Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracıyı Tahliye Etme Sebepleri

Tahliyenin Yasal Gerekçeleri


Ev sahibi olmak mücadele eder. Böyle bir mücadele kiracıyı çıkarmak zorunda kalmaktır. Özel mülkiyete sahip olsanız bile, kiracıya doğum günü kartı göndermemiş olmaları veya kökenlerine attığı futbol takımını sevmeme gibi kişisel nedenlerden dolayı tahliye edemezsiniz.

Bunun yerine, yalnızca devletinizin ev sahibi kiracı yasasında belirtilen hukuki nedenlerle kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Her eyalette biraz farklı düzenlemeler vardır, bu nedenle bu nedenlerin bölgenizde geçerli olup olmadığını belirlemek için her zaman yerel yasalarınızı kontrol etmelisiniz. İşte kiracıyı tahliye edebileceğiniz beş genel sebep.

Mülkiyetin Yasadışı Kullanımı

Sizden kiraladıkları mülkleri yasa dışı bir şekilde kullanıyorlarsa, kiracıyı tahliye etmek için başvurabilirsiniz. Bu, mülkün yasal bir işletme veya yasa dışı bir işletme için kullanılmasını içerir.

Kiracıya kiraladığınız birim iş veya ticari kullanım için değil, yalnızca konut kullanımı için imarlıdır. Kiracı bu birimden bir iş çıkarmaya çalışırsa, mülkiyeti yasadışı olarak kullanıyorlar.

Örneğin, birimlerinden bir kuaför veya tırnak salonu işletmeyi deneyen bir kiracı, kira sözleşmesini ve yerel imar düzenlemelerini ihlal ediyor olacak. Mülkler ticari kullanım için imarlı olmadığından ve bunun için uygun sağlık ve güvenlik kurallarına uymadığından kendileri ve sizin için sorumluluk yaratırlar. Bir müşteri yaralanırsa, müşteri herhangi bir zarar için kiracı ve sizden sonra ev sahibini bulmaya çalışır.

Bir kiracıyı konut mülkünden yasal bir işletme çıkarmaya teşebbüs etmek için tahliye edebilirseniz, söylemeye gerek yok, yasadışı bir işletmeyi denemek için kiracı tahliye edebilirsiniz. Her türlü uyuşturucu, reçeteli ilaç veya diğer yasa dışı maddeleri dağıtmaya çalışan kiracılar mülkünden çıkarılabilir.

Kiracıya, yasadışı bir şekilde kullandıkları için tahliye için başvuruda bulunacağınızı bildiren, Ayrılma Bildirimi ile hizmet etmelisiniz.

Sağlık veya Güvenlik İhlalleri

Mülkünüzün iyileştirilmesi gereken bilinen bir sağlık veya güvenlik ihlali varsa, kiracıyı tahliye edebilirsiniz. Kiracı binada ikamet ederken durum düzeltilemezse, kiracıyı tahliye etmek için başvurabilirsiniz. Bu tip sağlık ihlallerine bir örnek, ciddi kurşun boya tehlikeleri için tedavi edilmesi gereken bir özellik olabilir.

Ayrıca, kiracıya, tahliye için öngörülen tarihten çok önce bırakması gereken bir İhbar vermelisiniz. Zaman çerçevesi duruma göre değişecektir. New Jersey eyaletinde, tahliye başvurusunda bulunabilmeniz için bu bildirimin en az üç ay verilmesi gerekir. Bu koşullar altında tahliye edilen kiracılara sık sık yer değiştirme yardımı sağlanmalı ve tahliye kiracıların yeri değiştirilinceye kadar gerçekleşmeyecektir.

Birim Piyasadan Çıkarılıyor

Öngörülebilir bir gelecek için mülkünüzü kiralama piyasasından alıyorsanız, mevcut kiracıları tahliye etmek için başvurabilirsiniz. Her devletin bu tür tahliye işlemiyle ilgili farklı kuralları olacaktır.

