Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Kolaylıklarının Yaratılmasının En İyi Beş Yolu

Komşunuzun ülkesinden geçmenin yasal girişimlerini ve çıkışlarını öğrenin


Gayri menkuller, bir tarafın bir başkasının ülkesini belirli bir amaç için kullanma hakkını temsil eder. Genel olarak, gayrimenkul müstahzarları mülkün mülkiyetine geçer. Bir mülkle transfer edilen ihalelerin "toprakla koşmak" olduğu söylenir. Bir işletmenin bir başkasının mülkünü kullanmak istemesinin veya ihtiyaç duymasının birçok nedeni vardır. Dolayısıyla, kolaylık yaratmanın birçok yolu vardır.

  • 01

    anlaşma

    Bir mülkün bir sahibinin komşusunun mülkünün bir bölümünü kullanması gerektiğinde, anlaşmaya varılması gereken kolaylıklar. Örneğin, bitişik iki parsel sahibinin, ana karayoluna erişmek için sahiplerinden birinin mülkü üzerinde bir yol paylaştığını varsayalım. Yolun korunma maliyetlerinin nasıl paylaşılacağının belirlenmesi için bir anlaşma oluşturulabilir. Bu şartlar, aynı zamanda sınırsız bir şekilde yapması için komşusunun mal varlığından geçmesi gereken mal sahibine bir kolaylık getirecektir.

  • 02

    Nakil

    Taşınan mallar mülk tapularına dahil edilir. Örneğin, yukarıdaki yol hakkı örneğinin devam etmesi, bir toprak sahibinin 40 dönümlük arazisinin 20 dönümünü sattığını ve 20 dönümlük arazinin halka açık yol erişimine sahip olmadığını söylüyor. Satıcı, yeni mülk sahiplerinin arsadan bir yola erişmesini sağlayan veya ana yoluna sınırsız olarak ulaşabilmelerini sağlayan ya da veren tapuda dil içerebilir.

  • 03

    zorunluluk

    Yukarıdaki tapu örneğiyle yakından ilgili olarak, başkalarının sahip olduğu çevre mülkler nedeniyle kamu yoluna erişimi olmayan bir mülkün var olduğunu varsayalım. Bununla birlikte, durum ilk başta yaratılmış olabilir, çoğu eyalet, mülk sahibinin mülküne girme ve çıkma hakkına sahip olduğunu kabul eder - giriş ve çıkış hakkı olarak adlandırılır. Bu durumda, bir mahkeme mülk sahibinin komşu mülkleri sınırsız olarak geçmesine izin vermeme gerekliliği nedeniyle bir kolaylık yaratan karar verebilir.

  • 04

    kınama

    Bir mülkün sahibi "kamu yararı" ifadesine şiddetle karşı çıksa da, hükümet mülkiyeti veya mülkün belirli bir bölümünü bir kamu projesi için kullanması için seçkin alan yasaları uyarınca mahkum edebilir. Bir örnek, yeni bir otoyol için bir mülk şeridinin kınanmasıyla gevşetme olabilir.

  • 05

    reçete

    Bir mülk sahibinin mülküne başka bir yolla erişip erişmediğine bakılmaksızın, başka bir mülkün üzerinde bir araba yolu seçmeyi seçer ve mülkü girmek için münhasır olarak kullanır.

    Bir kişinin yasal olarak kullanım hakkını talep etmeden önce bir başkasının mülkünü kullanabileceği süre eyaletler arasında değişmektedir, ancak belirli bir yıl sonra, yolu oluşturan mal sahibi reçeteyle bir rahatlama talebinde bulunabilir. Genel olarak, bunun gerçekleşmesi için, mülkün kullanımı, sahibinin izni olmadan yapılmış olmalı, ancak görünür ve sahibinin bilgisine açık olmalıdır. Böylece, erişimin durdurulmamasıyla, mal sahibi, reçeteyle irtifaya izin vermeye zorlanabilir. Garaj yolunun asıl toprak sahibinin o zaman yolu kullanan kişiyi durdurmak için irtifakı yasal olarak sonlandırması gerekecektir.


  • Yazarın Video:

    İlgili Makaleler:

    ✔ - Banka Röportajı - Restoran Kredinize Röportaj Hazırlık

    ✔ - Kâr Amacı Gütmeyenler Infographics'le Taraftarlara Nasıl İlham Verebilir?

    ✔ - 2019'Da Satın Alınacak En İyi 8 Perakende Kitap


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!