Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

İlk Yıl Sonrası Özkaynak Getirisi Formülü


İlk yıl özkaynak kârlılığı hesaplamasının yanı sıra, bir emlak yatırımcısı gelecek yıl için öngörülen veya ilk yıldan sonra yaşandıkları gibi özkaynak kârlılığını bilmek isteyebilir.

Bu özellik, mülkün değer kazanması ve ipoteğin bir miktar ödenmesi nedeniyle, o dönemde yatırılan özkaynak miktarı, mevcut özkaynak kârlılığı düşükse, başka bir yerde daha iyi kullanılabilirse, bu önemli olabilir.

  • Zorluk: Kolay
  • Zaman gerekli: 10 dakika

İşte nasıl

  1. Mülkiyetin mevcut veya öngörülen değerinin bir tahminini mümkün olduğunca doğrulayın. Bu örnekte, 510.000 ABD Doları özelliğini mülk değer olarak kullanacağız.
  2. İpotek ödemesini belirleyin. Örneğimize göre, ipotek bakiyesinin 375.000 $ olduğunu varsayalım.
  3. Ardından Vergilerden Sonra Nakit Akımını (CFAT) hesaplayın. 17.000 dolar kullanacağız.
  4. Özkaynak Getirimiz CFAT / (Değer - Kazanç):17.000 ABD Doları / (510.000 ABD Doları - 375.000 ABD Doları) =.126 veya% 12.6

İpuçları

  • Bu örnekte, özkaynak kârlılığı, geçerli faiz oranlarına kıyasla harika görünüyor. Ancak, ipoteğin daha fazla ödenmesi ve değerin daha fazla artması durumunda, sonuç yarısı kadar olabilir ya da% 6 olabilir. Bu durumda, mülkün satılması ve bir başkasına yatırım yapılması nedeniyle daha akıllıca olabilir. Yeni mülkte daha iyi ROE.

Kiralık Gayrimenkul Yatırımında Yatırım Getirisini İnceleelim

Yatırımcıların aktifleri hisse senedi ve bono piyasalarından gayrimenkullere taşımasının yatırım getirisini önemli ölçüde artırabilmelerinin çok iyi nedenleri vardır. Gayrimenkulü bu kadar kazançlı yapan şeylere bakalım:

  • Sigortalanabilir:Kayıplara karşı gerçekten sigortaladığınız maddi bir varlıktır. Hasar görmüş veya tahrip olmuşsa, tazminat alırsınız. Hisse senetlerine sahipseniz ve şirket iflas ederse ya da kötü kazanç haberleri varsa ve hisse fiyatlarınız düşerse, bu aralar.
  • Sonlu:Bir şirkette baskıya devam edebilir ve hisse senetlerini çıkarabilirler, ancak dünyada sadece çok fazla gayrimenkul var. Evet, üzerine bir şey inşa edebilirsiniz, ama yine de sonsuza dek eşsiz bir kara parçası.
  • Sermaye Kazançlarında Vergi Avantajları:Hisse senetleri satıldığında kazancınız, satıldığı yılda gerçekleşir, istisnasızdır. Gayrimenkul yatırımlarının satışından elde edilen kar üzerindeki vergi kazançlarını ertelemek için IRS'den 1031 Vergi Ertelenmiş Borsa'yı kullanabilirsiniz. Aslında, sonsuza kadar erteleyebilirsin! Portföyünüzü 1031 Borsa'yı doğru kullanarak yıllar içinde büyütdüyseniz, herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemediniz. Vefat edersen, mirasçıların mülkü şu andaki yükseltilmiş değerinden miras alırlar ve tüm bu sermaye kazanımları kaybolur! Evet, bir şekilde yanınıza alabilir.

  • Nakit Akışı ve Takdir İadesi:Zaman içinde gayrimenkulün değer kazandığı kanıtlandı, ancak yol boyunca hıçkırıklar da var. Yani, bir kiralık mülk sahibi olarak, takdir yoluyla eşitlik kazanıyorsunuz ve aylık pozitif nakit akışı masrafları üzerinden kiralıyorsunuz.
  • İpoteği Ödenen Hisse Senedi Büyümesi:Her ay bu ipotek ödemesini ödüyorsunuz ve bunun bir kısmı özkaynaklara gidiyor. Çok uygun fiyatla borç alabileceğiniz bir varlık değeri oluşturuyorsunuz.
  • Büyük Masraf İndirimleri:Gelirinize ve hatta diğer yatırımlardan elde ettiğiniz gelirlere karşı emlak vergilerinin yanı sıra yönetim, bakım ve işletme giderlerini de düşersiniz.

  • Amortisman bir Hediyedir:Yapının değerini (arsa değil) 27.5 yıl boyunca değerlendirebilirsiniz. Bu harcadığınız para değil, ancak her yıl amortisman gelirine karşı dolar başına bir indirim alıyorsunuz.
  • Büyük Düşük Risk Kaldıraç:İpotek kullanarak, bir kiralık mülkün satın alma maliyetinin% 80 veya daha fazlasını kaldırabilirsiniz. Dördü peşinatla satın alabileceğiniz ve bu dört nakit akışını her ay bankaya koyabileceğiniz zaman, neden bir ev parası almak için 200.000 dolar harcıyorsunuz?


Yazarın Video: Evde %100 Doğal Cilt Bakımı | Tonik, Peeling, Maske

İlgili Makaleler:

✔ - Ebay Sizin İçin Bir Promosyon Yaptığında Nasıl Bilirsiniz?

✔ - Proforma Fatura Nasıl Hazırlanır?

✔ - Emlak Alan veya Pazar Nasıl Çiftlik


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!