Örneğin, Kaliforniya eyaletinde, bu Ellis Yasası olarak bilinir. Bu Kanun uyarınca mal sahibi, mülkiyeti en az 10 yıl boyunca konut kullanımından kaldırmayı planlamalıdır. 62 yaşında veya daha büyük olan kiracılara ve bir yıl önceden sakat olan kiracıları bildirmeli ve diğer tüm kiracılara mülkü çekilmeden en az 120 gün önce bildirmelidirler. Ev sahibinin ayrıca, mülkü Kira Kurulu ile Çekme Niyeti Bildirimi sunması gerekir ve her kiracıya her yıl değişen bir yer değiştirme bedeli ödemekle yükümlüdür.

New Jersey eyaletinde bir ev sahibi, en az 18 ay öncesinden Ayrılma Bildirimi vererek mülklerini geri alma niyetini tüm kiracılara bildirmeli ve tüm kiracıların kira süresi doluncaya kadar mülkü kaldıramaz.

Sahip Taşınması

Siz, ev sahibi, kiralık bir birime taşınmayı planlıyorsanız, mevcut kiracıyı tahliye etmek için başvurabilirsiniz. Ek olarak, şu anda mülkte yaşıyorsanız, birime taşınmayı planlayan acil bir aile üyeniz varsa, mevcut kiracıyı tahliye etmek için dosyalayabilirsiniz.

Kurallar eyaletlere göre değişecektir. Bazı eyaletlerde, birimde en az üç yıl yaşamayı planlamanız gerekir. Ünitede 10 yıldan fazla bir süredir yaşamışsa veya devre dışı bırakılmışsa, çoğu zaman bu nedenle bir kiracı tahliye edemezsiniz. Çocuklarla kiracıyı çıkarmak için okul yılının sonuna kadar beklemelisiniz.

Bir kiracı bir birimde en az bir yıl yaşadıysa, kiracının yer değiştirme masraflarını ödemekten genellikle siz sorumlusunuz. Ek olarak, mülkte veya sahip olduğunuz herhangi bir mülkte karşılaştırılabilir boş bir üniteniz varsa, kiracıya, söz konusu birim için piyasa fiyatı ne olursa olsun sunmalısınız.

Bu tür bir tahliye için en az iki ay öncesinden Vazgeçmek için bir İhbar vermelisiniz. Birçok eyalette daha fazla bildirimde bulunmalısınız.

Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri

Bir kiracı daire kiraladığında, bir kira sözleşmesi imzalar ve bu sözleşmenin şartlarına uymayı kabul eder. İmzaladıkları kiralama şartlarını ihlal ettikleri takdirde tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz. Tahliye için başvuru yapmadan önce, ilk önce onları bırakma ihbarında bulunmalısınız. Dosyalamadan sonra bir yargıç tahliye için meşru gerekçeler olup olmadığını belirleyecektir. Kira sözleşmesinde bazı genel ihlaller şunlardır:

  • Evcil Hayvan Politikasını İhlal Etmek: Örneğin, evcil hayvansız bir politikanız var ve kiracının ünitede yaşayan 100 kiloluk bir köpeği olduğunu keşfedeceksiniz.
  • Ünitede Yaşayan İsimsiz Kiracılar: Bir kiracı bir kira sözleşmesi imzaladığında, mülkte yaşayan tüm tarafların adları kira sözleşmesinde olmalıdır. Birimde yaşayan, kira sözleşmesinde adı bulunmayan ek insanlar olduğunu keşfederseniz, tahliye için başvuruda bulunabilirsiniz.
  • Yasal Kira Artışı Ödemeyi Reddetme: Çoğu eyalette, kiracı kiralarını yasal olarak her yıl belirli bir oranda artırabilirsin. Kiracı bu yasal kira artışına izin vermeyi reddederse, tahliye için başvurabilirsiniz.


Yazarın Video: Kiracının Tahliye Nedenleri

İlgili Makaleler:

✔ - Dergi Endüstrisinde Beşik Sayfaları

✔ - En İyi İhracat Fiyatlandırma Stratejileri Nasıl Geliştirilir

✔ - Sosyal Medya Elçileriyle Kaynak Toplama İşleminizi Patlatın


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!