Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

İyi Bir Mülk Yöneticisini Bulmak için En İyi Stratejiler

Kiralık Gayrimenkulünüz için En İyi Yöneticiyi Bulmanın İpuçları


Kiranızı boşaltacak büyük bir kiracı bulmak istediğinizde büyük olasılıkla tarama prosedürleri uygulanır. Bu kiracıları denetlemek için bir mülk yöneticisi seçmeye çalıştığınızda, aynı şekilde eksiksiz olmalısınız. İyi yönlendirmeleri, güçlü deneyimi ve sağlam bir yönetim sözleşmesi olan birini istiyorsunuz. Mülkünüz için iyi bir yönetici bulmak için altı strateji.

Farklı Kaynaklardan Referans Alın

İyi bir mülk yöneticisi bulmanın en iyi yollarından biri, güvendiğiniz insanlardan gelen yönlendirmelerdir. Bölgenizdeki emlakçılar ve diğer mülk sahipleri ile konuşarak bazı mükemmel seçenekler bulabilirsiniz. Kullandıkları veya şu anda kullandıkları mülk yöneticilerinin veya mülk yönetim şirketlerinin listesini alın.

  • Neyle mutlu oldular?
  • Mülk yöneticisi veya yönetim şirketi ile herhangi bir problemleri oldu mu?

Bir başvuru önyargılı olabilir. Bu nedenle farklı kaynaklardan yönlendirmeler almak önemlidir. Bir mülk yöneticisi veya şirket hakkında aynı şeyi birden çok kez duyarsanız, ister iyi ister kötü olsun, bunun gerçek olma olasılığı daha yüksektir.

Mülkiyet Yöneticileri için Bağımsız Bir Çevrimiçi Arama Yapın

Bir referansla harika bir mülk yöneticisi bulsanız da, kendi araştırmanızı yapmanız önemlidir. Gayrimenkul yönetimi şirketleri için çevrimiçi arama yapabilirsiniz. T-Rex Global ve AllPropertyManagement gibi web siteleri, mülkünüzün büyüklüğünü ve bulunduğunuz yeri girmenize izin verir ve bölgenizdeki mülk yönetim şirketlerinin bir listesini oluştururlar.

Birkaç isminiz olduğunda, şirketin Yelp ve hatta Facebook gibi sitelerdeki incelemelerine göz atmalısınız. Daha İyi İşletme Bürosu ile görüşmek ve şirketin ne tür bir derecelendirme olduğunu ve bunlara karşı herhangi bir şikayette bulunup bulunmadığını görmek kötü bir fikir değildir.

Araştırmanızda, yönlendirmelerde bulunduğunuz bazı şirketlerle karşılaşabilirsiniz. Bu, şirket hakkında daha fazla bilgi edinmenize ve ek incelemeler görmenize olanak sağlar.

Kişilerdeki Güncel Çalışmalarını Kontrol Edin

Yalnızca ağızdan alınan sözlere veya çevrimiçi görüşlere güvenmek yerine, doğrudan kaynağa gitmelisin. Mülkiyet yöneticisinin mevcut kiralık ilanlarından bazılarına bakın.

  • Profesyonel, çekici ve ayrımcı ifadelerden yoksunlar mı?
  • Çeşitli yerlerde reklam veriyorlar mı yoksa reklamları Craigslist veya topluluk bülten panoları gibi ücretsiz kaynaklarla mı sınırlı?

Yönetdikleri gerçek özellikleri ziyaret edin.

  • Özellikleri temiz ve bakımlı mı?

Mevcut kiracılarla konuşmak isteyin: Bu sorular mevcut kiracıların yönetimin performansından memnun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.

  • Kiracılar şikayetlerinin ele alındığını düşünüyorlar mı?
  • Bir tamir veya bakım sorununun çözülmesi ne kadar sürer?
  • Bina temiz mi?
  • Bina sessiz mi?
  • Kiracı yeni bir kontrat imzalamayı planlıyor mu? Neden ya da neden olmasın? Bu sorular mevcut kiracıların yönetimin performansından memnun olup olmadığına karar vermenize yardımcı olacaktır.

