Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Emlak Listeleri Anlaşmaları - Kim Ödüyor?

Satıcılar, hangi tür listeleme anlaşmalarının avantajları için çalıştığına karar verir.


Davalardan kaçınmak için, devlet yasaları ev satıcılarının hangi aracılara ve hangi şartlarda komisyon ödeyeceklerini açıkça belirtmelerini gerektirir. Ancak, satıcıların dileklerini nasıl bildirecekleri konusunda endişelenmelerine gerek yoktur. Emlakçılar, temsil kuralları konusunda eğitilir ve tüm listeleme seçeneklerini satıcı-müşterilerine açıklamak için kanunen talep edilir. Ayrıca, doğru yasal ve bağlayıcı formlar sağlarlar ve bilgileri yerel çoklu listeleme hizmeti veritabanlarına girerler, böylece evlere göstermek isteyen tüm acenteler listeleme yayınlanırken ödenip ödenmeyeceklerini tam olarak bilirler.

İlan Aç

Açık liste, evler tarafından en çok kullanılan türdür. Sahibinden Satılık veya FSBO. Mal sahipleri mülkleri kendileri satma ve kimseye komisyon ödememe hakkını saklı tutar. Ancak, Birçok mal sahibi, emlakçıya nitelikli bir alıcı getiren bir komisyon ödemeye isteklidir.. FSBO satıcıları genellikle "ilan veren firmalar" veya "korunan firmalar" gibi kelimelerle ilan ilanlarında veya bahçe tabelalarında komisyon ödemek istediklerini belirtirler. Bu şekilde ödeme komisyonu teklifleri açık liste anlaşmalarıyla garanti edilmez, ancak anlayışlı ajanlar bu özellikleri müşterilerine göstermeden önce FSBO satıcılarıyla yazılı komisyon anlaşmaları yaparlar.

Özel Ajans Listesi

Bu tip listede FSBO satıcıları bir emlak komisyonculuğu firması ile bir anlaşma yapar ve bu komisyoncuğa komisyon ödemeyi kabul eder. Sadece vekili satış sebebi ise. Alıcı getirmek için başka hiçbir broker davet edilmemektedir. Satıcılar, eşzamanlı olarak alıcı arama hakkını saklı tutarlar ve çabalarında başarılı olursa komisyoncuya herhangi bir komisyon borcu yoktur.

Özel Satış Satış Listeleri

Bu tür giriş emlak komisyoncusu listesine en yüksek komisyon korumasını sağlar. Mülkiyet satıcıları, mal sahibinin kendisi de dahil olmak üzere alıcıyı kim getirirse getirsin, liste komisyoncısına bir komisyon ödemeyi kabul eder. Özel satış hakkı sözleşmesine sahip bir komisyoncu korunur ve müşterisinin evinin satılması için yatırım yapmaya isteklidir.

Ajanlar Bilmeniz Gerekenler

Alıcılarını agresif bir şekilde temsil etmede, özellikle de düşük stoklu pazarlarda, emlakçılar mevcut mülkleri arıyor olabilirler. Satıcıların acenteleriyle yaptıkları bir liste anlaşması türü olduğunu bilmek, alıcının acentesi zamanından ve potansiyel kazancından tasarruf etmenizi sağlar - sonuçta, müşterilere sevdikleri bir evi gösterirse satıcının komisyon ödemeyeceği durumlarda yapabilecekleri bir şey yoktur.. Bu nedenle, temsilciler müşterilerini göstermeyi kabul etmeden önce listeleri incelemeliler ve olası komisyonları korumak için gerekli adımları atmalıdırlar.

İyi haber, satmaya özel münhasır ilanların, satılık birden fazla listeleme hizmetinin büyük çoğunluğunu oluşturmasıdır. Bu gibi durumlarda, satıcı, mülklerinin listeleme süresi boyunca satması durumunda komisyonun yüzde 100'ünü listeleme komisyoncusuna ödemek için bir liste anlaşması imzalar ve liste komisyoncusu komisyonun bir bölümünü alıcıyı getiren komisyoncuyla paylaşmayı kabul eder.


Yazarın Video: iseiko yatırım şirketi 5. ödeme kanıtı

İlgili Makaleler:

✔ - Kendiliğinden Yerleşen Beton Uygulamaları ve Avantajları

✔ - EBay İzleme Listem ve İzleme için Faydalı Araçlar

✔ - Kuzey Carolina'da Kiracı Hakları


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!