Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Iowa'da Kiracı Hakları - Evsahibi Kiracı Kanunu

Iowa'daki Kiracıların 5 Hakları


Iowa eyaletindeki kiracılar, Iowa'nın Üniforma Konut Sahibi ve Kiracı Yasası ile korunmaktadır. Devletteki toprak sahiplerinin kiracı haklarını anlamaları ve kiracılarına karşı sorumluluklarını bilmeleri önemlidir. Iowa'da kiracılara verilen korumalar arasında konut imtiyazı hakkı, güvenlik teminatlarının nasıl toplanıp saklandığına ilişkin kurallar, ev sahibi misillemesinden kurtulma özgürlüğü ve ev sahibinin girişinden önce bildirilme hakkı vardır. Iowa'daki kiracıların beş haklarını öğrenin.

Iowa Kiracının Adil Konut Hakkı

§216.8, §216.8A

Iowa eyaletindeki her kiracı, konutla ilgili her durumda ayrımcılığa karşı korunmaktadır. Bu içerir:

  • Bir mülk kiralamaya çalışıyorlarsa.
  • Bu mülkte kiracı ile herhangi bir maddi yardım almaya çalışıyorlarsa.
  • Sonunda bir ev satın almaya çalışıyorlarsa.
  • Eğer o evi satın almak için maddi yardım almaya çalışıyorlarsa.

Iowa kiracıları, hem Federal Adil Konut Yasası hem de Iowa'nın kendi Adil Konut Yasası ile korunmaktadır. Federal Yasa yedi insan sınıfını koruyor ve Iowa'nın kendi yasası da dört kişilik ek bir insan sınıfını koruyor, böylece toplamda on bir grup insan Iowa'daki konut ayrımcılığından korunuyor.

Bu 11 korumalı grup şunları içerir:

  • Yaş - kişi sadece kiracıya misafirse, bu sadece korunan bir grup olsa da.
  • Renk
  • İnanç
  • sakatlık
  • Ailesel Durum
  • Cinsiyet kimliği
  • Ulusal köken
  • Yarış
  • Din
  • Seks
  • Cinsel Yönelim

Ayrımcı bir eylem örneği, bir ev sahibinin tüm kiracılarla imzaladıkları ortak bir kira sözleşmesine sahip olması olabilir. Eğer mal sahibi, kiracının yukarıdaki kiracılardan birinin üyesi olduğu gerçeğine dayanarak bir kiracı için kira şartlarını değiştirirse, konut ayrımcılığı sayılır.

Örneğin, bir ev sahibi, kiracılara kiralarını ödemeleri için beş günlük bir ödemesiz döneme izin verebilir. Ev sahibi, bu maddeyi kiracının yarışı nedeniyle kiracının kira sözleşmesinden çıkarması ve vade tarihinden sonra ödenen kira ödemesi durumunda, bu yasadışı bir eylem olacaktır. Kiracı, HUD'a şikayette bulunabilir, çünkü yarışı nedeniyle kiradaki diğer kiracılardan farklı bir tedavi görmektedir.

Ayrıca bakınız: Iowa Fuar Konut Kanunu

Iowa Kiracısının Güvenlik Depozitosu Hakkı

§562A.12

Miktar:

Iowa'daki ev sahipleri kiracılarından bir güvenlik depozitosu alma hakkına sahipken, eyaletteki kiracılar bu güvenlik depozitosunun korunma hakkına sahiptir. Kiracıların korunmasının ilk yolu bir ev sahibinin talep edebileceği miktardadır. Iowa'da güvenlik, aylık kiranın iki katı olduğundan, bir ev sahibi toplayabiliyor.

Depozitoyu Saklama:

Ev sahipleri, kiracının mevduatını banka veya kredi birliği gibi bir finans kurumundaki hesaba yatırmaktan sorumludur. Hesap herhangi bir faiz elde ederse, faiz kiracının kiracılığının ilk beş yılında ev sahibine aittir. Bu süreden sonra kazanılan faiz, kiracının mülkü olacaktır.

Depozitodan Kesinti:

Iowa toprak sahiplerinin kiracının depozitolarından kesinti alabilmelerinin bazı nedenleri normal aşınma ve yıpranma hasarlarını veya kiracının kira biriminden taşınmayı reddeden kiracının yaptığı masrafları karşılamaktır.

