Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Bir Pazarlık ve Satış Tapuları

Bu Tapular Genelde Tapu Hatalarına Karşı Hiçbir Teminat Vermemektedir.


Bir pazarlık ve satış sözleşmesi, herhangi bir takılmaya karşı garanti vermez. Bu basitçe, büyük mülkün mülkiyeti elinde tuttuğu anlamına gelir. Yetkilendiren - ünvanı alan kişi, unvan alırken mülke karşı olabilecek tüm hacizleri etkin bir şekilde devralır.

Bir pazarlık ve satış sözleşmesi, bu bakımdan vazgeçilmez bir senet gibidir. Mülkiyet iletir, ancak başka kimsenin o mülkte bir payının olmadığını garanti etmez. Tapu sigortasının bazı garantiler olmadan bu tip tapuyu kapsaması muhtemel değildir.

Bu Senet Ne Zaman Kullanılır?

Bu tür bir tapu genellikle vergi satışlarında, emlak satışlarında ve haciz işlemlerinde kullanılır. Banka veya vergi dairesi mülkün veya önceki sahibinin geçmişiyle ilgili tam bilgiye sahip olabilir ve uzuvya çıkıp herhangi bir garanti vermez.

Ancak bu şartlar altında bile, bu işler tüm eyaletlerde yaygın değildir. Colorado, Wyoming ve Washington da dahil olmak üzere Batı eyaletlerinde pazarlık ve satış işleri ile karşılaşmanız en muhtemeldir. Bazen New York veya Vermont'ta da kullanılırlar.

Pazarlık ve Satış Senetlerinin Bileşenleri

Garantiler kutu Özel olarak belirtilmişse, pazarlık ve satış senetlerinde taşınacaktır. İsteğe bağlı. Hiçbir şey böyle bir senedin bir veya daha fazla garanti veremeyeceğini söylemez.

Aksi takdirde, bir pazarlık ve satış sözleşmesi tipik olarak bir işlemin sadece temellerini kaydeder: gerçekleştiği tarih, alıcı ve satıcının adları, mülk için ne kadar ödeme yapıldığı ve yasal açıklaması. İletimden, genellikle "Grantor bağışları, pazarlıkları ve satışları..." ya da "Grantor bağışları ve yayınları..." kelimeleriyle alıntı yapar.

Sözleşmeli veya Sözleşmesiz?

Taahhütler, tapuda açıkça belirtilmelidir - ima edilemezler. Ortak bir sözleşme, mülkiyete karşı ödenmemiş bir mükellef veya mahrumiyet olmamasıdır, bu yüzden böyle bir senetle teklif edilirseniz, bu olasılığa karşı olmadığınızı varsaymayın. Dikkatlice okuyunuz veya bir avukatın incelemesini yaptırın, böylece tam olarak neye bulaştığınızı bilirsiniz.

Mümkünse özelliği araştırın. Bazı ortak engellere karşı uyanık olmak isteyeceksiniz, böylece ne arayacağınızı bilirsiniz.

Bazı Yaygın Kusurlar

Emlak vergileri

Şehirler, ilçeler ve bazen eyaletler emlak vergisi alacak. Bu vergilerin ödenmemesi, sonuçta, mülkün üzerine haciz yapılmasıyla sonuçlanacaktır. Bir vergi haciz, mülkiyeti sonradan rehin verebilecek bir yatırımcıya satılabilir.

İlk ipotek, ikinci ipotek veya ev geliştirme kredisinden önceliklidir, ancak emlak vergileri çoğu durumda ipoteklerden önceliklidir.

Ev sahibi dernek ücretleri

Ev sahibi derneklere ödenen aidat yerel adliyede yükümlülük altına alınır. Güncel kalmamak, kaçınılmaz olarak bir mülk üzerinde haciz ve bir noktada muhtemel hacizle sonuçlanacaktır. Mülk, satıldığında kapanış işleminin bir parçası olarak ödenmelidir.

Kınamak, sahip olmadığınız ortak alanların olması bakımından farklıdır, ancak yine de bunları sürdürmek için ücretler ve değerlendirmelerden siz sorumlusunuz. Bu ücretlerin ve aidatların ödenmemesi de hacizle sonuçlanabilir.

Ev Sahibi Dernek Kuralları ve Kısıtlamaları

Alt bölümler ve ev sahibi derneklerin kuralları, sözleşmeleri ve kısıtlamaları vardır. Bazen, çim bakımından çatı rengine kadar her şey için kuralları olan gerçekten kalın belgeler olabilirler. Bu kuralların tekrar tekrar ihlali, biriken para cezaları için mülkün üzerine hacizle sonuçlanabilir.

Mekanik veya Malzeme Likitleri

Önceki sahibinin onarımı, ekipmanı değiştirilmesi veya büyük bir işi yapılması ve kabul edildiği şekilde ödeme yapmaması durumunda, muhtemelen evinizde verilen bir haciz bulacaksınız. Bu hacizler nadiren mülkiyet için bir tehdit haline gelir, ancak sonuçta, faiz biriktiriyorlarsa, en sonunda satıp anlaşma yaptığınız zaman, gerçekten büyük miktarda para olabilir.

Gelir Vergisi Borcu

Bir ev sahibi, gelir vergisi ödemede çok geride kalması durumunda kendisine ve muhtemelen evine karşı haciz bulacaktır. Daha sonra satmaya çalışırsanız ilk önce hükümet payını alır ve faiz ve cezalar toplanabilir.

Belediye Ücretleri ve Değerlendirmeleri

Bu çöp ve lağım ücretleri, parası ödenmediyse sizi ısırır. Genelde bir devlet veya yarı devlet kuruluşuna borçludurlar. Bazen bir belediye sahipleri yeni kanalizasyon sistemleri veya kaldırımlar için değerlendirir. Ev sahibi postayla bir fatura alır ve parasını ödemek zorundadır, aksi takdirde mülkiyete karşı haciz verilir.

Kamulaştırma yetkisi

Bu nadir, ancak çok büyük bir sorun olabilir. Eviniz, yeni bir ilçe spor stadyumu yolundaki eski bir mahallenin parçası olabilir. Birdenbire, satın aldığınız mülkü satmak zorunda kalırsınız ve alacağınız bedeli size söyler. Boşaltmalısınız, çünkü yıkım topu geliyor.


Yazarın Video: Tapuda Nasıl İşlem Yapılır?

İlgili Makaleler:

✔ - Sears, Walmart, Kmart, JCPenney İş Dışı Satışlar

✔ - Etkinlik Planlayıcısı Nasıl Olunur?

✔ - 5 Yol Nakliye Kısayolu bir eBay İşini Yıkabilir


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!