Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Tek Aile Yatırım Amaçlı Gayrimenkul


Bu makalenin amaçları doğrultusunda, "yatırım amaçlı gayrimenkuller", kâr elde etmek için kolayca çevrilebilecek gelir getirici mülkleri veya mülkleri ifade eder. Sermayeyi takdir şeklinde geri dönen ilk konutlar burada yer almamaktadır.

  • 01

    Tek Aile Yatırım Amaçlı Gayrimenkul

    Satılık Daire

    Tek aileli yatırım amaçlı gayrimenkul, tek bir kiracı veya alıcıya kiralamak veya satmak amacıyla satın alınan bir ev veya kat mülkiyetidir. Tek aileli mülklere yatırım yapmanın yaygın yolları arasında haciz alımı, sabitleyici üstlükler veya bölgeye göre değer düşüklüğüne inanılan diğer özellikler bulunur. Asıl amaç, değerinin düşük olduğunu düşündüğünüz bir şeyi satın almak, düzeltmek ve hızlı bir kar için satmak veya tek bir kiracı veya aileye kiralamak. ARV'nin satın alma fiyatından çok daha büyük olduğuna inanmalısınız.

    Artıları:

    • Daha küçük mülklerdir, bu nedenle daha küçük bir yatırım gerektirirler.

    Eksileri:

    • Ekonomi kötüyken, daha az insan satın alabildiği için bir mülkü çevirmek daha zor olacaktır.
    • Tek bir aile evinde veya apartman dairesinde boş yer açmak, kiracı bulana kadar sıfır getirinizin olacağı anlamına gelir.

  • 02

    İkinci Ev / Tatil Evi Yatırım Amaçlı Gayrimenkul

    İkinci ev veya tatil evi, ev sahibi orada olmadığı zamanlarda kiraya vermeye karar verdiğinde kiralık bir mülk haline gelir.

    Örnek olarak, Miami'de yalnızca Aralık ayından Şubat ayına kadar kullandıkları sahil kınamak sahibi bir aile olabilir. Yılın diğer dokuz ayı, daireyi kiralamak için kiracı ararlar. Dokuz ay boyunca bir kişiye veya dokuz ay boyunca 25 farklı kişiye kira vermeleri farketmez. Kira geliri elde ettikleri sürece, bir yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kabul edilir.

    Artıları:
    • Tatil evinizi kiralamayı düşünmemiş olabilirsiniz, bu nedenle herhangi bir kira geliri cebinizde sadece pasif gelirdir.
    Eksileri:
    • Tek bir aile evinde veya apartman dairesinde boş yer açmak, kiracı bulana kadar sıfır getirinizin olacağı anlamına gelir.
    • Kışın ölülerinde kuzeydoğudaki bir sahil evini veya yazın göbeğindeki bir kayak evini kiralamak daha zor olacaktır.

  • 03

    Küçük Çok Aileli Yatırım Mülkiyet

    Bu iki ila dört üniteli bir ev veya binadır. Küçük aile, yeni başlayanlar için en yaygın yatırım amaçlı gayrimenkul türüdür. Mal sahibi tarafından işgal edilen bir mülk olabilir veya tüm birimler kiracılar tarafından işgal edilebilir.

    Artıları:

    • Sabit getiri sunar. Ekonomiden bağımsız olarak daima daireler için talep vardır.

    Eksileri:

    • Yapının mülk bakım ve işletme maliyetlerinden siz sorumlusunuz.
    • Kiracı kiraları kısa, genellikle bir yıl, bu nedenle çok fazla ciro olabilir.
    • Bu kadar az birim olması nedeniyle, özellikle uzun süreli boş pozisyonlar, geri dönüşünüzde büyük bir etkiye sahip olacaktır.

  • 04

    Büyük Çok Aileli Yatırım Mülkiyet

    Bu yatırım amaçlı gayrimenkul beş veya daha fazla konut biriminden oluşur. Apartman kompleksleri bu kategoriye girer. Bu tür bir mülk de mülk sahibi olabilir (ortak olmamasına rağmen) veya tüm birimler kiracılar tarafından işgal edilebilir.

    Artıları:

    • Sabit getiri sunar. Ekonomiden bağımsız olarak daima daireler için talep vardır.
    • Bu tür bir mülkte boş kalmanız, örneğin tek bir aile evinde veya perakende mülkte kiracı kaybı kadar kârınızı etkilemeyecektir.

    Eksileri:

    • Binanın bakım ve işletme maliyetlerinden siz sorumlusunuz.
    • Kiracı kiraları genellikle bir yıl kadar kısadır, bu nedenle çok fazla ciro olabilir.

  • 05

    Karma Kullanım Yatırım Amaçlı Gayrimenkul

    Karma kullanım özelliği, konut ve ticari amaçların kombinasyonu için kullanılan bir özelliktir. Bu tür mülkler genellikle kentsel alanlarda görülür.

    Örneğin, birinci kattaki Laundromat'lı üç aile ve üstündeki iki apartman gibi apartman ve mağazaların bir kombinasyonunu içerebilir. Ayrıca, ofisler ve dairelerden oluşan bir kombinasyon olabilir, örneğin, zemin katında bir emlak ofisi bulunan 25 birim bina ve üstündeki daireler.

