Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Aydan Aya Kiralamanın Faydaları Nelerdir?

Kiracılar ve Ev Sahipleri için Avantaj ve Dezavantajları


Çoğu ev sahibi, kiracılarıyla yıllık kira sözleşmesi imzalarken, bazı ev sahipleri de aydan aya kiralamak için bir seçenek sunacak. Bu durumun avantajları ve dezavantajları vardır. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için aydan aya kiralamanın faydalarını ve negatiflerini öğrenin.

Kiracılar İçin Ayın Ayına Kiralamanın Faydaları

Bazen kiracılar kalacak bir yere ihtiyaç duyar, ancak uzun vadeli bir taahhüt istemezler. Bu kiracılar için, aylık kira sözleşmesi imzalamak isteyen bir ev sahibi bulmak idealdir. Bir kiracı için faydalar:

  • Taşıma Esnekliği- Bir kiracının aydan aya bir anlaşmayı imzalamak istemesinin en yaygın nedeni, hızlı hareket edebilmeleridir. Bir yıllığına taşınamayacakları bir kira sözleşmesiyle sınırlandırılmak istemiyorlar.
  • Taşınacak Kısa Uyarı- Devlet yasasına ve kiracının mal sahibiyle imzaladığı kira sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak, kiracının kiradan taşınmadan önce mal sahibine yazılı bildirimde bulunması gerekir. İstenilen ihbar miktarı, genellikle istenen taşınma gününden önceki 30 gün ile 60 gün arasında değişmektedir.

  • Belirli bir Bitiş Tarihi Yok- Kira sözleşmelerinden farklı olarak, aydan aya yapılan anlaşmaların belirli bir bitiş tarihi yoktur. Bu nedenle, aydan aya kiracılar erken kira ödemekten ceza almayacaklardır. Aylık anlaşmayı sona erdirmek için, kiracı sadece mal sahibine uygun miktarda yazılı bildirimde bulunmak zorundadır.
  • Ev Arayabilir Aydan aya kiralamalar, kiracılara bir ev satın almak istediklerinde yaşayacakları kısa süreli bir yer sağlar. Evde bir kapanış tarihi olduktan sonra, mal sahibine kiralamadan çıkmaları için gereken bildirimi verebilirler.

  • Evi Yenilerken Kısa Vadeli Kira- Bazen mevcut ev sahipleri, ekleri gibi evlerinde kapsamlı tadilatlar yapıyorlarsa, geçici olarak evlerinden ayrılmak zorunda kalırlar. Bu kiracılar birkaç hafta veya birkaç ay kalacakları bir yer arıyorlar.

Kiracılar İçin Ayın Ayına Ait Kiraların Olumsuzluğu

Ayda bir aylık kira sözleşmesine birçok fayda sağlanmakla birlikte, bu tür bir yaşam düzenlemesine bazı olumsuzluklar da vardır. İşte kiracılar için ay-ay anlaşmaların eksilerini.

  • Yüksek Kira Ev sahipleri genellikle aylık kira sözleşmelerinden yıllık kira sözleşmelerinden daha yüksek kira talep ederler. Ev sahibi için aydan aya yapılan anlaşmalar daha tehlikelidir çünkü kiracı taşınması için yalnızca 30 gün öncesinden bildirimde bulunmak zorunda kalır. Daha yüksek rant, ev sahibinin beklenen boşluğun maliyetini dengelemesine yardımcı olur.
  • Ev sahibi Kira Sözleşmesini Sonlandırabilir - Bir kiracı, bir kira sözleşmesini sonlandırabilecek tek kişi değildir. Bir ev sahibi, kira sözleşmesini kiracıya istenen miktarda yazılı bildirimde bulunduğu sürece sona erdirebilir. Bir aydan aya anlaşmada daha az istikrar vardır ve kiracı bir an bile olsa yaşamak için yeni bir yer aramaları gerekebileceğini anlamalıdır.

