Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Unvanı Sigorta İpuçları ve Tuzaklar


Gayrimenkul tapu sigortası, gayrimenkul kapanış işlemlerinin çoğunun önemli bir parçasıdır. Adından da anlaşılacağı gibi, mülkün başlığını alıcının yararına sigorta ettirir. Unvan sigortası mülkiyete olan ilginizi güvence altına almak için koruyucu bir önlemdir.

Ancak, unvanınızı tehdit edebilecek her olası durumu garanti etmemektedir ve her politikada kapsamlı "istisnalar" bulunmaktadır. Bir alıcı kapanma işlemine girdiğinde, bir noktada “sigorta primi sigortası” veya “taahhüt” alacaklardır. Bu çok kalın bir kâğıt yığını olabilir ve mülkün mülkiyetinin geçmiş tarihi hakkında birçok bilgi içerecektir.

Her şeyi okuduğunuzdan emin olun

Evet, çok sıkıcı şeyler olacak. Tarihte, bazen orijinal arazi bağışlarına bile kadar giden çok eski şeyler olacak. Bu bilgilerden herhangi birine itiraz etmek ya da değişiklikler yapmak için yapabileceğiniz çok az şey var ya da hiç bir şey yok, peki neden okudunuz?

Müteakip tüm sahiplere ileri sürülen eski senet kısıtlamalarından söz edilebilir ve siz de bunlara uymaya tabi olursunuz. Daha fazla kırsal alanda, arazinin kullanım şeklini kısıtlayan satış sınırlamaları getiren mülk sahipleri olmuştur. Bunun bir örneği, gelecekteki sahipler tarafından kesilebilecek ağaç sayısındaki bir kısıtlamadır.

Planınız büyüyen ürünler için bir toprak toprağını temizlemiyorsa, bu küçük bir şey gibi görünebilir. Yine de yaparsan, çağrılacak mısın? Belki de hayır, orijinal sahiplerinin hafızasına ve isteklerine değer veren mirasçıları olmadığı sürece. Ancak, satmaya gittiğinde, ihlalinde ve yeni alıcıların mülkiyet haklarında sorun olabilir.

Daha yaygın olanı ev sahibi derneği ve alt bölüm kısıtlamalarıdır. Mahalleden geçtiniz ve sevdiniz. Evi seviyorsun. Yeni evinize taşınmak ve keyfini çıkarmak konusunda heveslisiniz. Taşındıktan sonra ilk alımlarınızdan biri, kamp ve bot teçhizatınızı barındıracak hoş bir ahşap depolama binasıdır. Her şeyi ayarladınız ve sonra ev sahibi derneğinden yapıyı kaldırmanız gerektiğine, izin verilmediğinden veya mahremiyet koruma duvarının üstündeki çatı göründüğü için bir mektup alıyorsunuz.

İster inanın ister inanmayın, etrafta dolaşıp ihlalleri izleyen bu mahallelerin üyeleri var. Ciltçi belgesindeki kısıtlamaları okuyan bir kişi, dost bir mektuptan daha azını aldı. Bir tekneye sahipti ve onu parkın görünmeyeceği bir yerde saklayamayacağını biliyordu. Tekneyi garajda tutmak için arabasını havaya feda etti.

Ancak, satmaya karar verdiğinde, listelemek için bir tekne ticaret dergisi çağırdı. Hizmetlerinden biri, teknenin fotoğrafını çekmek için bir kişiyi yollamaktı. Fotoğraf sahibinin sahibinin tekne torpido gözünde bir onay bırakması ve teknenin garaj yoluna fotoğraf günü park etmesi için anlaşma yapıldı.

Tahmin ettin. Mektup yalnızca bir gün çıkmış ve derhal garaja geri dönmüş olmasına rağmen, gelecek hafta mektup geldi. Sahip, "iyi komşular" ın nasıl davranması gerektiği hakkındaki mektubun tonundan memnun değildi, ama hepsi yapıldı ve gerçekten yapılması gereken hiçbir şey yoktu.

Bu hikaye, uzun çim şikayetlerinden dış peyzaj düzenlemesi veya ev renk seçeneklerinin zorla kaldırılmasına kadar her yıl onbinlerden biri. Bunu göz önünde bulundurarak, daha sonra sizi ısırdıkları için mülkünüzden aldığınız keyfi azaltan sigorta bültenine ekli belgeleri okuyun.

