Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Bölüm 8 Denetimi Sırasında Ne Olur?


Mülkünüzü Bölüm 8 kuponu olan bir kiracıya kiralamak istiyorsanız, biriminiz sağlık ve güvenlik incelemesinden geçmelidir. Bu Bölüm 8 teftişi, yerel Toplu Konut İdaresi tarafından yapılır. Aradıkları şey, mülkünüzün HUD'un belirlediği Konut Kalitesi standartlarını karşıladığından emin olmak. İnceleme sırasında olanlarla ilgili beş SSS:

Bölüm 8 Denetimlerini Kim Yapar?

Mülkünüzü konut seçim kuponu veya Bölüm 8'in başka bir formu ile kiracıya kiralamaya çalışıyorsanız, mülkünüz, şehriniz, ilçeniz veya ilçeniz tarafından yapılan denetimlere ek olarak ayrı bir Bölüm 8 denetlemesine tabi tutulmalıdır. Bu denetimler ya şu şekilde yapılacaktır:

  • Toplu Konut İdaresi personeli
  • Dış denetçi PHA kiraladı

Bu Bölüm 8 Denetimler Ne Zaman Yapılır?

Toplu Konut İdaresi genellikle aşağıdaki zamanlarda konut denetimleri gerçekleştirecektir:

  • Konut seçimi olan bir kiracıdan önce, birimin HUD'nin Konut Kalite Standartlarına uygun olduğundan emin olmak için bir birime taşınır
  • Yılda bir kez konut seçimi olan bir kiracıdan sonra bir üniteye taşındı
  • Bir kiracı, tesisteki sağlık veya güvenlik durumundan şikayetçi olduğunda
  • Bir ev sahibi tesiste sağlık veya güvenlik durumundan şikayetçi olduğunda
  • Başka bir zamanda gerekli gördükleri

PHA genellikle denetimin yapılacağı tarihi ve saati belirten denetimden önce size bir bildirim gönderir.

Bölüm 8 Müfettişleri Ne Arayor?

Muayene yapılırken denetçi, HUD'un Konut Kalite Standartlarına uygun olup olmadığını belirlemek için birimi değerlendirecek. Bu standartlar, mülkün Bölüm 8 kiracısı için güvenli olduğundan emin olmak için belirlenmiştir. Konut Kalite Standartları, denetçinin incelemesi gereken 13 alanı içerir. Bu alanlar performans gereksinimleri olarak bilinir.

İçerirler:

  • Sıhhi Tesisat
  • Yiyecek Hazırlama ve Atık Bertarafı
  • Uzay ve Güvenlik
  • Termal çevre
  • Aydınlatma ve Elektrik
  • Yapı ve Malzemeler
  • İç Hava Kalitesi
  • Su tedarik etmek
  • Kurşun bazlı boya
  • Erişim
  • Site ve Mahalle
  • Hijyen Koşulları
  • Duman Dedektörleri

HUD, her gereksinime yönelik kriterler içerir, ancak denetçiler, birimin tüm gerekliliklere uygun olup olmadığını veya mevcut tehlikelerin olup olmadığını belirlemek için kendi yargılarını kullanmalıdır.

Sadece Seçenekler Geçip Başarısız Olur mu?

Bir öğenin HUD'nin sağlık ve güvenlik standartlarına uygun olup olmadığını belirlerken denetçinin üç seçeneği vardır. O yapabilir:

  • Bunu geçmek: Bu konuda daha fazla işlem yapılması gerekmez.
  • Başarısız: Bu maddenin HUD'un Konut Kalite Standartlarına uyması için düzeltilmesi gerekiyor.
  • Uygunsuz olarak işaretle: Bir müfettiş, bir öğeyi yetersiz olarak işaretleyebilir. Birkaç nedenden dolayı yapılabilir, ancak denetçinin mülk sahibinden daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduğu anlamına gelir. Bu bilgi verildikten sonra, denetçi bu maddeyi geçecek veya geçemeyecektir. Örneğin, bir müfettiş, kazanın emniyetini yetersiz olarak işaretleyebilir çünkü kazanın kilitli bir odada olduğu için erişememiştir. Denetçiye bu odaya erişim izni verildiğinde, sağlık ve güvenlik gereksinimlerini karşılayıp karşılamadığını belirleyebilir.

Başarısız Olursanız Ne Olur

Bölüm 8 inceleme kontrol listesinde yalnızca bir maddeden başarısız olsanız bile, denetimden geçemezsiniz. Muayeneden sonra, başarısız olan tüm öğelerin bir listesi verilecek ve neden. İhlalleri belirli bir tarihe kadar gidermek için size bir fırsat verilecektir.

Öğeyi veya öğeleri düzelttikten sonra, üniteyi tekrar denetlemeye gelecek olan denetçi ile iletişime geçebilirsiniz. Ürünü, sizi geçerek uygun bir şekilde düzelttiğinizi belirleyip belirlemediğini, sorun devam ederse öğeyi tekrar başarısızlaştıracağını veya daha fazla işlem yapılması gerektiğinde yetersiz olduğunu işaretleyecektir. İhlalleri gidermeyi başaramazsanız, PHA ile olan konut sözleşmeniz ihlal edilir ve kiracıya taşınması için bir fırsat verilir.


Yazarın Video: En Aptalca 10 Film Hatası

İlgili Makaleler:

✔ - New Mexico'daki Kiracı Hakları

✔ - 3 Kiralık Gayrimenkul Yönetme Stratejileri

✔ - Mülkünüzün Değerini Nasıl Artırırsınız?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!