Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ev Sahibinizi Dava Edebilirsiniz Sebepleri

Yasal İşlem Yapmak için 10 Kere


Ev sahipleri ve kiracılar tipik olarak çatışma arayan ilişkilerine girmezler. Ancak bazen, bir telefon görüşmesi veya e-postayla kolayca çözülemeyen sorunlar ortaya çıkar. Bu gibi durumlarda, bir kiracı mahkemede sorunları çözmek için ev sahibine dava açmayı düşünebilir. Ev sahibine dava açabilme nedenlerini ve gerçekten en iyi yaklaşım olup olmadığını öğrenin.

Ev Sahibine Dava Açmanın Yararları

Dava açmanın kiracılar için bazı potansiyel avantajları vardır.

  • Mahkeme Dışına Yerleşmek için Bir Ev Sahibini Motive Edebilir: Ev sahibine bildirmek niyet onu dava etmek ev sahibinizi gerçekten mahkemeye çıkmamak için ellerinden gelen her şeyi yapmaya motive edebilir. Mesele yargılamadan önce sizinle anlaşmaya razı olabilir.
  • Borçlandığın Parayı Al: Ev sahibine dava açarsanız ve kazanırsanız, borçlu olduğunuz paraya, muhtemelen daha fazlasına sahip olursunuz. Örneğin, mal sahibiniz güvenlik teminatınızı yanlış bir şekilde sakladıysa, bu miktarı alacaksınız ve bazı eyaletlerde bu miktarın iki veya üç katı.

  • Hasar Almak:Ev sahibine karşı dava açtıysanız, tazminat da alabilirsiniz. Örneğin, eğer üniteniz yaşanamazsa, size neden olduğu her türlü acı ve ıstıraba zarar verebilirsiniz.
  • Adınızı Temizle:Ev sahibine karşı dava açmak, adınızı silmenize yardımcı olabilir. Örneğin, tahliye edilmeniz durumunda tahliye gelecek yıllarda kredi raporunuzda ortaya çıkar. Ev sahibinizin sizi yanlış tahliye etmeye çalıştığını kanıtlayabiliyorsanız, iyi kredinizi ve iyi adınızı saklayabilirsiniz.

  • Dairenizde Kalma Yeteneği:Yanlış bir tahliye için ev sahibine dava açıp kazanırsanız, dairenizden taşınmaya zorlanmayacaksınız.

Ev Sahibine Dava Açmanın Riskleri

Bununla birlikte, bir dava açmak, her kiracının göz önünde bulundurması gereken bazı önemli potansiyel risklere de sahiptir.

  • Kaybedebilirsin:Ev sahibine dava açmaya karar vermek zafer garantisi değildir. Bir davanın tüm sıkıntısını yaşayabilir ve kaybedebilirsiniz. Çoğu zaman, toprak ağaları, yetkili avukatlar kiralamak için şirket içi hukuk müşaviri ya da şişman cüzdan sahibi olabilecek büyük şirketler (LLC) veya daha büyük kuruluşlar tarafından korunur.
  • Pahalı:Dava açmak ücretsiz değildir. Mahkeme masraflarını ve dosyalama ücretlerini ödemek zorunda kalacaksınız. Bazı eyaletler aynı zamanda bir avukat tarafından temsil edilmenizi isteyecektir, ancak çoğu size izin vermenizi veya hatta sizi talep etmenizi gerektirse de, küçük mahkemelerde kendinizi temsil etmenizi talep eder ve avukatlar çok pahalı olabilir. Ev sahibinizden aradığınız miktarın tüm bu ekstra masrafları haklı gösterip göstermediğine karar vermelisiniz.

  • Ev sahibi Karşılık Verebilir:Ev sahibine karşı dava açmak, onları aleyhinize dava açmaya motive edebilir. Bu karşılığı kaybederseniz, mahkeme masraflarından, avukatlık ücretlerinden (kendinizin olduğu gibi) ve ayrıca mal sahibinin çektiği zararın yanı sıra, mal sahibinin aradığı orijinal tutardan da sorumlu olabilirsiniz.

En İyi Seçeneği Açmak mı?

Dava bir seçenek olsa da, her zaman en iyi seçenek olmayabilir. Ev sahiplerinizi dava etme alışkanlığınız varsa, gelecekte bir daire bulmanız zorlaşabilir. Her şey için dava açan kiracı olarak tanınmak istemezsiniz.

Bir ev sahibinin tamamen ihmalinden kaynaklanan ağır yaralanmalar gibi tek seçeneğin dava olduğu meşru durumlar olacaktır. Diğer, daha az ciddi durumlarda, bir dava zamanınızı boşa harcayabilir. Ev sahibiniz güvenlik depozitonuzdan 25 dolar alıkoyuyorsa ve küçük talep mahkemesinde dava açmak 50 dolarsa, bu kadar küçük bir miktar için dava açılmasının gerçekten zaman ayırıp kazanmayacağına karar vermelisiniz.