Tuzak: İstisnaları Anlamamak

Politika kapsamında olmayan şeyleri belirtecek olan bağlayıcı ya da taahhüdün bir kısmı olacaktır. Genellikle alıcı, bu bölümde olabilecek ciddi sınırlamalar veya sorunlar olabileceğini anlamamaktadır. Aşağıdakiler dahil, kapsama alanı dışında tutulacak bazı şeyler daima olacaktır:

  • Yasal erişim veya irtifak haklarının kullanımına ilişkin uzlaşmalar veya faaliyetlere dayalı olarak kapsama talep edilemez. Bazı sahipler için sorun olmuş bir örnek, yardımcı program kolaylıklarını içerir. Mülkümüz için elektrik, su, kanalizasyon ve çoğu zaman gaz hatlarına ihtiyacımız var. Kamu hizmetlerine verilen bu kolaylıklar, mülklere girmelerine ve hatlarını ve altyapılarını kazmalarına, inşa etmelerine ve tamir etmelerine izin verir. Bir mülk boyunca 10 fit içeren bir açıklığa sahip olduğunuzda, bu, 10 fitlik bir arazi parçasına inşa ettiğiniz veya kurduğunuz her şeyin hasar veya daha fazla risk altında olduğu anlamına gelir. Bu alana uzanan beton bir avluya koyarsanız, hatlarına veya borularına ulaşmak için bir yardımcı program tarafından parçalanabilir.

  • Anketlerde veya tapu kısıtlamalarında veya ilçe kayıtlarına özel olarak kaydedilen diğer maddelerde belirtilen maddeler için hiçbir talep sunulamaz. Bunun bir örneği, mülkiyete giren mevcut bir septik sistem sızıntı alanını onarmak için yandaki komşuya verilen erişim kolaylığıydı. Yeni alıcı, bir sonraki kapı komşusunun, liç saha borularının yerini almak için bahçesinin bir bölümünü almak zorunda kalmasından memnun değildi. Ancak, istisnalar dışındaydı ve tazminat talebinde bulunabilecek bir iddia değildi.

Bunlar, kapsama dahil olmak üzere birçok istisna örneğidir. İstisnaları okumak çok önemlidir. Orada sizi uyaracak bir şey olması muhtemel değildir, ancak daha sonra sorunlardan kaçınmak için ne olduklarını bilmelisiniz.

İpucu: Kapsamı Anlayın

Mülkiyet sigortasının bazı yönleri bireysel devletler tarafından düzenlenir, bu nedenle mülkün bulunduğu devletin kurallarını anlamak isteyeceksiniz. İyi bir örnek, New Mexico'da mevcut olan kademeli tapu sigortasıdır. New Mexico, politikaları satıcılar için mümkün olduğunca makul hale getirmek amacıyla (pazarlık edilebilir, ancak satıcılar genellikle alıcılar için primi öder), New Mexico, anket kapsamını "temel bir politikadan" hariç tutuyor.

Anketlerde keşfedilebilen herhangi bir hata isteyen ve alıcının mülkiyeti tehdit altındaysa kapsanması gereken bir alıcı ekstra teminat almak zorunda kalacaktır. Bu tavsiye edilir ve emlakçı bunu söylemelidir. Bazen bunu ortaya çıkarmazlar ve bu nadiren de olsa büyük bir sorun olabilir.

Bir örnek, komşunun bir anketi yaptığı ve mülkiyet çizgisi boyunca 12 feet komşuya ait olduğu zaman bulunan bir hataydı. 12 feet'i kaybeden sözde mal sahibi, yıllar önce dikilen bütün ağaç dizisini de kaybetti. Örtülmedi, bu yüzden hiçbir tazminat gelmedi.

Pitfall: Başkalarının Okuma Yerine Tavsiye Etmesine Güvenmek

Sigorta sigortası taahhüdünü OKUYUN ve kapsamınızı ve kapsamı dışında kalanları tamamen anlamak için gereken sayıda soru sorun. Şirkete veya emlakçılara güvenmek kendi sorumluluğunuzdadır.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Gönüllülerle Personel Yerine Kâr Amacı Gütmeyen Kuruluşlar

✔ - EBay Sniping Sitesi MyiBidder.com Gözden Geçirilmesi

✔ - Lüks Yemek Restoran İş Planı Rehberi


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!