Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Kolaylıklarını Yasal Olarak Sonlandırma Yolları

Sonsuza dek mülkünüze karşı bu gevşeme ile sıkışmış olmayabilir


İhaleler yasaldır - ve bazen de yasal değildir - mülk sahibi olmayanlara verilen mülkün kullanımına ilişkin haklar. İrtifakları sona erdirmek için bu gerekçelerin hepsi yasal olarak uygulanabilir, ancak çoğu zaman bir taraf veya diğer tarafın muhalifidir. Neredeyse her zaman bir rahatlamayı kaldırmak için bir tür açık yasal işlem veya prosedür gerektirir. Muhtemelen, açık bir unvanı elde edebilmeniz için bir hukuk davası açarak konuyu mahkemeye götürmeniz gerekecek, ancak sorunlu gayrimenkul ihalelerini birkaç yoldan kaldırabilirsiniz.

Başlık Sessiz

Bazen mülklerin yıllar önce ortaya konan kolaylıkları vardır ve bu durumda “unvanı susturmak” ve bazı kolaylıkları kaldırmak için yasal işlem başlatılabilir.

Mülkiyetin yasal açıklamasının çok eski olduğunu varsayalım. Asla unvan sigortası olmadı ve bazı sınırlar başkalarının sahip olduğu mülklerin çit hatları olarak tanımlandı. Sessiz bir başlık başvurusu doldurmak, sınırları tam olarak mevcut çit çizgileri boyunca olmasalar bile, sınırların güncel bir ankete katılmasını sağlama niyetinizi açıklayabilir.

Eğer hiç kimse eylemi tartışmazsa, başlık susturulur ve arazi incelenirken tekrar dikilir. Sessiz bir unvanın gerçek dünyadan bir örneği, özel olarak adlandırılmış bir kadının bir topluluğa erişebilmesi için mülkten geçmesi için bir rahatlıktı. İyileşme 75 yaşın üzerindeydi, kadın öldü ve sağlık nedenleriyle kuyu kapatılmıştı. İrtifak artık gerekli değildi ve bu nedenle sonlandırıldı.

İhtilafın Sona Erme Amacına İzin Ver

Her ne kadar irtifaklar "toprakla birlikte koşsa" ya da ilgili mülklerin yeni sahiplerine ilerlese de, bunun gibi durumlar başka bir kullanımın kolaylaştırılmamasına neden olabilir. Büyük bir onarım şirketi kurduğu ya da yeni bir elektrik santrali kurduğu bir alana ulaşmak için bir yardımcı şirkete arazinizi geçme konusunda rahatlık verebilirsiniz. Belirli bir tarihte veya resmi olarak tamamlanan onarımlar veya inşaat gibi belirli bir olayla sona ermek için bir rahatlama oluşturabilirsiniz - kamu hizmeti şirketinin bulunduğu yere başka bir erişim sağladığı varsayılarak.

Kanalı terk et

Daha fazla kullanılamayacağından, bir irtifak varlığı da sona erebilir. Şebeke şirketi olması durumunda, inşaat iĢleme tamamlandığında çitin iĢleme alanına girmesiyle birlikte tesisin çevresine bir çit dikilebilir. Bu, şirket irtifaktan çıkarken yasal olarak yorumlanabilir, çünkü irtifak oluşturmak için kurulan erişimi teknik olarak engellemiştir.

Ancak terk etmek gri bir alan olabilir. Genel olarak terkedilmiş sayılmaz, çünkü şirket artık inşaatı terketmiş gibi, işten çıkarmayı kullanmaz. Boşta kalan inşaat alanı, oradaki operasyonlara devam etmeye karar vermesi durumunda, şirket tarafından erişilebilir kalacaktır - tabii ki, şirketin hiçbir zaman operasyonlarını sürdürmek istemediği kanıtlanamazsa. Bu durumda, irtifanın amacının sona erdiği konusunda bir tartışma yapılabilir.

Reçeteli Bir İhale Kullanmayı Durdurma

Reçeteli bir irtifak olarak bilinen biraz karmaşık bir hukuk kavramının sonucudur olumsuz mal. Joe'nun kırsal evinin yanındaki toprak parseli boşaldı ve hatırlayabildiği kadar uzun süre kullanılmadı - belki de on yıllar boyunca. Bir gün orada bir garaj kurmaya karar verdi, çünkü kendi mülküne bir tane koymaya yer yok. Komşu toprağa çok zarar veriyor ve yasalara uymuyor çünkü yasal olarak kendisine sahip değil, ama bu başlı başına bir mesele.

Daha sonra, Joe mevcut mülk yolunu genişletmek için betonu dökerek, mülk sahibi mülkün üzerindeki yeni garajda yerini alacak. Şimdi arazi sahibinin rızası olmadan bile bir rahatlama yarattı. Ancak ortaya çıktığı üzere, yeni garajını kullanmamaya karar verdi. Sadece ön kapısına ulaşmak için park ettikten sonra tüm o topraklarda yürümekten nefret ettiğini keşfeder.

Kuralcı bir irtifanın sahibi onu kullanmayı bıraktığında, bu bir vazgeçme şeklidir.

İrtifak Nedeni Yok Etme

Bir parti duvarı için yaratılan bir irtifak durumunda - her iki mülke de hizmet veren mülk üzerinde bir duvar - parti duvarının yıkılması, irtifayı etkin bir şekilde sonlandıracaktır.

Aynı şekilde, kamu hizmeti şirketinin yeni lokasyonundan elektrik hatlarını sokağa sokması için bir irtifak oluşturulmuşsa ve bu elektrik hatları bir nedenden ötürü parçalanmış ve terk edilmişse, bir daha asla kullanılmayacak, irtifak geçersiz hale gelir. Amacı imha edildi.

Baskın ve Sunucu Özelliklerini Birleştirme

Bazen bitişik mülkler aralarında bir açıklığa sahiptir, bir veya her iki tarafın diğerine erişmesine izin verir. Birincisi hizmetçi mülkiyettir ve irtifaktan yararlanan mülk egemen mülktür. Bu durumda, bir uygun irtifak.

Eğer bir mal sahibi hem mülk edindiyse hem de bunları bir yasal açıklamada birleştirdiyse, irtifak artık gerekli olmaz. İki özellik birleşti. Bunun nedeni, hizmette bulunan mülkün sahibinin satmaya karar vermesi ve hakim mülkün sahibinin mülkün kendisini satın alarak mülkünü genişletme fırsatını arttırması olabilir.

Yayın Anlaşması Yürüt

Eğer bir irtifak varsa ve her iki mülkün yeni sahipleri, artık o mülkün mülk sahibine ilgi göstermediğini veya kullanılmadığını tespit ederse, irtifak hizmet verenin mülk sahibine bir serbest bırakma belgesi imzalayan baskın mülk sahibi tarafından sonlandırılabilir. Bu sürüm belgesi hizmet sahibi mülk sahibini irtifaktan serbest bırakabilir ya da irtifak mülkünü hizmet mülkü mülk sahibine serbest bırakabilir, böylece iĢletme iĢlemini iĢletme iĢleminden kurtarır.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Ev sahibinin 7 katı kiracı ödemesi gerekiyor

✔ - Serbest Yazı İş Kurma Konusunda İpuçları

✔ - Görsel Mağazacılığın En Önemli 5 Unsuru


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!