Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Yatırımında Boşluk ve Kredi Kaybı


Gayrimenkul yatırımında boşluk ve kredi kaybı, kiraların ve boş birimlerin ödenmemesi nedeniyle gerçekleşmeyeceği tahmin edilen para ya da net işletme gelirinin yüzdesidir.

Genel olarak, benzer mülklerin gerçek deneyimleriyle karşılaştırılabilir bir yüzde, bir özne mülkünün boşluğunu ve kredi kaybını tahmin etmek için kullanılır.

Boşluk Kaybı

Bir yatırımcı bir kiralık mülk satın aldığında, amaç elbette her yılın her günü tam olarak kiralanmasını sağlamaktır. Tabi bu gerçekçi bir beklenti değil. Kiracılarınızın evi ne kadar sevdiği önemli değil, bir noktadan sonra taşınacaklar. Taşınmaları ile yeni kiracı arasında kira ödemeye başlama arasındaki süre, kira geliri kaybı olan boşluktur.

Kira ödemeden ne kadar süre devam edeceğiniz bir dizi konuya bağlı olarak değişebilir:

  • Mülkiyet koşulu ve yeni kiracılar için hazır olması için zaman. Çoğu zaman resim yapmak gerekir ve bazen yapıyı onarır.
  • Pazarlama ve reklamcılık.
  • Mevcut pazar durumu, kiralık talep.

Daha uzun süreli kiralama yapmak boşluk kaybını azaltmaya yardımcı oluyor mu? Sık sık yapar. Bu yüzden birçok ev sahibi altı ay yerine bir yıllık kira istiyor. Daha sık hamle ile maliyetlerini arttırır. Bununla birlikte, bir kişi bir iş için taşınmak zorunda kaldığında, kiralarını kırabilir ve kırar ve çoğu zaman sadece depozitolarını hasar olarak saklarsınız. Onları daha fazlası için kovalamak genellikle zaman ve çaba kaybıdır.

Sadece bir taşınma farkına varmadığınız zaman değil, kiralık evlerinizi sürekli olarak pazarlayarak boşluk kayıplarınızı azaltabilirsiniz. En azından, yenilenebilecek olsalar bile, kira süresinin sona ermesinden üç ay önce evi pazarlamaya başlayın. Bilmiyorsunuz ve bazı olası kiracıların sıraya girmesi sizi birkaç gün içinde harekete geçirebilir.

Kiracılar arasındaki süreyi kısaltmanın başka bir yolu, özellikle de yeni olanlar hazır olduğunda, muayene sonuçlarınızı almak ve malzeme ve işçiliği devreye almak için hazır bulundurmaktır. Boya ve tamir işlerini çabucak halledin ve kiranın tekrar gelmesini sağlayın.

Gayrimenkulde Kredi Kaybı

Bu sadece kiralarını ödemeyen biri. Bu, gerçekten kötüye zarar verebilir, sanki kötüye gider, tahliye biraz zaman alabilir. Onları mülkten çıkarmak için gereken süre boyunca kira alamazsınız. Devlet ev sahibi / kiracı kanunu tahliye prosedürünü ve zaman çizelgesini belirler. Çoğu insan dürüsttür ve kiralarını tam ve zamanında ödemek ister. Bazıları geçici gelir sıkıntılarına maruz kalabilir, ancak yasayı aylarca ev kiralamak için yasa kullanacak başkaları da var.

Buradaki en iyi savunma, kredi çekleri ve kiralama referansları anlamına gelen iyi bir suçtur. Çıkarlarınızı devletin ev sahibi / kiracı kanunları dahilinde korumaya hakkınız vardır. İyi bir başvuru süreci ve mülakatın yanı sıra referanslar ve kredi geçmişinin kontrolü de önemlidir. Tahliyeye karşı en iyi savunma, ilk önce evlerini işgal etmelerine asla izin vermemektir.

Hesaplama veya Tahmini

Geçmiş verilere sahip değilseniz, yerel bir mülk yöneticisini arayın ve sizinkilere benzer bir yelpazedeki kiralık evlerde boşluk ve kredi zararları için ne gibi rakamlar gördüklerini sorun. Bu durumda "Benzer" olarak, gelir seviyeleri kredi kaybını etkileyebileceği ve hatta insanların işe gitmek için ne sıklıkta hareket etmesi gerektiğini değiştirebileceği için, kira fiyat aralığını göz önünde bulundurmalısınız.

Boşluk oranları almakta sorun yaşıyorsanız, yerel bir emlak yatırım kulübü deneyebilirsiniz. Bazıları hazır verilere sahip olacak, ancak sık sık verilerini sizinle paylaşmakta sorun yaşamayan diğer yatırımcı üyelerle tanışabilirsiniz. Tahmin etmek zorunda olsanız bile, kira değişkenlerinizde bu değişkenler dikkate alınmalıdır.

İçinde oturmasanız bile, sizin eviniz, bu nedenle doğru yatırım getirisi için boşluklarınızı ve kredi kayıplarınızı ilgilendirin ve faktörünüzü koruyun.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Kiracı için Kiracının Sigorta 5 Faydaları

✔ - EBay Dashboard Sayfam Nasıl Kullanılır

✔ - Reklam Ücreti Kartlarını Anlamak


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!