Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ticari Gayrimenkul İnşaat Kredisi Türleri


Az kullanılan arazileri veya akan mülkleri satın alan geliştiricilerin ve yatırımcıların mülklerini hızlandırmak için gereken finansman nedeniyle özel ihtiyaçları vardır. Bu müşteriler yalnızca bir projeyi satmak, işgal etmek veya mülk sahibi olmakla ilgili endişe etmekle kalmaz, aynı zamanda araziyi ve üzerindeki binaları yaşanabilir hale getirmek için özel finansman almalıdırlar.

İnşaat finansmanında birkaç bin dolardan yüz milyonlara kadar değişen projelerden bahsediyoruz. Genellikle bir geliştirici, araziyi doğrudan satın almak için finansmana sahip olur veya yerini belirler, daha sonra araziyi ihtiyaç duyulan kalan fonlar için tam veya kısmi teminat olarak kullanır.

Ticari gelişim tehlikeli olabilir ve geliştirici ve dahil olan diğer kişilerin başarılı projelere ait bir kaydı yoksa fon bulma zor olabilir. Bazen geliştiriciler, tamamlandıktan sonra sahip olurlar ve yeteri kadar eşitlik varsa, teminat olarak geliştirdikleri diğer mülkleri kullanabilirler. Bunlar en yaygın inşaat kredisi türlerinden bazılarıdır.

Arazi Geliştirme Kredisi

Ham veya gelişmemiş arazinizin inşaat için hazır hale getirilmesi gerektiğinde bir arazi geliştirme kredisi alabilirsiniz. Ham arazi, ticari veya konut kullanımı için alt bölümlere ayrılabilir ve bir dizi parsel olarak satılabilir. Ayrıca, sahaya kanalizasyon, su veya elektrik hatları montajını da içerebilir.

Satın Alma ve Geliştirme Kredisi

Ham arazi geliştirilmeye hazırsa veya halihazırda gelişmişse ancak altyapısında veya mevcut binalarında iyileştirme yapılması gerekiyorsa, A&D kredisi uygundur. A&D kredisi genellikle bu arazinin satın alımını ve geliştirme tamamlanmadan önce gereken iyileştirmelerin maliyetini kapsar.

Mini Perm Kredisi

Bu, genellikle bir kez tamamlandıktan sonra gelir getirecek bir projeye ödenmemiş bir inşaat veya ticari emlak kredisi vermek için kullanılan geçici bir kredidir. Üç ila beş yıllık gelir elde ettikten sonra, mini-perm kredi, uzun vadeli finansman ile değiştirilir. Mini-perm krediler normalde ticari bankalardan temin edilir.

Tasfiye Kredisi

Bir tasfiye kredisi, kısa vadeli inşaat kredisi gibi geçici bir kredinin halen mevcut olduğu projelere kalıcı finansman sağlayabilir. Birçok borç veren, geliştiricilerin kısa vadeli bir kredi vermeden önce bir borç kredisi almalarını ister.

Geçici İnşaat Kredisi

Bu, bir projeyi inşa etmek için kullanılan emek ve malzemenin karşılığını verir. Geçici bir inşaat kredisi genellikle 18 ila 36 ay geçerlidir ve uzun vadeli bir ipotek verildikten sonra ödenir.

crowdfunding

Bu, ticari proje finansmanı için tamamen yeni bir ürün. Crowdfunding, birçok küçük yatırımcıyı belirli projeler için fon toplamak için bir araya getiriyor. "Kitle fonlaması" konusunda Google’da bir arama yapılması, iş yapan bazı şirketlerin elde edilmesini sağlar. Paralarını hem yatırımcılar hem de geliştiriciler tarafından ödenen ücretler üzerinden kazanırlar.

Geliştirilmiş bankalara kredi vermek yerine, geliştiriciler gerekli fonları toplamak için bir kitle fonlaması platformu ile kaydolabilirler. Aksi halde katılamayan yatırımcılar bazen en az beş rakam olmasına rağmen bazen 1000 dolara kadar katılabilirler. Bununla birlikte, 50.000 dolar yatırım yapmak bile birisinin geçmişte bu büyük projelere katılmasına izin vermeyecekti.

Hala çoğu küçük yatırımcı için engel var. İşler biraz gevşetmekle birlikte, bu fırsatların çoğu yalnızca "Akredite Yatırımcılar" a açıktır. Federal Düzenlemeler kimin akredite olduğunu kabul eder ve çoğunlukla net değer ve yatırım bilgisi ile ilgili birkaç eleme durumu vardır.

İyi haber şu ki, kitle fonlaması çoğalmakta ve hükümetin küçük yatırımcılar için önemli bir net değere sahip olmadan katılmaya başlaması için yollar açmaya başlıyor. Ana akım haline geliyor ve küçük ofis binalarından ve süpermarketlerden yüksek katlı binalara kadar olan projeler bu şekilde finanse ediliyor. Şehrinizde yeni devasa alışveriş merkezinin bir parçasına sahip olmak hakkında övünmek istiyorsanız, bunu gerçekleştirebilmenizin yolu budur.


Yazarın Video: Emlak Fiyatları Düştü Mü? (Gayrimenkul Sektörü Güncel Değerlendirme)

İlgili Makaleler:

✔ - EBay'deki Olumsuz Geri Bildirimi Kaldırma

✔ - 501 (C) (7) Vergiden Muaf Sosyal Kulüp Nedir?

✔ - Yazarlar için 30 Yeni Serbest İş


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!