Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kira İmtiyazları Nedir?

Gayrimenkul Kiralama Stratejisi


Kira İmtiyazları Nedir?

Kira imtiyazı, bir kiracının hızlı bir şekilde kiracı bulma ümidiyle orijinal kira şartlarına uymasıdır. Bunlar genellikle bir ev sahibinin kiracıyı kiralık mülke taşınmaya ikna etmeye çalışmak için kiracıya sunduğu bir tür indirimdir. Gerçek parasal tazminat, bir tür indirim veya fiziksel bir mal veya hizmet olabilir.

Teori, imtiyazların değerinin kiracıyı kiraya hızlı bir şekilde taşımanın değerinden daha az olmasıdır, böylece bir boşluktan kaçınır ve buna eşlik eden açıklık maliyetleri bulunur. Örneğin, kiracıya kiralarının tamamı için aylık kirasının 100 dolarını teklif ederseniz, yıl boyunca 1200 dolar tasarruf sağlarlar. Aylık kira 1500 dolar olsaydı, 300 dolar daha ileriye çıkacaktınız, çünkü kirayı düşürmek için kiracı bir kiracı bulmak zorunda kalacaktı.

Ayrıca, pazarlama maliyetleri ve birimin ısıtılması gibi boşluk tutma maliyetleri için ek para tasarrufu yapıyor olacaksınız.

Kira İmtiyazlarına Örnekler

Kiralama imtiyazları için sonsuz seçenek var. En yaygın kiralama imtiyazlarından bazıları şunlardır:

  • Ücretsiz Kira Ayı- Bir tür imtiyaz, kiracıya ücretsiz bir aylık kira vermektir. Kiracının erken taşınmasına karşı koruma sağlamak için bu ücretsiz ay genellikle kira sözleşmesinin son ayıdır. Yıllık bir kiralama için, kiracı ilk 11 ay boyunca normal oranı ödeyecek ve 12 ay boyunca hiçbir ücret ödeyemeyecekti. Asıl kiralama süresi sona erdikten sonra, kiracı, imzalanan herhangi bir ek kiralama süresi için her ayın tam kira bedelini ödemekten sorumlu olacaktır.
  • İndirimli Kira- Ev sahibi, kiracıya kira imtiyazı yerine kira indirimi teklif etmeye karar verebilir. Kiracı belirli bir tarihten önce kiraya taşınmayı kabul ederse, bu, aylık rantta bir azalma olacaktır. Yıllık bir kiralama için, kiracı on iki ayın her biri için indirimli bir kira ödeyebilecektir. Kiracı ayda 1000 dolar ödemek yerine, 925 dolar ödeyebilir.

  • Azaltılmış Güvenlik Depozitosu- Diğer bir seçenek de bir mal sahibinin gerekli olan teminat miktarını azaltması olabilir. Bir buçuk aylık kira yerine ev sahibi, yalnızca bir aylık kirayı almaya karar verebilir. Örneğin, aylık kira 1000 ABD Doları ise, ev sahibi 1500 ABD doları yerine yalnızca 1000 ABD doları tutarında güvenlik depozitosu olarak tahsil eder.
  • Hareketli Maliyetlerle Yardım- Diğer bir imtiyaz, kiracıya taşınması gereken maliyetler konusunda yardımcı olabilir. Bu, hareketli bir kamyona, bir depo dolabına veya kiracının kiralamak istediği taşıma şirketine para ödüyor olabilir.

  • Kiralık Gayrimenkullere Yükseltmeler- Diğer bir seçenek ise kiracıya kiralama biriminde bir yükseltme yapmak olacaktır. Bu, yeni bir tezgah, yeni karo zemin, yeni makyaj, yeni cihaz veya yeni aydınlatma armatürleri olabilir.
  • Broker Ücretinin Ödenmesi- Mülk bir Emlakçı ile listeleniyorsa, kiracı genellikle aracılık ücretini ödemekten sorumlu olacaktır. Kiracı kiraya hızlı bir şekilde taşınırsa, ev sahibi bu ücreti ödemeyi teklif edebilir.
  • İyi bir- Ev sahibi, kiracıya ücretsiz televizyon gibi bir mal sunabilir.

  • Servis- Ev sahibi, kiracıya Netflix'in serbest yılı gibi bir hizmet sunabilir.
  • Tesislere Ücretsiz Erişim- Tesis spor salonu, havuz, tenis kortu, park alanı, çamaşırhane veya kiracının ödemesi gereken bir depolama birimi gibi olanaklara sahipse, ev sahibi bu kolaylığı kiracıya bir parçası olarak ücretsiz olarak sunabilir. kira imtiyazı.

