Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracı Dosyalarınız Ne Olduğunda Bölüm 7

Bir ev sahibi hala tahliye edebilir mi?


Kiracınız iflas başvurusunda bulunduğunda ne yaparsınız? Henüz karşılaştığınız bir sorun olmayabilir, ancak her ev sahibinin anlaması gereken bir şeydir. Kiracıyı tahliye etme hakkınız var mı? Borçlu olduğunuz parayı toplayacak mısınız? Kiracınız Bölüm 7'yi dosyaladığında ne olur?

Bölüm 7 Nedir?

Bölüm 7 bir tür iflastır. Bu iflas şeklinde borçlu, bu durumda kiracı, mal varlığını sıvılaştırmayı kabul eder. Kiracı, iflas mahkemesine başvurduğunda, borçluların ve aylık harcamaların yanı sıra tüm gelir ve malların bir listesini verir. Bunları nasıl böleceğine karar verecek olan kiracının davasına üçüncü taraf bir yönetici atanacaktır. kiracı borcu ödemek için varlıklar.

Otomatik Kal

İflas başvurusunda bulunduktan sonra, kiracıya otomatik bir konaklama hakkı tanınacaktır, ancak bu bir emlak terimi gibi gözükse de aslında değildir. Temel olarak, kiracının borçlarının olduğu yerde kalacağı anlamına gelir. Kiracıya borçlu olduğu borçları tahsil edebilecek herhangi bir alacaklının durmasına neden olur. Bu alacaklıların kiracı ile iletişim kurmaları veya borçlarını tahsil etmeye çalışmaları yasaktır.

Kirayı Reddetmek veya Almak

İflas başvurusunda bulunan kiracıların kirayı reddetme veya üstlenme hakkı vardır. Kira sözleşmesini reddederlerse, bu mülkten taşınmaları gerektiği anlamına gelir. Kiracı, iflas başvurusunda bulunmadan önce ev sahibine borçlu olduğu borcundan hala sorumlu olacak, ancak yeni suçlamalar tahakkuk etmeyecek.

Kiracı kirayı üstlenirse, gelecek ay kiranın kiraya yatırılması da dahil olmak üzere, mal sahibine borçlu olduğu tüm parayla güncel hale gelmeleri gerekir. Kiracı mevcut olmazsa, ev sahibi tahliye ile devam edebilir.

Mal sahibi iflastan önce tahliye için başvuru yaparsa

Bazı kiracılar iflas başvurusu yaparak tahliye edilmekten kaçınmaya çalıştılar. Ev sahipleri için iyi haber şu ki, 7. Bölüm için başvuruda bulunan kiracıdan önce tahliye işlemlerine başlamışsanız, o zaman hala tahliyeye devam edebileceksiniz.

İstisnalar:

Kirayla Geçerli Olun:Bazı eyaletler kiracıların rantlarıyla güncel kalarak tahliyeyi durdurmalarına izin vermektedir. Bu eyaletlerde, kiracı, kiracıya, borçlu olduğu kirayı iyileştirerek tahliyeye son verme hakkına sahip olduğunu kabul ederek mahkeme ile yeminli bir ifade verme yetkisine sahiptir. Bu sertifikasyon aynı zamanda kiracı iflas başvurusunda bulunmalıdır.

Bu zamanda, kiracı ayrıca gelecek ay içinde mal sahibine borç verecekleri kira miktarını mahkemeye yatırmalıdır. Kiracı daha sonra ev sahibine bu ifadenin bir kopyasını sağlamalıdır.

30 gün: Daha sonra kiracı, mal sahibine olan geri kira bedelinin tamamını ödemek için iflas tarihinden itibaren 30 gün alacaktır. Kiracı kirasıyla mevcut hale gelirse, kiracıya tüm kira bedelinin ödendiğini belirten ikinci bir sertifika vermesi gerekir.

Mal sahibi herhangi bir sertifikaya itirazda bulunmazsa tahliye durdurulacaktır. Eğer mal sahibi kiracıya sertifikayı verirse, ev sahibi ve kiracı otomatik kalma süresinin kaldırılıp kaldırılmayacağını ve mal sahibinin tahliyeye devam edip edemeyeceğini belirlemek için mahkemeye gidecektir.

Yine Varsayılanlar: Kiracı kiralarını tekrar alırsa, ev sahibinin otomatik kalmasını sağlamak için mahkeme ile bir harekete geçmesi gerekecektir. Kalma kaldırılırsa, ev sahibinin kiracıya kira ödemesi veya çıkması ve tahliye sürecini yeniden başlatması için yeni bir bildirim göndermesi gerekecektir.

Ev Sahibinin İflas Sonrası Tahliyeye Başvurması

Kiracınız Bölüm 7'yi sunmuşsa ve kiracıyı tahliye etmek için dosyalamaya çalışırsanız, otomatik kalış nedeniyle tahliyeye devam edemezsiniz. Ancak, iflasın kötüye kullanılmasını önleyen ulusal yasa nedeniyle, bu otomatik kalış süresi kısa sürebilir.

Bir iflas başvurusu, bir kiracının mevcut borcunu silerken, bir kiracının yeni borcunu silmez. Bu nedenle, kiracı hala mülkünüzde yaşıyorsa, o ay için kiralanan kirayı ödemekten hala sorumludur. Bunun yeni bir borç sayılacağından, ev sahipleri mahkemeye otomatik kalışın kaldırılması için tahliye dilekçesi verebilmekte ve tahliye işlemine devam edebilmektedirler. Çoğu durumda, mahkeme otomatik kalmayı kaldırmayı kabul edecektir.

İstisnalar:

Kiracı Bölüm 7 için kiracı dosyalarından önce bir kiracı tahliye etmemiş olsanız bile, bir kiracının otomatik kalma hakkının yerini alacak bazı durumlar vardır. Kiracı, yasadışı uyuşturucu kullanımı ya da satışını yapan veya mülkü son 30 gün içinde mülkünü tehlikeye düşüren bir kiracı çıkarma hakkına sahip olacaktır. Ev sahibinin bu iddiayı belirterek mahkemeye bir sertifika vermesi gerekiyor.

Kiracının bu taleplere itiraz etme hakkı vardır. Kiracı 15 gün içinde itirazda bulunmazsa, ev sahibi tahliye ile devam edebilir. Kiracı itiraz ederse, ev sahibi ve kiracı bu iddianın doğru olup olmadığını belirlemek için mahkemeye gidecek.

Borçlu Nasıl Para Toplarsınız?

Kiracı iflas başvurusunda bulunduğunda, ev sahibi, kiracının ev sahibine borçlu olduğu tüm paranın bir ifadesi olan iflas mahkemesine bir dava açmalıdır. Mahkeme, kiracının borçlarının ödeneceği emrine karar verecektir.


Yazarın Video: İlk Günden Bugüne Palu Ailesi Dosyası - 1. Kısım

İlgili Makaleler:

✔ - Kira Satın Alma ve Emlakçı

✔ - Tazminatta Kiracılık Nedir

✔ - McDonald's Vizyoner Ray Kroc'tan Alıntılar


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!