    Artıları:

    • Ticari mülk, yukarıdaki kiracılardan bir müşteri tedarikine sahiptir ve kiracılar, bir şarküteri gibi aşağıdaki perakende satışa kolay erişime sahiptir.
    • Biri yerleşim bölümünden diğeri ticari bölümden iki gelir akışı elde edeceksiniz.

    Eksileri:

    • Karma kullanımlı mülkler için finansman sağlamak daha zordur, çünkü bunlar daha riskli yatırımlar olarak görülmektedir çünkü özünde başarılı olmaya çalışan iki ayrı işletmedir.
    • İnşaat maliyetleri, tek kullanımlık mülklerden daha yüksektir.

  • 06

    Ofis Yatırım Amaçlı Gayrimenkul

    Bu, bir kiracı (bir şirket) veya birden fazla kiracı (şirket) için birden fazla birim (ofis) içerebilir.

    Artıları:

    • Ofis kiracılarından önemli miktarda kira alabilirsiniz.

    Eksileri:

    • Ofisler genellikle şehir merkezindeki bölgelerde bulunduğundan, genellikle büyük bir yatırım gerektirir.
    • Boş bir yeriniz varsa, cüzdanınızda daha zor olacaktır.
    • Ofis binaları, istihdamın doğrudan ekonominin gücüne bağlı olması nedeniyle değişken getiri sağlar.

  • 07

    Perakende Yatırım Amaçlı Gayrimenkul

    Yine, bu, küçük bir dondurma salonu veya bir Wal-Mart gibi büyük bir mağaza gibi bir kiracı olabilir veya bir tırnak salonu, pizza salonu ve ilaç deposuna sahip bir şerit alışveriş merkezi gibi birden fazla kiracı için birden fazla birim içerebilir. veya 250.000 metrekareden fazla alana sahip bir güç merkezi.

    Artıları:

    • Perakendeciler size istikrar kazandırabilecek uzun kira sözleşmeleri imzalama eğilimindedir.

    Eksileri:

    • Onların başarısı genellikle ekonominin ne kadar sağlıklı olduğuna bağlıdır.

  • 08

    Sınai Yatırım Mülkiyet

    Bu tip mülk daha sık bir kiracı ile sınırlıdır. Örneğin, üretim için bir depo, bir depolama garajı veya bir dağıtım merkezi olabilir.

    Artıları:

    • Endüstriyel binalar tipik olarak bir ofis veya perakende binadan daha küçük bir yatırım gerektirir.

    Eksileri:

    • Binalar endüstriye özeldir, bu nedenle daha küçük bir potansiyel kiracı havuzunuz olacaktır. Kağıt basmak için tasarlanmış bir bina, büyük kamyonları depolamak isteyen bir şirketin ihtiyaçlarını karşılayamayacak.

  • 09

    Yatırım Amaçlı Arsa

    Arazi yatırımına dört yaklaşım şunlardır:

    1. Satın al ve tut
      • Toprağın değerli olacağı ümidiyle onu geliştiriyorsunuz ve onu bir geliştiriciye satabiliyorsunuz.
    2. Satın al ve çevir
      • Bir toprak parçası satın alırsınız, hak kazanma sürecinden kendiniz geçer ve geliştiriciye çevirin. Hak kazanma süreci, bir arsa için imarın yasal olarak değiştirilmesini içerecektir. Örneğin: bir arazi parçası ticari bir bölgede bulunur, ancak konut kullanımı için imarlıdır. Mülkiyetin imarını ticari bir mülkün inşa edilmesine izin verecek şekilde yasal olarak değiştirebiliyorsanız, bir geliştiriciye konut kullanımı için imar edildiğinden daha değerli olacaktır.
    3. Satın al ve kirala
      • Boş bir arsa alır ve komşu işletmelere veya hanelere kiralarsınız. Örneğin: Park yeri olmayan yoğun bir alanda bir kara parçası bulunmaktadır. Boş bir arazi parçası satın alabilir ve aylık gelir elde etmek için onu bir otoparka dönüştürebilirsiniz. Not: Oluşturduğunuz otoparkın büyüklüğüne bağlı olarak, mülkünüzü yeniden doldurmanız gerekebilir.
    4. Kendin yap
      • Kendin geliştirmek niyetiyle satın alıyorsun.

    Artıları:

    • Arazi diğer emlak yatırımlarına göre pasif bir yatırım olabilir.
    • Araziye yatırım yapmanın dört farklı yolu vardır.

    Eksileri:

    • Üzerinde inşa etmeyi planladığınız için arazinin uygun bir şekilde bölgelenmesini sağlamanız gerekir. Örneğin, sessiz bir konut bloğunun ortasına yedi katlı bir spor salonu inşa etmek için izin verilmeyecektir.
    • Riskli bir yatırım olabilir, çünkü neredeyse her zaman arazinin zaman içinde değerinin artacağını tahmin etmeyi içerir.
    • Mülkiyet vergileri ve mülk boş otururken muhtemelen bakım (çim bakımı) ödemek zorunda kalacaksınız, bu nedenle mülke yıllık yatırım yapmaya devam etmeniz gerekecektir.


  • Yazarın Video: ÜNLÜLERİN GAYRİMENKUL MERAKI

    İlgili Makaleler:

    ✔ - EBay'de İstenmeyen Yılbaşı Hediyeleri Satış Stratejileri

    ✔ - Arizona'nın Ev Sahibi / Kiracı ve Güvenlik Mevduatı

    ✔ - Sniping ile Teklif Verme eBay Açık Artırmaları Nasıl Kazanılır


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!