiracı Sorunları- Diğer bir önemli endişe kaynağı kiracılarınızı uzaktan yönetmek. Elinizde olmadığınızda, yalnızca mülk yöneticinize güvenmeniz veya kiracılarınızın kira kurallarını ihlal etmemelerini ummanız gerekir. Aşağıdaki gibi sorunlu kiracıların erken uyarı işaretlerini kaçırmak kolay olabilir:
    • Maddi hasar
    • Geç kira ödemeleri
    • Uyuşturucu tacirliği
    • Kiralık mülkün diğer kötüye kullanılması
  • Mahalle Trendlerinden habersiz- Kiralık mülkte aktif olarak yer almadığınızda, çevredeki kiralık pazarda neler olup bittiğini bilmiyor olabilirsiniz. Mahalle suça, boş mülklere veya kapanış işletmelerindeki artışa bağlı olarak düşüşe doğru gidiyor olabilir. Bu katılım eksikliği nedeniyle, mülkünüzü ve kiralama değerlerinizi etkilemeden mülkünüzü satamazsınız.

  • Yerel Seçimlerde Oy Verilemiyor Devamsız ev sahibi olmanın bir diğer dezavantajı, yerel seçimlerde oy kullanamamaktır. Kasabanın kurallarına uymak sizin sorumluluğunuzda olacak, ancak yasalara karar vermede kesinlikle söz sahibi olamayacaksınız.
  • Zorla Girmelere ve Çömelmelere Karşı Hassas- Bu, özellikle yılın bir kısmı için boş kalan tatil kiralamaları için geçerlidir. Mülkünüz, haberi eve giren, hasara neden olan ve mülkünüzde bilginiz olmadan potansiyel olarak yaşayan insanlar için duyarlı olacaktır. Bir güvenlik sistemi kurmak bu ihtimalleri azaltmanın bir yoludur.

Ev Sahibi Bakım Sorumlulukları

Devamsız ev sahipleri diğer ev sahipleriyle aynı sorumluluklara sahiptir. Kira mallarının bulunduğu devletin ev sahibi kiracı kanunlarına uymak zorundadırlar. Ev sahibi sorumluluklarına örnekler:

  • Emin Mülkiyet Yapmak Tüm Bina ve Güvenlik Kodlarına Uygundur
  • Derhal Sağlık ve Güvenlik İhlallerini Ele Alma
  • Onarım Taleplerine Hemen Cevap Vermek
  • Yardımcı Programlara Erişim Sağlama
  • Ortak Alanları Koruma
  • Uygun Çöp Konteynerleri Sağlama
  • Kiracı Ünitesine Girmeden Önce Doğru Bildirim Verme - Genellikle 24 - 48 saat arası.
  • Devlet Mevzuatına Göre Depozito İadesi

Kiracı Hakları

Kiracılar, ev sahibi kiracı yasası kapsamında korunan birçok hakka sahiptir, bunlar:

  • Bazı Sağlık ve Yaşanabilirlik Standartlarına Uygun Mülkiyet
  • Akan su dahil, kamu hizmetlerine erişim
  • Menkul Kıymet Depozitolarının Tahsili, Depolanması ve İadesi Hakları
  • Menkul Kıymet Depozitolarından Sadece Yasal Kesintiler
  • Kiralama Birimlerinin Sessiz Keyfi
  • Küf, Asbest ve Kurşun Boya gibi Tehlikelerden Özgürlük
  • Zararlılardan veya Kemirgen Böceklerinden Kurtulma

Devamsız Ev Sahipleri için Kiracı Çözümleri

Bir ev sahibi kira kurallarını çiğniyorsa, kiracı önce konuyu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Eğer mal sahibi meseleye zamanında cevap vermezse, zaman dilimi eyalet yasalarınıza göre değişecektir, kiracı mal sahibine şikayet başvurusunda bulunma hakkına sahiptir.

Bir denetçi mülkün önüne çıkabilir ve bir sorun tespit edilirse ev sahibine sağlık veya güvenlik ihlaliyle hizmet edebilir. Ev sahibinin para cezası ödemesi gerekebilir ve ihlali düzeltmek için belirli bir gün sayısı olacaktır. Mal sahibinin para cezasını ödemek, ihlale karşı mücadele etmek veya konunun çözülememesi için mahkemeye çıkması gerekebilir.


Yazarın Video: Aykut Elmas Devamsızlık Hakkı Kalmamış Öğrencinin Dramı

İlgili Makaleler:

✔ - Apple'ın Misyonu?

✔ - Asla Tarz Dışı Çıkmayan 9 Menü Öğesi

✔ - Tüm Perakendecilerin Temel Ürünler Hakkında Bilmeleri Gerekenler


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!