Ev Sahipleri İçin Ayın Ayına Kiralamanın Faydaları

Çoğu ev sahibi, kiracılarıyla yıllık kira sözleşmesi imzalamayı tercih ederken, ev sahiplerinin bilmesi gereken aydan aya yapılan anlaşmaların birçok faydası vardır. Bunlar şunları içerir:

  • Kiracıyı Hızla Çıkarabilir- Geleneksel kira sözleşmelerinde, kiracı kira sözleşmesini ihlal etmedikçe ve tahliye başvurusunda bulunmazsanız, kiracının kiraladığınız mülkünüzden bir kiracıyı alması için süresi doluncaya kadar beklemeniz gerekir. Aydan aya yapılan anlaşmalarda, kiracıyı kiradan çıkarması için devlet yasalarına bağlı olarak 30 gün kadar kısa bir süre içinde bir kiracı verebilirsiniz.
  • Daha Yüksek Kiralar- Bir kiracı ile bir aylık anlaşmaya imza atmaya istekli sınırlı sayıda ev sahibi var. Sınırlı tedarik nedeniyle, kiracınızdan kiralamanız için daha fazla ödeme yapmanız gerekebilir. Bu daha yüksek kiracı, mevcut kiracı kiralamadan çıktığında hızlı bir şekilde yeni kiracı bulamıyorsanız boşluk giderlerini dengelemeye yardımcı olacaktır.

  • Kirayı Artırabilir- Aydan aya yapılan anlaşmaların bir başka yararı da sık sık kirayı arttırma kabiliyetidir. Devlet yasaları değişebilir, ancak toprak sahiplerinin genellikle kiracıya yalnızca 30 günlük istenen kira artışı bildirimini bildirmeleri gerekir. Kiracı kira artışını kabul ederse, ev sahibi daha yüksek bir kira tahsil eder, kiracı kira artışını reddeder ve taşınması için uygun bir bildirim yaparsa, ev sahibi boşalanı dolduracak kadar ek kira toplamaz.

Ev Sahipleri İçin Ayın Ayına Ait Kiraların Olumsuzluğu

Aydan aya yapılan anlaşmalar bir ev sahibi için çok fazla iş olabilir. İşte dikkat etmeniz gereken olumsuzluklar:

  • Yeni Kiracı İle Öğrenme Eğrisi Bir kiracı ile uzun bir kira sözleşmesi imzaladığınızda, bilinen bir miktarla uğraşıyorsunuz demektir. Siz ve kiracı birbirinize alıştınız ve her biri rolleri ve sorumlulukları anlıyor. Mülkiyete yeni bir kiracı yerleştirdiğinizde, uygun tarama prosedürleriyle bile, her tarafın duruma alışmasıyla birlikte bir öğrenme eğrisi vardır. Bakımla ilgili şikayetler, gürültü şikayetleri, hasar veya ödeme yapılmaması ile ilgilenebilirsiniz.
  • Vacancy için hazırlanın Bir kiracı bir ay öncesinden az bir ihbarla taşınabildiğinden, her zaman kiranızdaki bir boşluğa hazır olmalısınız. Bu gelire güvenirseniz, hızlı bir şekilde kaliteli bir kiracı bulmak çok stresli olabilir. Çoğu müstakbel kiracı ev sahibine mevcut kiralarından çıkmak için en az 30 gün öncesinden bildirimde bulunmak zorunda kalacak, bu nedenle ilan vermeniz ve bir boş yeriniz olduğunu öğrendiğiniz anda daireyi göstermeniz gerekecek.


Yazarın Video: Filo kiralama nedir?

İlgili Makaleler:

✔ - En İyi Etkinlik Planlayıcısını Bulma ve Kiralama

✔ - Kamu-Özel Ortaklığı Artıları ve Eksileri

✔ - Ürününüzü Mağaza Raflarına Almak için 5 Adım


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!