Para İadesi:

Iowa'daki ev sahipleri, kiracının yönlendirme adresini aldıktan sonraki 30 gün içinde kiracıya geri borçlu olan kiracının güvenlik depozitosu kısmını iade etmelidir. Kiracı, mal sahibine teslimat adreslerini sağlamak için taşındıktan bir yıl sonra kaldı. Kiracı bir yıl içinde bir yönlendirme adresi sağlamazsa, mevduat ev sahibinin mülkü olur.

Iowa Kiracısının Mal Sahibi Girişinden Önce Haber Alma Hakkı

§562A.19, §562A.35

Giriş Yapmadan Önce Uyarı:

Iowa'da, çoğu durumda, bir kiracının bir ev sahibinin evine girmesine izin verilmeden önce 24 saat önceden haber verme hakkı vardır. Ek olarak, ev sahibi ancak makul saatlerde girebilir; bu ev sahibi ve kiracı başka bir zaman üzerinde anlaşmaya varmadıkça normal iş saatleri olur.

Giriş için İzin Verilen Sebepler:

Bildirime rağmen, ev sahibinin yalnızca belirli nedenlerle girmesine izin verilir. Bu nedenler şunları içerir:

  • Mülkiyeti incelemek için.
  • Gerekli onarımları, değişiklikleri veya iyileştirmeleri yapmak.
  • Gerekli hizmetleri sağlamak.
  • Üniteyi olası kiracılara, alıcılara, müteahhitlere veya alıcılara göstermek.
  • Mahkeme emri uyarınca
  • Kiracının üniteyi korumamasından kaynaklanan mülkündeki sağlık veya güvenlik sorununu onarmak veya sürdürmek
  • Kiracı üniteden 14 günden fazla süredir uzaktaysa
  • Kiracı mülkü terk etmişse

Acil Durumlara Giriş:

Acil durumlarda, bir ev sahibinin bildirimde bulunması gerekmez. Tesisteki yangının acil durum olduğu düşünülüyor.

Kiracı girişi reddederse:

Bir kiracı, mal sahibi tüm yasal kuralları takip ettiğinde bir mal sahibinin birime girmesine izin vermezse, mal sahibi birime erişim sağlamak için ihtiyati bir karar alabilir veya kiracının kira sözleşmesini feshedebilir. Ev sahibi ayrıca tazminat ve makul avukatlık ücretlerine hak kazanabilir.

Ev Sahibinin Giriş Yapması Gerekirse:

Bir mal sahibi bir kiracının birimine girme hakkını kötüye kullanırsa, kiracı, mal sahibinin birime girmesini önlemek için ihtiyati tedbiri alabilir veya kiralama sözleşmesini feshedebilir. Kiracı, en az bir aylık kiraya ve makul avukatlık ücretine eşit tazminat hakkına sahip olabilir.

Ev Sahibinin Misillemesinden Sonra Iowa Kiracısı Hakları

§562A.36

Ev Sahibinin Misilleme İşlemleri:

Iowa'nın ev sahibi kiracı yasası, kiracıyı ev sahibi misillemesine karşı korur. Misilleme olarak değerlendirilebilecek bir ev sahibinin eylemlerine örnekler:

  • Bir kiracının rantını artırmak.
  • Bir kiracıya hizmetleri azaltmak.
  • Gerekli onarımları yapmamak.
  • Gerekli bakımı yapmamak.
  • Kiracı hareket etmeye zorlamak için kiracıyı taciz etmek.
  • Kiracıyı tahliye etmek için dosyalama.

Kiracının Yasal Hakları:

Yukarıdaki faaliyetlerin bir yıl içinde gerçekleşmesi durumunda misilleme olarak kabul edilebilir:

  • Bir devlet kurumuna tesiste olası sağlık veya güvenlik ihlali nedeniyle şikayetçi olan bir kiracı.
  • Ev sahibine olası sağlık veya güvenlik ihlali nedeniyle şikayetçi olan bir kiracı.
  • Bir kiracı birliğine katılan veya düzenleyen kiracı.

Evsahibi Misilleme Mahkemesi Ödülü:

Bir mahkeme, mal sahibinin misillemede bulunduğuna karar verirse, kiracıya haksız yere tahliye edilirse, kiracıya tazminat davası ve makul avukatlık ücretleri verilebilir.

Bir Ev Sahibinin İşlemlerinin Misilleme Yapılmadığı Zamanlar:

  • Kiracı, kira artışının ardından ev sahibine karşı şikayette bulunur.
  • Ev sahibi mülkün bakımını yapmak ve işletmek için maliyetlerde artışa neden oldu.
  • Sağlık ya da güvenlik ihlali, kiracının kira birimini korumamasının bir sonucudur.
  • Kiracı kiralarında geride kaldı.
  • Bir mal sahibinin bir binaya veya konut koduna uygunluğu, kiracının biriminin kullanamayacağı şekilde kiracının biriminin onarılmasını gerektirir.

