Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Yatırımcılarına Özkaynak Getirisi


Özkaynak kârlılığı, bir gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul üzerinde elde edilen gelirin mülkteki özkaynak ile ilgili olarak yüzde ölçüsüdür. İlk yılın mülkiyeti üzerinden, kiralardan elde edilen nakit getirisine bölünen yatırılan nakde vb. Göre hesaplanabilir.

Ayrıca, müteakip yıllarda mülkün öngörülen değerine göre ipotek bakiyesinden daha az hesaplanabilir. İpoteğin değerinde ve ödenmesinde herhangi bir artışa ayarlanmış mülkiyette yapacağınız mevcut öz sermaye yatırımı olacaktır.

Gelecek Yıllarda ROE Ölçümü

Diğer bazı yatırım getirisi, Yatırım Getirisi hesaplamalarından farklı olarak, bu durum değişen sayıdaki getirinizi ölçüyor. Peşinata yatırdığınız nakit değişmedi, ancak yıllar içinde diğer faktörler de değişiyor ve özkaynak kârlılığınızı değiştiriyorlar. Bunun nedeni, özkaynaklarınızın değişmesidir. Öncelikle, kiralık mülk sahibi olmanın sağladığı faydalara göz atalım:

  • Kredinin ödenmesi: İpotek ödemelerine devam ederken, ana kredi bakiyesini ödersiniz. Eşitliğiniz artar, çünkü değere daha az borçlusunuz.
  • Değerinde Takdir: Eviniz zaman içindeki değeri takdir ediyor. Yani, borcunuzu düşürürken, neye mal olduğunu da arttırıyorsunuz. İkisi arasındaki fark büyüyor; Eşitlik.
  • Nakit Akışı: Her ay biraz nakit, ipotek ödemesi ve harcamaların üzerinden kira ödemesi yapılan parayı alacaksınız.
  • Gelir vergisi tasarrufları: Amortisman büyük bir faydadır. Her yıl kira gelirine karşı yapının değerinin bir kısmını amortisman olarak düşersiniz. Hiçbir şey harcadın ama kesinti senin yaptığın gibi.

Bunlar, gayrimenkulü diğer yatırım varlıklarından daha iyi yapan şaşırtıcı avantajlar. Ancak, istikrarlı bir şekilde büyüyen ve özkaynaklarımızı değiştiren bir çiftin olduğunu görüyoruz. Bir örneğe bakalım:

20.000 $ 'lık düşüşle 100.000 $' a kiralık ev alıyorsunuz. Satın aldığınız yılın 100.000 dolar olduğunu görüyorsunuz, ancak hisse senetleri olarak 20,000 dolar peşin ödeme yaptığınız için sadece 80,000 dolar borçlusunuz. Diyelim ki yıllık pozitif nakit akışınız ipotek ve giderler üzerinden aylık 3.600 dolar veya ayda 300 dolar. Dolayısıyla, ROE'mız 3.600 $ / 20.000 $ veya 0.18 =% 18 Özkaynak Getirisidir. Sen bir yatırım gurusun!

Şimdi 10 yıl ileri saralım. İpoteğinizi ödüyordunuz ve evin değeri şimdi 118.000 dolar değerinde. İpoteğe bağlı bakiyeniz 80.000 dolardan 66.000 dolara düştü. Şimdi, özvarlığına bak. 118.000 $ - 66.000 $ = 52.000 $, basit örneklemimizdeki yeni hakkınız. Şimdi ROE için hesaplamayı tekrar yapalım. Kira olarak biraz daha fazla alıyorsunuz, bu yüzden nakit akışınız yıllık 4.400 dolar. 4.400 $ / 52.000 $ = yüzde 8.5 Özkaynak Getirisi.

Ne oldu? Çok basit, öz sermaye arttıkça, o kadar hızlı bir şekilde kiraları arttıramazsınız. Peki, bu hala büyük bir yatırım mı? Şimdi 52.000 $ ile ne yapabileceğinizi araştırın. Satmanın ve yeniden yatırım yapmanın zamanı gelebilir.


Yazarın Video: Tüm yönleriyle Gayrimenkul Yatırım Fonları

İlgili Makaleler:

✔ - Yalıtımlı Beton Formları Öğrenin

✔ - Serbest Yazı İş Kurma Konusunda İpuçları

✔ - Restaurant Catering Rehberi


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!