Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Kiralama Anlaşmaları Açıklandı


Gayrimenkul kiralama sözleşmeleri, kiraya veren / ev sahibinin ve kiracı / kiracının hak ve yükümlülüklerini belirleyen sayısız unsurdan oluşmaktadır. Kullanımla ilgili kısıtlamaların bulunmaması durumunda, kiracı normalde mülkü herhangi bir yasal amaç için kullanabilir.

  • 01

    Mülkiyet

    Kiralanan bir ofiste kiracı

    Luis Alvarez / Getty Görüntüleri

    Gayrimenkul kiralamasının bu unsuru kiracıya sahip olma haklarına hitap eder. Ev sahibi, kiracıya mülkten yararlanmalarını temin eder ve mal sahibinin bu mülkiyete müdahale etmeyeceğine söz verir.

    Bu, mal sahibinin mülkiyete giremeyeceği anlamına gelmez, çünkü genellikle mal sahibinin, kiralamada belirtilen onarım veya diğer faaliyetler için mülkiyete girme hakkı vardır.

  • 02

    Kiracı Mülkiyeti Nasıl Kullanabilir?

    Konut, ofis, perakende vb. Birçok kira sözleşmesi vardır. Bu tiplerin hepsinin mülkün kiracı tarafından kullanımıyla ilgili kısıtlamaları belirtmek için bir nedeni olabilir. Bir konut kirası, herhangi bir ticari amaç için kullanımı yasaklayabilir. Bir ofis kirası, mülkün yalnızca bir "emlak" ofisi olarak kullanılabileceğini belirtebilir. Bir perakende kiralama, uzayda ne tür ürün satılabileceğini belirleyebilir.

    Kullanımla ilgili kısıtlamaların bulunmaması durumunda, kiracı normalde mülkü herhangi bir yasal amaç için kullanabilir.

  • 03

    Kira Kontratı Nedir?

    Genellikle, finansal kiralama sözleşmelerin etkili olabilmesi için özel olarak bir başlangıç ​​ve bitiş tarihi belirtir. Hem ön hem de arka uç olarak ayarlandığında bu süre, boşaltılacak hiçbir bildirime ihtiyaç duyulmayacağı anlamına gelir. Kiracı, yeni bir anlaşmaya varılmadığı sürece belirtilen bitiş tarihinde boşalır.

    Kiralamalar aylarca veya yıllarca sürebilir. Bazı eyaletler 100 yıldan uzun süren çok uzun süreli kira sözleşmelerini yasaklamaktadır, ancak bazılarında sorun yoktur. Genellikle, terim başlangıç ​​tarihi, bitiş tarihi ve toplam süre ile belirtilir. Örnek: Kiralama, 1 Ocak 2019, 31 Aralık 2020, iki yıllık bir süre için geçerli olacak.

  • 04

    Güvenlik Mevduatı

    Çoğu kiralamada, kira ödememesine veya mülke zarar gelmesine karşı bir veya daha fazla güvenlik teminatı karşılığı vardır. Çoğu devlet, mevduatın nasıl ele alınması gerektiği ve mevduat yapılırken kiracıya faiz ödenip ödenmemesi konusunda katı kurallara sahiptir. Kiralama süresi sona erdiğinde mevduatların iadesi için son kez zaman çizelgeleri vardır, mülk boşaltılır ve hasarlar için denetlenir.

  • 05

    Kiralanan Mülkiyet İyileştirmeleri

    Genel olarak, bir kiralama işlemi sırasında, özellikle kira sözleşmesinde belirtilmedikçe veya yazılı olarak yeni bir anlaşma yapılmadıkça, ev sahibi tarafından herhangi bir iyileştirme yapılmayacaktır. Kiracı, mal sahibinin izniyle iyileştirmeler yapabilir, ancak kira sonunda mal sahibinin mülkü olur.

    İyileştirme maddeleri ticari kiralamada çok daha yaygındır. Ofisler ve perakende satış alanları iyileştirmeler olarak kabul edilen ve kiracının işine uyum sağlamak için yapılan değişikliklere tabidir.

  • 06

    Kiralanan Malın Bakımı

    Gayrimenkul kiralamasının bakım unsurları, doğası gereği konut veya ticari olmasına bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir. Çoğu konut mülk kiralamada, tüm onarım ve bakımlardan ev sahibi sorumludur. Ticari mülklerde, bazı bakımları kiracının sorumluluğunda yapabilecek çeşitli anlaşmalar vardır. Herhangi bir sözleşmede olduğu gibi, yanlış anlaşılmaları önlemek için tarafların sorumlulukları dikkatlice ve tamamen yerine getirilmelidir.

    Bir perakende veya ofis kuruluşu durumunda, bina ve büyük bina bakımı ev sahibi tarafından yapılırken, kiracı üzerine düşen vitrinler gibi armatürlerin bakımı için bir gereklilik olabilir.

  • 07

    Kiralanan Malın Devri veya Devri

    Kiracı kirayı tayin ederse, bu, genellikle tüm kiralama haklarını diğer tarafa devrettiği anlamına gelir. Bir asıl mülkiyette, asıl kiracı, mülkiyeti bir başkasına devrederek mülklerini başkalarına devretmiştir.

    Kira sözleşmesi, herhangi bir ödev veya teslime izin verilip verilmeyeceğini ve hangi koşullar altında olacağını belirleyecektir. Çoğu durumda, kiracı kira ödemesi ve mülkün zarar görmesi konusundaki sorumluluğunun bir kısmını veya tamamını saklı tutar.

  • 08

    Gayrimenkul Kiralamada Kiracı Seçenekleri

    Birçok kiralama kiracıya kiralama süresinin bitiminden önce kirayı yenilemesi için bir seçenek sunar. Uygun bir şekilde, kiracı önceden kararlaştırılmış bir süre boyunca yenilenebilir. Örnek bir cümle şunları okuyabilir: "Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden en az otuz gün öncesine kadar; kiracı, mal sahibine yazılı bir bildirimde bulunarak altı ay daha uzatmayı seçebilir. yeni kiralama terimi için. "

    Diğer bir seçenek ise kiralama süresi boyunca mülk satın almak. Genel olarak, alış fiyatı belirtilir ve ev sahibi kira ödemelerinin bir kısmını peşinat veya alış fiyatına uygulayabilir veya uygulayamaz.


  • Yazarın Video: Emlak kiralama süreçlerinde karşılaşılan sorunlar nelerdir?

    İlgili Makaleler:

    ✔ - Düğün Müzik Listenizi Kusursuz Planlayın

    ✔ - Serbest Yaratıcı Yazarlık, Gönderme Hizmetleri

    ✔ - Condo Mülkiyetinin Artıları ve Eksileri


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!