Önce bir Talep Mektubu gönderin

Ev sahibine karşı dava açmadan önce, ev sahibine talep mektubu göndermelisiniz. Bu mektup, ev sahibinden aradığınızı belirtmelidir. Örneğin, ev sahibinin banyodaki küf sorununu çözmesini istiyorsunuz. Bu yazıda, bu sorunun çözülmemesi durumunda, mal sahibine dava açmayı planladığınızı açıkça belirtiniz.

Devlet Kuralları Farklı

Her devletin ne zaman ve nasıl dava açabileceği konusunda farklı kuralları olacaktır. Kesin gereklilikleri belirlemek için küçük talep mahkemesine veya bölgenizdeki bir avukata danışmanız gerekir.

Çoğu eyalette, zımni bir yaşanabilirlik garantisi vardır. Bu, ev sahibinin onarım yapmaktan ve mülkü yaşanabilir durumda tutmaktan sorumlu olduğu anlamına gelir. Örneğin, her kiracı ısı, su tesisatı armatürleri ve kendilerine akan suya sahip olma hakkına sahiptir. Eğer mal sahibi kiracının sağlık ve güvenliğini etkileyen onarımlar yapmayı reddederse, kiracı genellikle kirayı durdurabilir, mülkün dışına taşabilir veya sonunda ev sahibini dava edebilir.

Bir ev sahibini nerede dava ediyorsunuz?

Çoğu kiracıya karşı ev sahibi davalar küçük talep mahkemesinde gerçekleşir. Ancak tahliye davaları genellikle daha yüksek bir mahkemede duyulur. Yine, her bir devletin kesin prosedürlerle ilgili farklı yasaları olacaktır.

Örneğin, ev sahibiniz için dava edebileceğiniz azami miktar her eyalette farklı olacaktır. Bazı eyaletlerde bu limit 3.500 dolar iken, diğerlerinde ise 10,000 ABD Doları'dır.

Devlet yasaları ayrıca bir ev sahibinin davaya ne kadar süre cevap vermesi gerektiği konusunda da farklılık gösterecektir. Alabama'da bir ev sahibinin yanıt vermesi için 14 gün varken New York'ta bir ev sahibinin ancak kiracıyı karşılamayı planlaması durumunda yanıt vermesi gerekir.

Ev Sahibine Ne Zaman Dava Açılır

Ne zaman dava açmanız gerektiğine göre ev sahibi dava açmanızın nedenine bağlıdır. Ev sahibi güvenlik depozitonuzu alıkoyacağı için dava açıyorsanız, davadan sonra dava açmanız mantıklı olacaktır. Eğer ev sahibi üniteyi yaşanabilir kılmak için onarım yapmayı reddettiği için dava açıyorsanız, aktif bir kontratınız varken dava açmanız mantıklı olacaktır.

Hala dairede yaşarken dava açarsanız, mal sahibinin size karşı misilleme yapması riskini alırsınız.

Bununla birlikte, birçok eyalette, mülk sahibini mahkemeye götürmek gibi yasal olarak izin verilen bir eylemi gerçekleştiren bir kiracıya cevaben toprak sahiplerinin bir misilleme eyleminde bulunmalarını yasaklayan yasalar vardır.

  • Sınırlamalar Statüsü: Olaydan sonra ne kadar süre ev sahibinize dava açmanız gerektiğine dair bir sınırlama yasası bulunduğunun farkında olmalısınız. Yasalar çok çeşitli. Bazı eyaletlerde, bir yıl kadar az bir süre alabilirken, diğerlerinde 10 yıla kadar sürebilirsin. Connecticut ve Louisiana gibi pek çok eyalette, mülk zararına ilişkin kısıtlamalar hükmü, yazılı sözleşmelerden daha kısadır, Maryland ve New Jersey gibi bazılarında ise aynı zamandır.

Ev Sahibinizi Dava Edebileceğiniz 10 Sebep

Devlete özgü yasalar tekrar devreye girecek. Genel olarak, aşağıdaki nedenlerden dolayı ev sahibinize karşı dava açabilirsiniz.

  1. Güvence Mevzuatınızı Yasadışı Olarak Tutmak:Her devletin ev sahibi kiracı kanunu, bir ev sahibinin güvenlik depozitonuzdan kesinti alabilmesi için belirli nedenleri listeler. Bir mal sahibi, yasal olarak izin verilmeyen veya mülk üzerindeki normal aşınma ve yıpranma gibi önceden özellikle kararlaştırılmayan bir nedenden dolayı bir kesinti yaptıysa, ev sahibinizi mahkemeye verebilirsiniz. Ayrıca, mal sahibiniz güvenlik teminatınızı iade etmemişse veya sözleşmeyi kesmişseniz ve sözleşmenizin şartlarını ihlal ettiğinizi yanlış bir şekilde beyan ettiğinde dava açabilirsiniz.