Iowa Kiracısı Bilgilendirme Kira Hakkı

§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27

Iowa'da kiracılar kirayla ilgili belirli şeyleri bilme hakkına sahiptir. Ev sahibinin, kira sözleşmesini Iowa'nın ev sahibi kiracı kanunu uyarınca yasal olduğu sürece, kira sözleşmesine dahil etmesine izin verilir.

Kira sözleşmesi şunları belirtebilir:

  • Ne Kadar Kira Ödemesi
  • Kira Süresi Ne Zaman
  • Kiranın Nerede Toplanacağı
  • Kira Sözleşmesinin Süresi
  • Grace Süresi Varsa
  • Geç Ödemeler İçin Geç Ücret Tutarı

Kira sözleşmesi kiracı için belirli şartları listelemiyorsa, aşağıdaki varsayılır:

  • Kira bedeli mülk için adil piyasa kirası olacaktır.

  • Kiralama biriminde haftalık veya aylık kira tahsil edilecektir.

  • Kira, kiralama süresine bağlı olarak haftanın başında veya ayın başındadır.

  • Bir mülkte oda kiralayan kiracılar için, kiralama süresinin haftalık olduğu varsayılır, diğerlerinin tümü için kiralama süresinin aylık olduğu varsayılır.

Geç Ücretler:

Iowa'daki ev sahipleri kiralarını zamanında ödemezlerse kiracılara geç ücret talep edebilir. Bununla birlikte, kiracının bu geç ücret için fazla ücret alınmaması hakkı Iowa yasaları tarafından korunmaktadır.

  • Ayda 700 dolar veya daha az olan kiralık:

Gecikme ücreti günde 12 dolardan, ayda 60 dolardan fazla olamaz.

  • Ayda 700 dolardan fazla olan kiralıklar için:

Gecikme ücreti günde 20 dolardan, ayda 100 dolardan fazla olamaz.

Kira Artışı:

Iowa toprak sahiplerinin kiracı kiralarını artırma hakları var. Ancak, bunu yapmak için belirli kurallara uymaları gerekir.

  • Yazılı bildirim:

Ev sahipleri, ev sahibinin kiracının kirasını artırmasına izin verilmeden önce en az 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunmalıdır.

  • Ne zaman:

Kira yalnızca yeni bir kiralama süresinin başlangıcında arttırılabilir.

  • Miktar:

Iowa yasası, bir ev sahibinin kiracının kirasını ne kadar artıracağı konusunda bir sınır koymaz. Bu nedenle, asıl kira bedeli ev sahibine aittir

Ödenmeyen Ödeme İçin Fesih:

  • Yazılı bildirim:

Bir kiracı kirasını ödememişse, Iowa'daki bir ev sahibinin kira ödemesi veya işten çıkarılması için kendisine bir bildirim göndermesi gerekir.

  • Üç gün

Bu bildirimi aldıktan sonraki üç gün içinde, bir kiracı borcu olan kirayı ödemek zorundadır. Kiracı kirayı üç gün içinde ödemezse, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için başvurabilir.

Zıplayan Çek:

Kiracı kirasını çekle ödüyorsa ve çek sektiriyorsa, ev sahibi kiracıdan ek bir ücret tahsil etme hakkına sahiptir. Bu ücreti alabilmek için ev sahibinin belirli kurallara uyması gerekir.

  • ücret:

Sıçramış bir çek için, bir ev sahibi kiracıdan en fazla 30 dolar tahsil edebilir.

  • Uyarı:

Sıçramış bir çek için herhangi bir ücret tahsil edebilmek için, ev sahibinin ücreti önceden kiracıya bildirmesi gerekir. Ev sahibi, kiracının genellikle rantını ödediği yere net bir bildirimde bulunmalıdır.

Iowa'nın Ev Sahibi Kiracı Kanunu

Iowa'nın Üniforma Konut Sahibi Kiracı Yasasını okumak istiyorsanız, lütfen Iowa Kod §562A'ya bakınız.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - İyi Bir Gümrük Komisyoncusu Nasıl Kiralanır

✔ - Gayrimenkul Kolaylıklarının Yaratılmasının En İyi Beş Yolu

✔ - Güçlü Fedex Çalışanı, Müşteri Hizmetleri Şikayeti


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!