Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

New York'ta Kiracıların Güvenlik Mevduat Hakları

New York Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Önemli Kurallar


New York eyaletindeki ev sahibi kiracı yasası devletteki kiracıların haklarını korur. Bu yasalara dahil edilen önemli bir kural kümesi güvenlik teminatını içerir. İşte her kiracının bilmesi gereken sekiz temel hak.

New York'ta Maksimum Güvenlik Depozito Tutarı

Genel olarak, New York bir ev sahibinin bir kiracıyı güvenlik depozitosu olarak tahsil edebileceği azami tutarda bir sınır koyamaz. Ev sahibi bir kiracının ödemek istediği her şeyi alabilir.

Kiralık stabilize daireler farklı kurallara sahip olabilir. Bu dairelerde, ev sahipleri güvenlik depozitosu olarak yalnızca bir aylık kiraya eşdeğer bir maksimum tutar tahsil edebilmektedir. Bu kuralın istisnası, güvenlik mevduatı şartlarının ünitenin rantı istikrara kavuşturulmadan yürürlüğe girmesidir. Bu durumlarda, ev sahibi ve kiracı, teminatın iki aydan fazla rantı olmadığı sürece, kira kontratı sona erene kadar orijinal teminat depozitosu tutarını takip etmelidir.

New York'ta İade Edilemez Depozitolara İzin Veriliyor mu?

New York eyaletinde, güvenlik depozitoları her zaman kiracının mülkü olarak kabul edilir, bu nedenle bir kiracının kira sözleşmesinin tüm şartlarını yerine getirmesi durumunda iade edilemeyen bir teminat tahsilatı yapması yasaktır. New York eyaletinde güvenlik teminatı her zaman kiracının mülkü olarak kabul edilir. Ev sahibi, bu depozitoyu kiralama veya kiralama sözleşmesi süresi boyunca güvence vermekle sorumludur.

Güvence Deposunu Saklama Kuralları

New York ev sahipleri bir kiracının güvenlik depozitosunu New York eyaletinde bulunan bir bankacılık kurumunda saklamalıdır. Depozito, mal sahibinin herhangi bir kişisel parası ile birleştirilemez ve mal sahibi kendi başına olduğu gibi güvenlik teminatındaki parayı kullanmaya çalışmamalıdır.

Altı veya Daha Fazla Birimle Kiralık Gayrimenkuller:

  • Bir ev sahibinin altı veya daha fazla birime sahip bir kiralık mülk olması durumunda, kiracıların depozitolarının faiz hesaplarına yatırılması gerekir. Hesap, bölgedeki benzer mevduatların faiz oranına eşdeğer bir oranda faiz kazanmalıdır. Altıdan daha az ünite ile kiralık mülk sahibi olan ev sahiplerinin, bir kiracının güvenlik teminatını faiz oranlı bir hesaba yatırması gerekmez.

Kim İlgi Görüyor ?:

  • Kiraya veren- Güvenlik teminatı faiz kazanırsa, mal sahibinin güvenlik teminatının yüzde birine eşit bir yıllık ücret tahsil etmesine izin verilir.
  • Kiracı- Kalan faiz ise kiracıya aittir. Kiracı bu ilgi için üç seçeneğe sahiptir. Ev sahibi şunları yapabilir:
      • -Bu parayı, kira kontratı sona erene kadar güven içinde olan kiracı için saklayın.
      • -Bu parayı kiracının kirasına yatır.
      • -Bu faizini her yıl kiracıya öder.

Teminat Alındıktan Sonra Gerekli Yazılı İhbar

Bir New York mal sahibinin bir kiracının bir banka kurumundaki teminat depozitosu yatırması durumunda, mal sahibinin kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bu yazılı bildirim şunları içermelidir:

  • Bankacılık Kurumunun Adı
  • Bankacılık Kurumunun Adresi
  • Yatırılan Toplam Para Miktarı

3 Sebep New York Landlords Güvenlik Depozitosu Tutabilir

New York eyaletinde bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını tutabilir:

  • Normal aşınma ve yıpranma nedeniyle hasar
  • Ödenmemiş kira.
  • Kira sözleşmesinin ek ihlalleri.

New York'ta Muayene Yoluyla Yürütme Gerekiyor mu?

Hayır. Bir kiracının taşınmasından önce New York eyaletindeki toprak sahiplerinin teftişten geçmesi gerekmez.

Bir Kiracının New York'ta Depozito İade Etme Zaman Çizelgesi

New York eyaletindeki ev sahipleri, kiracının bitiminde veya daha sonra “makul bir süre” içinde kiracının teminatını iade etmek zorundadır. Kanun kesin bir gün sayısı belirtmemektedir.

Mülkiyet Satıldığında Depozito Kuralları

Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satılırsa veya mülkiyeti değiştirirse, mülk sahibinin mülkiyeti devretmesinden sonraki beş gün içinde iki şey yapması gerekir.

  1. Tüm depozitoları yeni sahibine aktar.
  2. Tüm kiracılara, mülkiyet değişikliğini yazılı olarak onaylı veya tescilli posta ile bildiriniz. Bu yazılı bildirimde, ev sahibi kiracıya aşağıdakileri sağlamalıdır:
    1. Yeni Sahibin / Sahibin Adı.
    2. Yeni Sahibin / Sahiplerin Adresi.

Bir mülkün rehin edilmesi durumunda farklı kurallar geçerli olabilir, bu nedenle mülkünüzün mülkiyeti devredildiyse veya uygun eylemleri belirlemek için bir haciz alıyorsanız yasal danışmanlık almalısınız.

New York'un Güvenlik Mevzuatı Kanunu Nedir?

New York eyaletindeki güvenlik teminatı yasaları hakkındaki orijinal metin için, lütfen New York Genel Borçlar Hukuku § § 7-103 ila 7-108'e bakınız.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - İhracat Pazarlama Planı Nasıl Geliştirilir

✔ - 2019 İçin En İyi 9 İnşaat Yönetimi Kitabı

✔ - Küçük Spor Salonu Franchise - İnceleme, Bilgi ve Maliyetler


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!