Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiralık Gayrimenkuller İçin Sahip Olma Yaklaşımını Kullanma

Amacınız ortada sizinle iki sözleşmedir


Çoğu insan, hatta yeni yatırımcılar bile, kendilerine ait olan veya aynı zamanda kendilerine ait bir kira olarak da bilinen, kendi mülklerine kiralama stratejisine aşinadır. Ancak emlak yatırımına “sandviç” için kendi kendine kiralama yaklaşımına pek çok kişi girmedi.

Standart Bir Kira Düzenlemesi

Diyelim ki oyunda yeni ve nakit parası olmayan bir emlak yatırımcısısınız. Belki de yeni finansman alma kabiliyetini en üst seviyeye çıkarmış bir yatırımcısınız. Belki her ikisinden de biraz var. Her durumda, daha fazla mülk sahibi olmak istersiniz, böylece bunları nakit akışı için kiralayabilirsiniz, ancak mevcut durumda düpedüz satın alırsınız.

Bu utanç verici çünkü ipotekleriyle dertte olan sahipleriyle çok fazla büyük pazarlık var. Böylece onlardan biriyle kendi kendine bir kira sözleşmesi yaparsınız, böylece mülk sahibi ile bir kiralama satın alma seçeneği ile bir mülk satın alabilirsiniz.

Ön ödemeli olarak iade edilemeyen bir kiralama opsiyonu ücreti ödersiniz ve mülkün ön pazarlık edilmiş bir fiyatla kiralama bitiminde veya bitiminde satın alma seçeneği ile üç yıllık bir kiralama imzalarsınız. Ardından, aylık kira bedeli ödeyecek ve seçeneğinizin uygulanması ve nihayetinde evin satın alınması için peşinat alacaksınız.

"Sandviç" Kiralama Seçeneği Stratejisi

Maruz kalmamış olabileceğiniz "sandviç" kiralama seçeneği stratejisinin bir kısmı da diğer ekmek dilimidir. Sen bir dilimsin. Şimdi ikinciye ihtiyacın var.

Böyle bir eve sahip olmak isteyen bir kiracı bulup çıkmanıza engel olacak hiçbir şey yok ama şimdi olmasını engelleyen kredi ve / veya nakit sorunları var. Ona evi göster ve onu seviyor. Satın alabilmesini istiyor… ve yapabileceğini söylüyorsun.

Belirli bir kira ödemesiyle üç yıllık bir kiralama yaparsınız. Bu kiralama sonunda evi belirli bir fiyata satın alma seçeneğini kullanabilir. Ayrıca, kendisine bu iade seçeneğini, iade edilemeyen depozitoyla alması gerektiğini de söylüyorsunuz.

Durum, ilk başta evin kontrolünü kazanma şeklinizin ayna görüntüsüdür. Ortasında zımparalanmış iki tane kiralama var. Bu satın alma ve kiralama stratejisinin püf noktası doğru evi bulmak ve her iki tarafta da pazarlık etmek.

Çalışması için Neye İhtiyacınız Var?

Kiracınızdan, orijinal ev sahibine ödediğinizden daha büyük bir depozito talep edeceksiniz. Örneğin, mülk sahibine 2.000 ABD Doları tutarında geri ödemesiz kiralama seçeneği depozitosu ödemiş olabilirsiniz, böylece kiracınız size 3.000 ABD Doları ödeyecektir.

Ayrıca kiracınızdan daha yüksek bir kira ödemesine ihtiyacınız olacak. Sahibin satması gerektiğini veya evini kaybedeceğini varsayacağız. Genellikle böyle bir ev kiralamak için genellikle daha düşük olan ipotek ödemesine eşit olan bir kira ödemesi için pazarlık yapabilirsiniz.

Kiracınızdan daha yüksek bir satın alma fiyatı isteyeceksiniz. Asıl mal sahibinin gerçekten satması gerekiyordu ve düşük fiyatların hacizden daha iyi olduğunu fark etti. Bununla birlikte, kiracı alıcınızla önemli ölçüde daha yüksek bir fiyat için pazarlık yaparsınız.

Şimdi üç yolla para kazanıyorsun. Örnek anlaşmamızın peşin başına 1.000 dolar kar ödeyebildiği bir finansal kiralama opsiyonu ödemesi olduğunu ve kiracıdan aylık olarak 500 dolar daha fazla yatırımcı sahibine ödeme yapacağını varsayalım. Satış fiyatının, asıl mal sahibiyle kabul ettiğiniz alım fiyatından 30.000 $ daha yüksek olduğunu söyleyeceğiz.

Ev üç yılın sonunda satın alındığında / satıldığında bu, 49.000 $ 'lık brüt kar olur. Bölgenizde sizin için çalışmasını sağlayacak fırsatlar için biraz araştırma yapın.


Yazarın Video: Osmanbey 2 Sitesi

İlgili Makaleler:

✔ - Dünyanın En Büyük Perakende Mağazasının Boyutu Nedir?

✔ - Sadece bir eBay Satıcısı değil, İşletme Olun

✔ - İlginç Bir Kitap İncelemesi Nasıl Yazılır?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!