Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Aktifleştirme Oranları ile Gayrimenkul Alımları


Kapitalizasyon oranları, emlak yatırımcıları tarafından mülk değerlemesinde kullanılan popüler bir araçtır. Ticari mülkler için uygun liste ve satış fiyatlarının belirlenmesine yardımcı olmak için de kullanılırlar. Gayrimenkul yatırımcı müşterileriyle çalışırken, acentelerin ve komisyoncuların, gelir getirici mülklerin talep fiyatını belirleme gerekçelerini belirlemelerine yardımcı olmaları gerekir.

Gelir elde etmek için ticari ve kiralık gayrimenkuller, mülklerin değerlendirilmesinde yardımcı olmak için sınır oranlara dayanır. Sorma fiyatını ve karşılaştırılabilir mülklerin kapitalizasyon oranını bilmek, müşterinize ödenen fiyatı haklı çıkarmak için gereken net geliri belirlemesinde yardımcı olacaktır. Her yatırımcı sınır oranlarını hızlandırmaz ve mülk fiyatlandırması veya değerlemesi için sınır oranlarını kullanmalarına yardımcı olabilirseniz, değerinizi ve uzmanlığınızı gösterebilirsiniz.

Zorluk: Kolay

Zaman gerekli: 5 dakika

İşte nasıl:

  1. Bölgede yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir mülkler için kapitalizasyon oranını alın.
  2. Fiyatın doğrulanması için ihtiyaç duyulacak net işletme gelirini belirlemek için kapitalizasyon oranını mülkün değerine göre çarpın. dikkate 300.000 $ 'dır.
    1. 300.000 ABD Doları X.12 = 36.000 ABD Doları bu talep fiyatını haklı çıkarmak için gereken net gelir.

Neye ihtiyacın var:

  • Hesap makinesi

Bu Konu hakkında daha fazlası

Bunlar temel. Neden sınır oranlarının ticari emlak yatırımcıları tarafından kullanıldığını anlamada yardımcı olmak için, çok aileli mülkler için yatırımın büyük resmine bakalım.

Ölçek ekonomisi: Çok aileli mülkler, özellikle daireler, ölçek ekonomisi nedeniyle bazı maliyet azaltma avantajları sunar. Tek bir yerde ve çoğunlukla tek bir çatı altında bulunan birden fazla ünite sayesinde, belediye hizmetlerinden onarımlara kadar her şeyde maliyet tasarrufu sağlanır. Aynı zamanda daire yapmak için birim başına çok daha az pahalı.

Boşluk kayıplarının azaltılmış etkisi: Tek aileli bir kiralık eviniz varsa ve iki ay boş kalırsa, kira gelirinizin% 100'ünü kaybedersiniz. Eğer bir dubleks ise,% 50 ve dört katlı% 25'tir. Ancak, 100 birim apartman kompleksine sahipseniz, bir ay iki ay boş kalmanız, kira gelirinde sadece% 1 kaybetmenizi sağlar!

Borç verenler Cap Oranlarını kullanır: Kişisel evinizde ipotek alırken, hepsi kredi geçmişiniz ve gelirinizle ilgilidir. Ticari kredi verme söz konusu olduğunda, net gelir ve ipotek ödemelerini karşılamaktan çok daha fazlası. Genellikle birden fazla yatırımcı sahibi vardır ve kredi notları çoğu durumda bile dikkate alınmaz. Mülkün finansal performansı birincil borç verme kriteridir. Mülkiyet iyi durumda ve sayılar çalışırsa, kredi çoğu durumda olur.

Peki, Cap Oranları Nasıl Görüntülenebilir?

Mesele şu ki, bir mülkün kapama oranı buna dahil olan birçok faktöre sahip. Özellikle, yönetim ve işletme maliyetleri ve geçerli kiraların net gelirleri belirlenir. Bu nedenle, eğer kiralar piyasa değerinin altındaysa veya harcamalar olması gerekenden yüksekse, kapama oranı mülkün değerini tam olarak yansıtmayabilir.

Pazarlık bu şekilde alıcılar tarafından ortaya çıkar. Diyelim ki bir apartman projesi sahibi, yeni kiracıları bulmaktan ve görüşmekten nefret ediyor. Bu mal sahibi, birimlerinde iyi para ödeyen kiracıları tutmak için kiraları düşürmekten mutlu oldu. Bu nedenle, kiralar diğer kiracıların şimdi ödemek istediklerinin çok altında olabilir. Mülk satın almak ve kiraların süresinin dolmasına izin vermek, kiraları yükseltmek ve kiracıları değiştirmek, net geliri ve faiz oranını da değiştirir.

Diğer taraftan, mevcut mal sahipleri maliyetlerini izlemiyorsa, giderler olması gerekenden daha yüksek olabilir. Diyelim ki yönetim, çalışan ve tamir masrafları için gereğinden fazla ödeme yapıyorlar. Bu harcamaları sıraya sokmak çok büyük bir fark yaratabilir.

Buradaki ders, sınır oranının bir değer garantisi değil bir performans ölçümü olduğudur. Bir fırsat için kiraları ve giderleri kontrol edin.


Yazarın Video: Kredi kartı borcu zaman aşımına uğrar mı?

İlgili Makaleler:

✔ - Göz önünde bulundurmadığınız 5 çatı alternatif

✔ - Düğün Müzik Listenizi Kusursuz Planlayın

✔ - EBay Satışlarını Artırma


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!