Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Emlak Listeleri nedeniyle Durum Tespiti Daha Sonra Sorunları Önler


Barron'un Emlak Terimleri Sözlüğü Durum tespiti kısmen "doğru, eksiksiz bilgi sağlamak için makul bir çaba göstermek" olarak tanımlanmaktadır.

Bir emlak uzmanı, Ekstra'ya makul bir çaba göstermelidir, çünkü bu, Satıcıya verdikleri hizmetin çok önemli bir parçasıdır. Ve, satıcı, komisyoncunun / acentenin toplaması gereken bilgilerin bir kısmını bile bilmiyor olabilir, ancak yine de toplanması gerekiyor.

Senet, anket ve yasal açıklama

Birçok kentsel alanda “123 Ana Cadde” gibi bir adresi olan bir mülkü listeleseniz de, bu bir parçası olsa da mülkün yasal açıklaması değildir. Satılık mülkleri açıkça belirten metreler ve sınırlar veya lotların ve blokların yasal bir açıklaması vardır. Satıcının sahip olduğu her türlü belgeyi almak ve ilçe adliyesinde kaydedilmiş olan tapu veya anketleri almak işin ve liste dosyasının önemli bir parçasıdır. Bazen şirket unvanı bu bilgiyi önceden toplar.

İpotek ve haciz

Satıcı, mülkün aleyhindeki tüm ipotekleri bilmeli olsa da, mevcut kazancın ne olduğu hakkında hiçbir fikri olmayabilir, ve çok fazla hisse senedi yoksa mülkün fiyatlandırılmasında bilmesi önemlidir.

Borçlular hakkında, özellikle vergi borçluları hakkında bilgi sahibi olamazlar. Eski bir işletme için 85 dolarlık bordro vergisi yükümlülüğü hakkında bir şey bilmeden başka bir ülkeye taşınan bir kişi, IRS'nin sekiz yaşındaki bir eşya için tüm mülklerine faiz ve cezalar için daha fazla para verdiğini öğrenince çok şaşırdı..

Ayrıca, mülk üzerinde yapılan ve tartışmalı ödeme yapılan iş için tamircinin borçları da olabilir.

Kısıtlamalar ve sözleşmeler

Her alıcı, yeni ev veya arazi alımları için harika planlara sahiptir. Bu mülkle ne yapabileceklerini yöneten kısıtlamalar ve sözleşmeler hakkında tam bilgi olmadan teklifte bulunmalarını sağlamak iyi bir durum değildir.

Birçok alt bölüm, bina inşasını yasaklayabilen veya deniz araçları veya diğer kişisel mülkler üzerinde neyin görünebileceğini yönetebilecek sözleşmelere ve kısıtlamalara sahiptir. Bu güncel belgelerin, alıcıların teklif yapmadan önce incelemeleri için dosyada bulunması önemlidir.

irtifak

Bir irtifak, mülksüz bir mülke bitişik bir mülke erişim yolu, kırsal alanlarda yaygın bir uygulama gibi bir mülkün bir bölümünü kullanma hakkı verilir. Kamu hizmetleri şirketleri, kamu hizmeti vermek için kamu hizmetleri kutupları ya da mülkiyet hatları boyunca gömülü hatlar ve gaz boruları yerleştirmek için birçok kolaylığa sahiptir.

Anketlerde irtifaklar görülmekle birlikte, adliyede bulunan belgelerde de açıklanmış ve kaydedilmiştir. Bir alıcı, planlanan ana güverte genişlemesinin mümkün olmadığını bilmek önemli olabilir, çünkü inşa etmek istedikleri alanın altında bir gaz hattı için bir kolaylık vardır.

"Diligence" anahtar kelimedir

Bir evi veya başka bir mülkü listelemek sadece bir fiyat koymak ve onu MLS'ye koymak değildir. Dikkatli bir gayrimenkul uzmanı, alabilecekleri mülk hakkındaki her türlü bilgiyi isteyecektir.

Şuna bu şekilde bak; Tüm bu işler ön tarafta yapılırsa, alıcı bir teklif kararını verebilmek için ihtiyaç duydukları her şeye sahip olurlar. Sorulmadan önce soruların yanıtlanması yalnızca profesyonel bir yaklaşım değil, aynı zamanda aracının zamanından tasarruf edecek ve süreci bir teklif ve satın alma sürecine bakacak şekilde hızlandıracak olandır.

Örnek bir komisyoncunun kendi kırsal alanımdaki bir örneğe dikkat etmeksizin, satıcısına sadece bir satışa değil, birkaç bin dolara malolarak da akla geliyor. Arazi parseline tek erişim yaklaşık 50 metre ormanlık hizmet alanından geçmiştir. Orman servisi toprak ray yolunun bakımını yapmamasına rağmen, sahip olduğunuz mülklere erişim için her zaman kullanma iznine ihtiyaç duymuşlardır. Bu komisyoncu müşterisine tavsiyede zahmet etmedi ve birkaç kuruşa mal olan basit izni almak için uğraşmadı.

Arada, bir izin verilmeden önce bir EPA çevresel etki çalışması gerektiren, aylar süren ve birkaç bin dolar gerektiren yeni bir kural yürürlüğe girdi. Söylemeye gerek yok, alıcı yürüdü.

MLS sistemi bu belgelerin listeye eklenmesini sağlarsa, kamuya açık veya alıcı temsilcilerinin erişimi için, ilgilenen herkesin PDF formatında orada bulunmasına gerçekten yardımcı olur. Biçim önemlidir, çünkü tüm bilgisayarların% 98'inin + erişebileceği şekilde kaydedilmeleri daha iyidir. Bu alıcı ve acentesi bir Pazar öğleden sonra bir teklifte bulunmaktan vazgeçtiğinde, bu kararı pazara kadar ertelememeleri harika çünkü kısıtlamalar veya listeyle belgelenebilecek başka bir şey hakkında bir sorum var.


Yazarın Video: E-Devlette İmar Barışı Nasıl Yapılır (Detaylı Anlatım)

İlgili Makaleler:

✔ - Yeni Bir Konum Açmak İçin Ortak Franchise Maliyetleri

✔ - Mutfak Hazırlık Maliyetlerini Düşük Tutun ve Tasarruf Edin

✔ - Fiber Cement Siding Kurulum İpuçları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!