Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Genel Garanti Belgesi Ne Yapar?


Genel bir soru, genel bir garanti senedinin niteliği ve alıcıya hangi hakları verdiği ile ilgilidir. Bir emlak alıcısı en iyi şekilde bir Genel Garanti Belgesi ile korunur. Satıcı veya mal sahibi mülkiyeti belirli sözleşmeler veya garantilerle taşır. Yüklenici yasal olarak bu garantilerle bağlanır. Açıkça senet içine yazılı olarak veya belirli yasal kelimelerle ima edilmiş olsun, temel garantiler şunlardır:

  • Seisin Antlaşması-Seisin sahip olma anlamına gelir ve büyük mülk sahibi mülküne sahip olduğunu ve yasal olarak taşıma hakkına sahip olduğunu garanti eder.
  • İktidarsızlığa karşı antlaşma- Grantor, mülkte özellikle tapuda belirtilmediği sürece mülkün herhangi bir haciz veya mahkum olmadığını garanti eder.
  • Sessiz eğlencenin antlaşması- Alıcıya mülkün mülkiyetini belirlemeye çalışan üçüncü şahıslara karşı unvanın iyi olacağı garanti edilmektedir.
  • Daha fazla güvence sözleşmesi- Grantor, unvanı iyi yapmak için gerekli olan herhangi bir belgeyi veya aracı sunacaklarına söz verir.

Genel bir garanti belgesindeki sözleşmeler veya garantiler, yalnızca bu büyükleştiricinin mülkiyet süresini kapsamamaktadır. Mülkün kökenine kadar uzanıyorlar. Unvan zincirinde genel bir garanti belgesine sahip olan her bir hak sahibi, mülkiyeti öncesi ve mülkiyetinde yer alan unvan sorunlarından sorumlu olacaktır.

Mülkiyet Mülkiyet Kısıtlamaları ve Sözleşmeler

Zaman içinde, kalkınma ve nüfus artışıyla birlikte, mülkünüzün mülkiyetine ve mülkünüzün etrafındaki diğer kişilerin haklarına ve haklarınızla ilgili olarak çok fazla yasal ve toplumsal dikkat gösterilmiştir. Alt bölümler ve ev sahibi dernekleri, kurallar oluşturmak ve ev sahiplerinin ilişkilerini yönetmek için oluşturulur.

HOA, Ev Sahipleri Birliği, bir alt bölüm için belgeler oldukça kağıt yığını olabilir. Sözleşmeler ve kısıtlamalar, bir mülk sahibinin mülklerini nasıl kullanabileceği ve bundan faydalanabileceği konusunda oldukça liberalden aşırı sınırlamaya kadar uzanmaktadır. Bir alt bölümde satın alan ev sahipleri, kurallara aykırı bir şeyler planlıyor olabileceğinden, kısıtlamalara ve sözleşmelere dikkat etmelidir. Aramak:

  • Otel üzerine park edilebilecek araç sayısı ile ilgili sınırlamalar.
  • Mülkiyet araçları üzerindeki yerlerin sınırlandırılması park edilebilir.
  • bir garajda bulundurulması yerine mülkün üzerinde görünebilecek araçların, römorkların, teknelerin vb.
  • Evin kiraya verilmesiyle ilgili kısıtlamalar; ya toplam kısıtlama ya da uzun vadeli kiralama gerektiren daha muhtemel.
  • çit yüksekliği kısıtlamaları veya çitlere karşı kurallar.
  • zincir bağlantısı yok gibi çit konstrüksiyon kısıtlamaları,
  • müştemilatlar, sayı, boyut, yükseklik, konum sınırlamaları.

  • çim ve peyzaj bakımı, çim biçme, çim yüksekliği sınırlamaları vb.
  • dış modifikasyon kuralları, renk kısıtlamaları, tasarım vb.
  • yüzme havuzu, açık hava spa küveti, vb.
  • Gürültü ve komşular için can sıkma kuralları.
  • hayvan türlerine ve sayısına ve boyutlarına göre sınırlamalar veya kısıtlamalar.

Çok daha fazlası var, ama sen anladın. Bir zamanlar Houston, TX bölgesindeki bir alt bölümde bir eve sahip olduk ve teknemizi garajda tuttuk, çünkü bu HOA kurallarından biriydi. Tekneyi satmak istedik ve Tekne Trader'ı çağırdık. Botun torpido gözünde bir çek bırakabileceğimizi ve fotoğraflarını çekebilecekleri bir yere bırakabileceğimizi söylediler. Bunu yaptık ve eve gelip kurallarımı çiğnemeye dair bir mektup bulmaya geldim. Bazen insanlar etrafta dolanıp bu kısıtlamaların ihlalini aramaktan başka yapacak şeyleri yoktur.

Daha kırsal alanlarda, bir alt bölüm veya ev sahibi birliği olmayabilir, ancak mülkiyeti taşıyan tapuda kısıtlamalar olabilir. Eğer öyleyse, gelecekle ilgili her işlerde devam edecekler, bu yüzden önemli. Kırsal New Mexico'da bir durumda, 30 dönümlük bir ev sattık. İki transfer sahibinin mülkiyeti binada kesilebilecek veya mülk üzerinde başka iyileştirmeler yapabilecek ağaç sayısına ilişkin bir kısıtlama getirmiştir.

Aslen bu kısıtlamayı senette koyan insanlar, ölenlerin başından beri uzun zamandı ve icra konusunda büyük bir ilgisi olan hiç kimse yoktu, ancak ilerleyen her bir işte kaldı. Bunlar sadece mülk belgelerinde kontrol edilmesi gereken şeyler.


Yazarın Video: 08 Garanti Belgesi

İlgili Makaleler:

✔ - Kiralık Gayrimenkul İçin En İyi Zemin Döşeme Seçenekleri

✔ - Etkinlik Güvenliği Ekiplerini İşe Alma İpuçları

✔ - E-Ticaret İşletmelerinin Türleri: Farkı Anlamak


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!