Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkulde Çoklu Liste Hizmetleri (MLS) Nedir?

Çoklu liste hizmeti, yerel aracı kurumların ortak bir çabasıdır


Bir çoklu liste servisi (MLS), bir grup işbirliği yapan emlak komisyoncusu tarafından satış mülkleri hakkında doğru ve yapılandırılmış veriler sağlamak üzere kurulan bir pazarlama veritabanıdır. Ayrıca, aracı kurumları listelenen mülkleri için alıcı getiren alıcı komisyonculara tazminat teklif etmek için bir mekanizmadır.

Her şey nasıl başladı

İnsanlar daha önce Amerika millet olmadığından bu yana gayrimenkul alıp satıyorlardı ve 1800'lerin sonlarında yuvarlanıncaya kadar bilgi paylaşmanın bir yoluna ihtiyaç duyduklarını fark ettiler. Gayrimenkul uzmanları, bilgi alışverişinde bulunmak ve bir başkasına alıcı getirmesi durumunda tazminat için anlaşma yapmak için yerel örgütleriyle bir araya gelirler.

Bu toplantılar bilinen ilk "MLS" girişimleriydi. Elektronik ve İnternet devralmadan önce yıllar boyunca matbaa listelerine ve anlaşmalara doğru geliştiler ve tüm süreci sınırsızca kolaylaştırdılar.

MLS Kuralları ve Prosedürleri

Bir piyasa alanındaki brokerlar, diğer brokerlerle satılık evler hakkındaki listeleme bilgilerini paylaşmak için bir MLS'ye katılır. Her brokerin listeleri hakkında bilgi sahibi olmak ve ilgilenen alıcılar getirmek için mümkün olduğunca fazla sayıda broker istemesi çok etkilidir.

Her MLS'nin kendi kuralları ve prosedürleri vardır, ancak genel olarak üyelerin tümü emlakçı olduğunda Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayınlanan düzenlemelere göre düzenlenirler. Katı veri ölçütlerini kullanarak ve diğer brokerlere tazminat teklifinde bulunma kurallarını kullanarak, MLS yıllar boyunca emlak işlemlerinin büyük çoğunluğu için birincil araç haline gelmiştir.

Kurallar, brokerların her bir listede satıcı tarafından ödenen listeleme komisyonunun yüzdesini belirtmesi gerektiğini belirtir. Bu, başarılı bir alıcı getiren başka bir broker üyesi ile paylaşacakları miktardır.

Yapıya ve içerik kurallarına uymayan üyelere ceza kesilebilir.

MLS Dernekleri

"MLS" veya "çoklu listeleme servisi" terimleri, herhangi bir ağı değil, tüm ülkedeki ağları belirtir. Terimler bir marka veya ticari marka değildir.

Ülkedeki tüm MLS organizasyonlarının kesin bir sayısı yok çünkü sürekli birleşme ve kopmalar oluyor.

Bilginin Doğruluğu

MLS listeleme veritabanları, Internet'teki veya başka yerlerdeki mülk ayrıntılarına kadar en doğru olarak kabul edilir. Yeni listeler belirli bir süre içinde girilmelidir. Üye, son liste tarihine göre tam liste verilerini girmezse para cezaları verilir. Genellikle, bu liste anlaşması imzalandıktan 24 ila 48 saat sonra.

Kare çekimlerden yönlere ve yerlere kadar, MLS derneği girilen bilgilerde yüksek doğruluk seviyesini korumak istiyor. Dahil edilen fotoğrafların kalitesi ve sayısı da sıklıkla zorunludur, ancak bu gereksinimin kesin kriterleri zaman zaman değişebilir.

Genel olarak, yerel MLS İnternet Veri Değişimi (IDX) yayınları ve arama sistemleri, Zillow ve diğerleri gibi sitelerden daha iyi ve günceldir.

Bilgiler Kamuya Açık mı?

Halk MLS listelerine erişebiliyor…. Teknik olarak, bilgiler yalnızca katılımcı brokerlar için mevcuttur, ancak brokerler paylaşım konusunda cömert davranırlar ve bunu ücretsiz yaparlar. Sonuçta, onların gelirleri, listelerinin ortaya çıkışına bağlı olarak değişiyor.

Bununla birlikte, bazı bilgiler, kişisel ve özel bilgiler ve evin boş olup olmadığına dair notlar da dahil olmak üzere, satıcıların güvenliği için kilit altında tutulur.

FSBO satıcıları- "mal sahibinden satılık" mülkler- evlerinde komisyoncuların yaptıkları listeleri otomatik olarak girmeden soğukta bırakılabilir. Bununla birlikte, birçok broker ve çevrimiçi hizmetler bunları bir ücret karşılığında listeler.

Şikayet ve Anlaşmazlıklar

MLS örgütleri normalde üyeler arasındaki anlaşmazlıklar için arabuluculuk, tahkim veya her ikisini de zorunlu kılar. Ayrıca tüketici şikayetlerinde ilk hedef olmaya çalışıyorlar, çünkü bir sonraki seviye devlet lisans kurulu.

Her yerel MLS'nin, üyelerden diğer üyelere yönelik şikayetleri duymak için bir etik komitesi vardır. Komite, ihtilafların her iki tarafını da duyar ve durum hakkında kurallar koyar. Bu sorunların birçoğunun komisyonla ilgisi var.

Tedarik Nedeni Sorunları

Sebep tedarik sebebi, hangi emlak acentasının müşterinin işleme katılımı için birincil sebep olduğuna karar veren bir kavramdır. Başka bir deyişle, bu alıcıyı bu evi satın almak için sözleşme noktasına getirdi?

İnternet bu durumun netliğini artırdı. İnsanlar web sitelerine gidip ev girişlerini ararlar ve mülkle ilgili bir sorunuzla listeleme aracısını arayabilir veya e-postayla gönderebilirler. Daha sonra, başka bir ajan bu alıcıyı bir ev bulmakta onlarla çalıştığı için getirirse, liste temsilcisi ilk temasın “tedarik nedeni” olduğunu söyleyebilir.

Etik kurul, duruma bir bütün olarak ve kimin ne ve ne zaman yaptığı bağlamında bakacaktır. Genel olarak, mülkle ilgili bir soruya cevap vermek, listeleme acentesinde olanların tümü ise, alıcının acentesi komisyona hak kazanacaktır.

Tazminat Teklifleri "Koşulsuz"

Teklifler, çoğunlukla demir kaplamalı ve koşulsuzdur, ancak bir veya iki istisna vardır. Bir listeleme aracısı, kontrolünün ötesinde bir araç olduğu için komisyon toplayamadığında, genellikle kancayı kapatır, ancak elbette, o da ödeme almaz.

Bir mahkeme, komisyonculara ödenen komisyonun başlangıçta kararlaştırıldığından daha az olması gerektiğini emrettiğinde tazminat azaltılabilir.


Yazarın Video: Android Developer Story: Trulia sees 30% more engagement using notifications

İlgili Makaleler:

✔ - Franchise Açıklama Belgesi (FDD)

✔ - Düştüklerinde Perakende Satışlarını Artıracak 10 İpucu

✔ - 5 Hızlı Etkinlik Planlama Hızlı İpuçları alın


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!