Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Sabıka Kaydı ile Kiracı Kiralamak

Kiracı Taramalarında Ceza Tarihinin Kullanılması


Nihayetinde bir mal sahibinin kiracının kiralık mülküne yerleştireceği kararı olsa da, uyulması gereken belirli kurallar vardır. Tarama sürecinin bir parçası olarak bir ev sahibi kiracının sabıka kaydına erişebilir; Bununla birlikte, bir ev sahibi, bir sabıka kaydına dayanan bir kiracı kararını verirken belirli kurallara uymalıdır. İşte sabıka kaydında aranacak ve ayrımcılıkla suçlanmamak için ceza tarihi politikasına ne dahil edileceği.

Bir kişinin sabıka kaydına bakarken nelere dikkat etmeli

Birey Mahkum Oldu mu? Suçtan tutuklanmakla ve suçtan mahkum olmak arasında büyük fark var. Tutuklama, kişiyi hiçbir şeyden suçlu kılmaz, bu nedenle bir ev sahibi, yalnızca tutuklamaya dayanan olası kiracıyı reddetmemelidir.

Suç Nedir?Potansiyel kiracı gerçekte hangi suçu işledi? Suçun mahiyeti neydi? Bu açık değilse, açıklama için bir avukata veya polis memuruna danışın.

Suç Ne Kadar Ciddi? Potansiyel kiracı işledikleri suç için para cezası ödemek veya fiili hapis cezası vermek zorunda mıydı? Alışveriş merkezinden bir gömlek mi çaldılar, birisini mi vurdular?

Suç Ne Kadar Yakın? Kiracı geçen yıl suç işledi mi, yoksa 20 yıl önce mi gerçekleşti?

Kaç tane suç var? Müstakbel kiracının göz önünde bulundurması gereken bir suç eylemi var mı, yoksa uzun bir suçu var mı?

Suç Ne Zaman Meydana Geldi? Birden fazla suç varsa, hepsi aynı dönemde mi gerçekleşti, yoksa suçlar birkaç yıl boyunca mı gerçekleşti?

Diğer Kiracılar Risk Altında mı? Gelecekteki kiracının işlediği suçun niteliği diğer kiracıları risk altına sokar mı? Bazı örnekler, ilaç ticareti, tecavüz, çocuk tacizi veya saldırı ve batarya olabilir. Bir ev sahibi kiracıları için güvenli bir ortamın korunmasından sorumludur.

Suç, Kiracının Kira Ödeme Yeteneğini Etkileyebilir mi? Kiracının geçmiş veya mevcut bir işi yoksa, kiracı ödemelerini yapamama durumlarına dayanarak bu kiracıya kiralamayı reddetme hakkınız vardır.

Suç, Kiralık Mülkünüzü Risk Altına Alabilir mi?Bir ev sahibi, kiralık mülklerini güvende tutma sorumluluğuna sahiptir. Kiracının sabıka kaydı kiralık mülkleri riske sokar mı? Bazı potansiyel risk örnekleri kundakçılık veya vandalizmdir.

Suç Geçmişi Olan Herhangi Bir Kiracının Konutunu Reddedebilir misiniz?

Hayır. Herhangi bir cezai tarihine sahip herhangi bir kiracıya barınma yapılmaması politikası, Federal Adil Konut Yasası uyarınca ayrımcı olarak değerlendirilecektir. Ev sahiplerinin, diğer kiracıların ya da mülklerin güvenliğini tehlikeye atabilecek özel ceza geçmişlerine sahip olanları barındıran politikaları yürürlükte bırakmasına izin verilir. Bir kiracının cezai geçmişine bakarken, ev sahibi ayrıca suçun türünü, suçun ciddiyetini ve suçun ortaya çıkmasından bu yana geçen süreyi de dikkate almalıdır.

Adil Konut, Kiracıları Sabıka Kaydı İle Korur mu?

Federal Adil Konut Yasası, sabıka kaydı olanları, konutla ilgili faaliyetlerde ayrımcılığa karşı özellikle korumamaktadır. Aksine, HUD Genel Müşavirliği, ev sahiplerinin ve diğerlerinin ayrımcı uygulamalarla suçlanma olasılığını en aza indirgemek için sabıka kaydı olan kişilere nasıl yaklaşmaları gerektiği konusunda kılavuzlar yayınladı.