Çeşitli Mülkiyet Yöneticileri ile Görüşme

Dördüncü ipucu, birkaç potansiyel mülk yöneticisi ile görüşmek için. Sadece konuştuğun ilk menajerle gitme. Tıpkı mülkünüzü kiraya vermeden önce birkaç kiracı ile görüşecek ve izleyeceğiniz gibi, bazı mülk yöneticileri / yönetim şirketleriyle görüşmek isteyeceksiniz, böylece bunları karşılaştırabilir ve mülkünüze en çok güvendiğiniz konuyu bulmak isteyebilirsiniz.

Birkaç muhtemel yöneticiyle görüşmek, gerçek bilgiyle ve kanıtlanmış bir planla bunları olmayanlardan ayırmanıza izin verecektir. Son iki ayda 10 kiracı alan ve şu anda beş kişiyi tahliye eden bir mülk yöneticisi ya dünyanın en kötü şansına sahipti ya da daha büyük olasılıkla kiracıların nasıl düzgün şekilde taranacağını bilmiyor.

Eğitim ve deneyimleri, verilen hizmetler, ücretler ve ev sahibi-kiracı yasası hakkında bir anlayışa sahip olmaları durumunda sorular sormalısınız. Aday sorularınıza cevap veriyor mu yoksa görevden alınıyor mu? Görüşme sırasında ellerinden gelenin en iyisini yapmazlarsa, mülkünüzü yönetmelerine izin verirseniz, işler daha da kötüye gidecek.

Lisanslarını ve Sertifikalarını Kontrol Edin

Çoğu eyalet, bir mülk yöneticisi / yönetim şirketinin, boş daireleri göstermek için bir emlak komisyoncusu lisansına veya mülk yönetimi lisansına sahip olmasını gerektirir. Aracılık lisanslarının etkin olup olmadığını görmek için eyaletinizin Emlak Komisyonuna danışmalısınız.

Ayrıca, şirket veya yöneticinin aşağıdakiler gibi bir ticari organizasyonla onaylanmış olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz:

  • Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü (IREM),
  • Ulusal Apartman Derneği (NAA),
  • Ulusal Mesken Mülkiyet Yöneticileri Birliği (NARPM)
  • Topluluk Dernekleri Enstitüsü (CAI).

Bu kuruluşlar zorlu bir eğitim programının tamamlanmasından sonra sertifikasyon sunar. Mülk yöneticisi sürekli eğitim kurslarına gitmek için zaman ve para harcamak istiyorsa, işlerine bağlı olduklarını söyleyebilir.

Elbette içgüdülerine de güvenmelisin. Bir mülk yöneticisinin bir sınıfa katılmak için para ödediği için, onlara öğretileni uygulamaya koydukları anlamına gelmez. Pahalı sınıflar için parası olmayan bir mülk yöneticisi mülkünüzü yönetme konusunda daha fazla tutkulu olabilir. Bu nedenle, bir mülk yöneticisi seçmeden önce tüm resme bakmanız gerekecektir.

Yönetim Anlaşmalarını İnceleyin

Yönetim anlaşması, mülk yöneticisinin ve mülk sahibinin sorumluluklarını açıkça tanımlamalıdır. Sunulan hizmetler, ekstra ücretler, mal sahibinin sorumlulukları, adil konut yasalarına uyma, zararsız madde kullanma ve iptal nedenlerine ilişkin bölümlere dikkat edin.

Görüşme sırasında bahsettiğiniz terimler sözleşmeye dahil mi? Ayrıca yönetim şirketinden alacağınız aylık raporun bir örneğini istemeniz gerekir.


Yazarın Video: Reklam ajanslarında proje yöneticisinin görevleri nelerdir?

İlgili Makaleler:

✔ - Arama Motorunun Tanımı

✔ - EBay Bakım Verenler Para Kazanmak için Mükemmel bir Platform

✔ - Uçağı İnşaat Sektörünü Etkileyen 6 Yol


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!