Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracı Kaliforniya’da kiracı tamir ve mahsup etme hakkı


Kaliforniya'da, kiracı, kiralık sağlık ve güvenlik standartlarına uymuyorsa, kiracı stopaj hakkına sahip olabilir. Kiracı ilk önce mal sahibine birimini veya mülkünü “geri alınamaz” yapan mesele hakkında bildirimde bulunmalıdır. Kiracının mülkün tamirini yapıp California'daki kirasını ne zaman kesebileceği ile ilgili kurallar aşağıdadır.

Mülkleri Korumada Ev Sahibi Sorumluluğu

Ev sahibi kiracı kanunları uyarınca, ev sahipleri kiralık mülklerini yaşanabilir bir durumda tutmak için yasal sorumluluk sahibidir. Bu sadece başlangıçta tesise tüm tesislerin doğru şekilde kurulmasını değil, aynı zamanda sağlık ve güvenlik standartlarını karşılamaya devam etmeleri için bu tesislerin zaman içinde korunmasını da içerir. Kaliforniya'da bir ev sahibinin bakım yükümlülükleri aşağıdakileri içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:

  • Çatı, dış duvarlar, dış kapılar ve pencereler dahil olmak üzere kiralamanın su geçirmez olduğundan emin olmak.
  • Tüm tesisat ve gaz kodlama için yapılmıştır ve iyi durumdadır.
  • Kiracı uygun su temini ve atık bertaraf sistemine erişim hakkına sahiptir.
  • Tüm ısıtma kodlamak için yapıldı ve iyi durumda.
  • Tüm elektrik kodlama yapıldı ve iyi durumda.
  • Binanın içi ve dışı temiz ve kir, kalıntı, kemirgen ve haşere içermez.
  • Ev sahibi uygun sayıda çöp haznesi tedarik eder ve kaplar iyi durumdadır.

  • Tüm merdiven boşlukları, korkuluklar ve döşemeler iyi durumda.
  • Tüm giriş kapılarına ölü cıvatalar takılmalıdır.
  • Tüm pencerelerin uygun güvenlik ve kilitleme mekanizmalarına sahip olmasını sağlamak.
  • Ortak alan kapılarının yerel yangın kurallarına uygun kilitleri olduğundan emin olmak.
  • Her birimin en az bir çalışan telefon jakına sahip olduğundan emin olun.

Kiracı İhbar Vermeli

Bir kiracı, yaşam koşullarını kiracı için uygun kılmayan mülkte sağlık veya güvenlik ihlali fark ederse, kiracı mal sahibine bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim yazılı veya sözlü olabilir, ancak ev sahibine konunun çözülmesi gerektiğini bildirmesi gerekir.

Ev Sahibinden Cevap Yok

Kiracı, mal sahibine, düzeltilmesi gereken bir sağlık veya güvenlik konusu hakkında yazılı bildirimde bulunmuşsa ve mal sahibi sorunu çözmediyse, kiracının iki seçeneği vardır:

Onarım ve Kesinti

Ev sahibi sorunu çözmediyse, Kaliforniya'da kiracı, onarımı kendileri yapabilir veya onarımı yapacak birini kiralayabilir. Kiracının onarım masrafını aylık kirasından indirmesine izin verilir, ancak maliyet bir aylık kirayı aşamaz.

Binayı boşaltın

Eğer mal sahibi, ünitenin “karşı konulamaz” olmasına neden olan sorunu çözmezse, kiracı mekanı boşaltabilir. Kiralık mülkten ayrıldıktan sonra, kiracı herhangi bir ek kira ödemekten sorumlu değildir. Kaliforniya'da kiracı, herhangi bir 12 aylık dönemde mülkü iki defadan fazla boşaltamaz.

Kiracının Harekete Geçmek İçin Makul Zamanı Var

Kiracı tamir ve kesinti yapmak için makul bir süreye sahiptir. California Kanunu uyarınca, bu makul süre 30 gündür. Kiracı, gerekli tamiratın ev sahibine bildirmesinden sonraki 30 gün içinde işlem yapmazsa, tamiratın neden daha önce tamamlanmadığını açıklama ispatı yükü kiracıya düşer.

Kiracı İhmali

Bir kiracı, kiralık ünitedeki sağlık ve güvenlik sorununa kiracının 1941.2 sayılı Kaliforniya Kanunu uyarınca kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya kiracının bu yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda kiracının ihmal etmesi veya boşaltılması nedeniyle herhangi bir haktan vazgeçme hakkına sahiptir ev sahibinin gerekli onarımı yapabilme yeteneği. Bunlar şunları içerir:

  • Üniteyi temiz ve sıhhi durumda tutmak
  • Tüm çöp ve döküntülerin doğru şekilde imha edilmesi
  • Tüm elektrik, gaz ve sıhhi tesisat armatürlerinin düzgün kullanılması
  • Tüm elektrik, gaz ve su tesisatı donanımlarını temiz durumda tutmak
  • Hiçbir konuğun konutun herhangi bir bölümüne zarar vermesine, tahrifine, tahrip edilmesine veya kaldırılmasına izin vermemek
  • Kiralamanın her alanını yalnızca amaçlanan amacı için kullanma

California Onarım ve İndirimlerle İlgili Kod

Kiracı'nın bir kiracının onarım ve indirim yapma becerisine ilişkin kodunu okumak isterseniz, lütfen Kaliforniya Medeni Kanunu §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 ve 1962'ye bakınız. 500


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Kâr Amacı Gütmeyen Savunma - Kar Amacı Gütmeyen Lobicilik

✔ - Gayrimenkul Listeleme Sendikasyonu İçin Hangi Siteler En İyisidir?

✔ - Amerikan Alışveriş Merkezinin Geleceği Nedir?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!