Adil Konut Yasası uyarınca, renk, sakatlık, aile durumu, ulusal köken, ırk, din ve cinsiyet temelinde ayrımcılık yapmak yasaktır. HUD, sabıka kaydı olanlara kira vermeyi reddetmenin, azınlıklara karşı ayrımcılık yapılmasının bir sonucu olabileceğine inanmaktadır.

Afrikalı Amerikalılar ve Hispanikler, genel nüfusa oranla çok daha yüksek oranlarda tutuklandı, mahkum edildi ve hapsedildi. Ulusal Renkli İnsanların Gelişimi Derneği'nin (NAACP) en son verilerine göre, Afrikalı Amerikalılar ve Hispaniklerin ABD nüfusunun yaklaşık yüzde 30'unu oluşturmasına rağmen, 2015 yılında hapsedilen tüm insanların yüzde 60'ını oluşturuyorlar.

HUD, kiracıyı cezai tarihe göre kısıtlayan bir ev sahibi politikasının orantısız olarak azınlık gruplarını etkileyeceğine inanmaktadır. Bu nedenle, böyle bir politika ayrımcı bir uygulama olarak kabul edilir.

HUD bu ayrımcılığı iki kategoriye ayırıyor, kasıtsız ayrımcılık ve kasti ayrımcılık.

Sabıka Kaydı ile Azınlık Kiracılara Karşı İstenmeyen Ayrımcılık

HUD, bir ev sahibinin ceza tarihi politikasının ayrımcı olup olmadığını ve Adil Konut Yasasını ihlal edip etmediğini belirlemek için üç aşamalı bir süreç kullanır.

1. Ceza Tarihi Politikasının Ayırt Edici Etkisi Var mı? Suçlayan, politikanın belirli bir ırk ya da ulusal kökenli olanları diğer gruplardan daha fazla etkilediğini göstermek için kanıt sağlamalıdır. Bu noktayı kanıtlamak için eyalet veya yerel istatistikler kullanılmalıdır, ancak eğer mevcut değilse, ulusal istatistikler de kullanılabilir. Her vaka kendine özgüdür ve bu nedenle, taleplerini desteklemek için kiracı kayıtları, yerel ceza istatistikleri ve nüfus sayımı verileri gibi özel bilgileri kullanmak zorundadır.

2. Politika Ayrımcı Ayrımcılığa Meşru Olan Merak Etmek İçin Gerekli midir? Suç tarihçesi politikalarının bir tür ayrımcılık biçimi olmadığını, aksine başka bir meşru sebep için gerekli bir politika olduğunu kanıtlamak için kanıt sağlamak artık ev sahibine kalmıştır. Birçok ev sahibi, politikanın nedeninin diğer kiracıların mülklerinde güvenliğini korumak olduğunu iddia ediyor. Bu genellikle, suç geçmişi olan bir kiracıya kira vermeyi reddetmek için meşru bir sebep olarak kabul edilir. Bununla birlikte, ev sahibi, kiracının özel ceza tarihçesinin mülkün ve kiracıların güvenliğini tehdit etmesi için belirli bir sebep sağlamalıdır.

Suç geçmişi olan kimsenin suç geçmişi olmayan kimseden daha tehlikeli olduğu iddiası kabul edilemez. Ev sahipleri, cezai mahkumiyet geçmişi olan müstakbel kiracılara kira vermeyi reddetme hakkına sahiptir; ancak, bu politika, herhangi bir suçtan mahkum olan herhangi bir kişiyi dışlayan bir battaniye politikası olamaz. Politika, ev sahibinin kiracıların veya mülklerin güvenliğini tehlikeye atabilecek ceza hükümleri olanlara kiralamayacağını belirtmek konusunda spesifik olmalıdır.

Örneğin, trafik ihlalleri geçmişi olan bir kişi muhtemelen diğer kiracılar için daha fazla tehdit oluşturmayacaktır, ancak mahkum olan bir uyuşturucu satıcısı olan bir kişi olabilir.