Kira İmtiyazlarını Kullanmanın Kezleri

Güçlü bir kiralama piyasasında, kiralama imtiyazları yaygın değildir. Kira imtiyazları daha yaygın olarak kullanılır:

  • Bir Boşluğu Hızlıca Doldurma- Ev sahipleri hızlı bir şekilde boş yer açmak istediklerinde veya kiracı bulamadıkları süre boyunca uzun süre boş kaldıklarında teşvik vereceklerdir.
  • Kira Yenileme- Bir ev sahibi kiracının kira mülkünden taşınmak yerine kiracının kiralarını yenileyeceği umudunda, kiracının kira kontratını kaldırması durumunda bir imtiyaz sunabilir.
  • Ağır Kiralama Piyasası- Bir alanda, ilgilenen kiracılardan daha fazla birim olması durumunda, bir ev sahibi bu kiracıları mülklerine çekmek için bir imtiyaz sunabilir.

  • Piyasaya İlk Gelenler- Bir ev sahibinin ilk kez kiraladıkları daha büyük bir kiralık mülkünün olması durumunda, mülk sahiplerinin birimlerin çoğunluğunu hızla işgal etmesi için ücretsiz ay kirası gibi bir imtiyaz sunması yaygındır.

Kira İmtiyazlarının Artıları

  • Çabucak Boşluk Doldur- Kira imtiyazının ilk avantajı, ev sahiplerinin boş yerleri doldurmak için kiracı bulmalarına izin vermesidir.
  • Boş pozisyonlar azaltır- Bölgedeki ev sahipleri, boşluklarını çabuk doldurmak için kiralama imtiyazlarını kullanırlarsa, bölgedeki doluluk oranı artacaktır. Bu, daha az boş üniteye ve dolayısıyla kira arayan kiracılar için daha az seçeneğe yol açacaktır. Daha fazla talep olması durumunda, bu gelecekte fiyatların yükselmesini umacaktır.
  • Orijinal Kira Süresi Sonunda Bazı İmtiyazların Süresi Doluyor- İmtiyazlar kiracıyı mülkünüze çekmenin bir yoludur. Ücretsiz ay kiralama, ücretsiz park yeri veya tesis içi spor salonuna ücretsiz giriş gibi imtiyazlar genellikle ilk kiralama döneminden sonra sona erer. Azaltılmış kira gibi diğer imtiyazlar sona ermez. Bu gibi durumlarda, kira artışı bildirimi yapmanız veya ek bir güvenlik depozitosu tahsil etmeniz gerekecektir.

İmtiyaz Kiralama Eksileri

  • İmtiyaz Ne Zaman Sona Ermeli- Çoğu makul kişi, her kira sözleşmesinde ücretsiz bir aylık kira almayı beklememektedir. Diğer imtiyazların alınması daha zor olabilir. Örneğin, kiracıya ilk yılı için ücretsiz bir park yeri teklif ettiyseniz ve şimdi kiracının ilk kiralama süresi dolduktan sonra alan için ödeme yapmasını istiyorsanız. Kiracı, bir zamanlar bedava olan ve başka bir daire bulmaya çalışan bir şey için para ödemeleri gerektiği için sinirlenebilir.
  • Kirayı Yükseltmek- Bir kiracıya aylık olarak daha düşük bir kira teklifinde bulunduysanız, kiracıya kira süresi dolduğunda kira artışı bildirmek zorunda kalacaksınız. Kiracıya yeni bir kira bedeli ile yeni bir kira sözleşmesi imzalayabilirsiniz. Kiracı kirasının yükselmesinden dolayı mutlu olmayabilir, bu yüzden birimden taşınıyor gibi görünebilir.

  • Teminat İmtiyazı ve Birim Zararı- Daha düşük bir güvenlik teminatı teklif ettiyseniz veya kiracıdan herhangi bir depozito almadıysanız, kiracı mülke zarar verirse veya kirasını ödemiyorsa, kendinizi riske atmış olursunuz.
  • Kiracı Devir- Bir imtiyaz nedeniyle taşınan kiracılar, imtiyazın benzer bir kira imtiyazına sahip başka bir mülk aramak için süresi dolduğunda bir kez taşınabilir.
  • Yanlış Kiracı Tipini Çekmek- Kiralama imtiyazları, bir freebie arayan kiracıları çekebilir. Bu kiracılar kiralarını ödemeyi durdurabilir veya kira sözleşmesinin diğer koşullarını bozabilir ve tahliye süreciyle ilgilenmeniz gerekecektir.
    • Buna karşı korunmanın bir yolu, kiracının kira süresinden önce hareket etmesi durumunda, kiracının imtiyazın tamamını geri ödemesi gerektiğini belirten bir fıkra koymaktır. Yani eğer güvenlik depozitoları 500 dolar azalsaydı, ev sahibine bu 500 doları geri ödemek zorunda kalacaklardı.


Yazarın Video: Dublin anlaşması...

İlgili Makaleler:

✔ - Kiracıyı Her Zaman En İyi Fikir Çıkarma mı?

✔ - Brezilya'nın Yurtdışı Büyüme Olanağı

✔ - Gayrimenkulde Risk Yönetimini Anlamak


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!