  1. Eyaletinizin Güvenlik Mevzuatı Kanunlarına Uymama:Güvenlik depozitonuzu yanlış bir şekilde saklamanın yanı sıra, ek güvenlik depozitosu kurallarına uymazsa, ev sahibinize dava açabilirsiniz. Bu, izin verilen en fazla devletten daha fazla borçlandırmayı, depozitonun nerede yapıldığını size bildirmemeyi veya alınan tüm indirimlerin ayrıntılı bir listesini eklememeyi içerebilir.
  2. Konut Ayrımcılığı:Ev sahibiniz Federal Adil Konut Kanunu hükümlerini ihlal etmişse, onlara karşı yasal bir dava açabilirsiniz. Öncelikle HUD ile bir şikayet başvurusunda bulunmanız gerekir. HUD araştıracak ve mal sahibinin konut ayrımcılığı yaptığını hissederse, daha fazla yasal işlem yapılacaktır.

  1. Kira Sözleşmesinde Yasadışı Hükümler:Bir ev sahibi, kiraya yasadışı olan veya eyaletinizdeki ev sahibi-kiracı yasalarına aykırı olan maddeleri içeremez. Örneğin, hizmet hayvanlarına Federal Adil Konut Yasası uyarınca izin verilir. Bir ev sahibi hizmet hayvanlarına izin vermeyi reddederse, yasa dışıdır. Diğer bir örnek, bir mal sahibinin mülkün üzerinde herhangi bir onarım yapmaktan sorumlu olmadığını veya mal sahibinin istediği zaman mülkten mülkün dışına çıkma hakkına sahip olduğunu belirten bir fıkra olabilir.

  1. Ev sahibi bir onarım için size geri ödeme yapmadı: Bir ev sahibi sağlık ve güvenliği etkileyen bir onarım yapmayı reddettiğinde veya makul bir süre içinde yapmayı reddettiğinde ve onarımı yapması için şahsen bir başkasına ödeme yaptıysanız, ev sahibine ödediğiniz parayı geri almak için dava açabilirsiniz Kendi cebinizde, hem de olası zararlar için.
  2. Birim yaşanmaz: Ev sahibiniz sağlığınızı ve güvenliğinizi etkileyen onarımlar yapmayı reddederse dava açabilirsiniz. Örneğin, akan suya sahip değilsiniz, kışın ısınız çalışmıyor ya da küf sorunu ya da kurşun tehlikesi var. Bu senaryoda, mal sahibine karşı dava açmadan önce, sorunu çözmezse mal sahibini kiraya verme veya birimin dışına taşıma konusunda bildirimde bulunma seçeneğiniz vardır.

  1. Kurşun Boya Tehlikeleri / Küf Sorunu İfşa Etmedi Sorun:Mal sahipleri, mülkteki bilinen, mevcut veya önceki kurşun boya tehlikelerini veya küf sorunlarını açıklamalıdır. Bir ev sahibinin bu bilgileri sizden kasten gizlemesi yasa dışıdır, çünkü özellikle uzun vadeli sağlık sorunlarına neden olabilecek bir konu.
  2. Bir Kiracının Mülkiyetine Yasadışı Olarak Girme: Ev sahipleri genellikle bir kiracının kiralık mülküne girmek için makul bir bildirimde bulunmak zorundadır ve bunu ancak yasal olarak izin verilen nedenlerle yapabilirler. Bir mal sahibi bu yasaları ihlal ederse, kiracı mal sahibinin girmesini engellemek için mahkemeye gidebilir ve tazminat alabilir.

  1. Kiralık Gayrimenkullerde Yaralanma:Bir mal sahibinin ihmali nedeniyle kiralık mülkte yaralanırsanız, mal sahibinize karşı dava açabilirsiniz. Örneğin, merdiven boşluğunda yasal olarak gerekli bir korkuluk olmadığı için kayıyor ve düşüyorsunuz. Yaralanmanız kendi ihmalinizden kaynaklanıyorsa, ev sahibini dava edemezsiniz. Örneğin, daireniz o kadar kirli ki dairenizde kendi kirli giysilerinizin üzerine yığılıp düşüyorsunuz.
  2. Yasadışı Tahliyeyi Dosyalama:Ev sahibinizin sizi yasa dışı yoldan çıkarmaya çalıştığını düşünüyorsanız, ev sahibinize karşı koyabilirsiniz.


Yazarın Video: Payitaht Abdülhamid Engelsiz 50.Bölüm

İlgili Makaleler:

✔ - Perakende İş Planının 6 Temel Parçası

✔ - Ev Sargı Çeşitleri ve Kurulum İpuçları

✔ - Yeni Ajan için Gayrimenkul Pazarlama


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!