Ayrıca, ev sahipleri tutuklanan ancak hükümlü olmayan kiracılara kira vermeyi reddedemez, çünkü tutuklama, kişinin herhangi bir suçtan suçlu olduğu anlamına gelmez. Bu nedenle, ev sahibi bu şahsın mülkteki diğer kiracılar için herhangi bir risk oluşturduğunu kanıtlayamaz.

Son olarak, ev sahibi, suçun ne kadar yakın bir zamanda gerçekleştiğini hesaba katmalıdır. Suç 20 yıl önce gerçekleştiyse, olası kiracıya kira vermeyi reddetmeyi haklı çıkarmak daha zor olacaktır.

3. Daha Az Ayrımcı Bir Alternatif Var mı? Eğer ev sahibi, sabıka kaydı politikalarını yürürlüğe koymak için meşru bir nedenleri olduğunu ispatlayabilirse, ev sahibinin daha az ayrımcı bir yaklaşımı vurgulamak suçlayıcıya kalmıştır. Bu, kiracının kiracılık tarihi, ceza suçu sırasındaki yaşı veya kiracının suçlardan sonra rehabilite etme çabaları gibi kiracının suçlu geçmişine bakmanın yanı sıra diğer faktörlere bakmayı da içerebilir.

Sabıka Kaydı ile Azınlık Kiracılara Kasıtlı Ayrımcılık

Benzer adli sicil kayıtları olan kiracıların farklı muamele görmesi durumunda, bir mal sahibi suçlanabilir ve mahkum edilebilir. İki müstakbel kiracı aynı suçlu geçmişe sahipse ancak iki farklı ırktan geliyorsa ve ev sahibi bir kiracı için diğeri için istisnalar yaparsa, bu Adil Konut'un ihlali olabilir.

Örneğin, tüm diğer faktörler benzer ise, bir araba çalmaktan suçlu bulunan ancak bir araba çalmaktan mahkum olan Hispanik bir adaya kira vermeyi reddeden bir Asyalı adama kiralamak, konut ayrımcılığı için suçlama ve olası mahkumiyete yol açabilir.

Belli ki demografik yapıya mensup olduklarından ev sahibinin kendilerine karşı ayrımcılığa uğradığına dair kanıtlar sunmak olasıdır. Ev sahibinin, kiracıyı dışlamalarına yol açan bazı ayrımcı olmayan bir faktör olduğunu kanıtlamak için kanıt sağlamak zorunda kalacaktır. Ev sahibi, kiracının zamanında kira ödeme kabiliyeti gibi, ayrımcı kabul edilmeyen diğer yeterlilik standartlarını kullanabilir.

Uyuşturucu Madde Bağlantılı Suçlar İçin Potansiyel Kiracıyı Reddetmek

Bir ev sahibi, kontrolsüz bir maddenin yasadışı üretimi veya dağıtımı ile suçlanan bir kiracıya kira vermeyi reddettiği için istemeden ayrımcılığa mahkum edilemez. Bu, tutuklanan ancak bu suçlardan mahkum olmayan kiracıları veya uyuşturucu bulundurmaktan mahkum olan veya tutuklanan kiracıları içermez.

Bir mal sahibinin, yasadışı uyuşturucu üretimi veya dağıtımından mahkum olan bir kişiye konutu reddetme meşru bir hakkı olsa da, bir mal sahibi bu mahkumiyeti yalnızca belirli bir ırkın, ulusal kökenli veya başka bir grubun üyelerine konutu reddetmek için kullanırsa, ev sahibi hala kasıtlı konut ayrımcılığı ile suçlanıyor ve suçlu bulunuluyor. Bunun nedeni ev sahibinin uyuşturucu mahkumiyetini ırk ayrımcılığına karşı koruma olarak kullanmasıdır.


Yazarın Video: Tahliye taahhütnamesi ile kiracı evden çıkarılabilir mi?

İlgili Makaleler:

✔ - Özel eBay Listeleri Artıları ve Eksileri

✔ - Restoranımda nasıl tasarruf edebilirim?

✔ - Ev sahibinin 10 katı bir kiralama birimine girebilir


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!