Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Gayrimenkul Yatırımcı Mortgage Kredisi Türleri

Gayrimenkul yatırımcıları ipotekleri ihtiyaçlarına göre uyarlayabilir


Gayrimenkul yatırımcısı olarak seçtiğiniz ipotek türü, risk seviyenizi ve yatırımınızın üreteceği nakit akışını belirlemede kilit bir faktördür. Genel Yatırım Getiriniz (YG), birden fazla faktöre bağlı olacaktır, ancak kredinin türü en üste yakındır.

İşte yatırımcının bakış açısından altı popüler ipotek türü.

Sabit oranı: “Sabit Eddie” ipoteği. Düşük risk ve öngörülebilir. Ancak, her zaman en düşük oran değil. Bununla birlikte, yıllarca kiralık bir ev tutmayı düşünüyorsanız, bu kredi türü, bu ana mülkiyet maliyetini taşa koymanıza olanak tanır. Nakit akışınıza zarar veren oran değişiklikleri konusunda endişelenmenize gerek yok. Oranlar düşerse, yeniden finanse edilebilir, bu nedenle biraz esneklik elde edersiniz. Oranlar istediğinizden yüksekse ancak yine de makul bir nakit akışı elde ederseniz, gelecekteki bir tarihte yeniden finansman sağlama amacıyla sabit oranlı bir kredi alabilirsiniz.

Ayarlanabilir Hız (ARM): Daha düşük başlangıç ​​oranları önerebilir, ancak yatırımcı yatırım ömrü boyunca faiz oranı riskini üstlenir. Bu tür bir kredi, oran değişmeden önceki sürenin altındaki, daha kısa bir planlı tutma süresi için düşük bir oran istiyorsanız, en iyisidir. Fiyatların düşmesini beklerseniz, bu türden bir borç da alabilirsiniz. Beş, yedi ve 10 yıllık ARM kredisi vardır ve bunlardan biri yatırım planınıza uygun olabilir ve kredi oranlarını ayarlamadan önce varlığı satmayı planlarken nakit akışını artırabilir.

Sadece ilgi: Önceden tanımlanmış bir süre için yalnızca faiz ödeyerek (anapara yok) ödemenizi düşürün. Ama oranın yükselmesi için hazırlıklı ol. Eğer bir tür flip-resale kısa bir süre içinde kesinlikle planlıyorsanız, bu paraya ihtiyacınız olan süre için en düşük harçlık olabilir. Satın alma kapanışından satış kapanışına kadar geçen süre için bir sabitleme ve çevirme işlemi kredisi bir örnek olabilir. Yakın gelecekte 1031 Borsası planlayan yatırımcılar da maliyetleri düşürmek ve planlarını gerçekleştirene kadar nakit akışını sağlamak için yalnızca faizli kredileri kullanan yatırımcılar var.

Sıfır Aşağı: “Guru” bu yaklaşımı, peşin ödeme gerektirmeyen finansman için vaaz ediyor. Bu, yatırımınızın geri dönüş oranını artırabilir, ancak risklerin farkında olun. Bu tür bir kredi, 2007’de başlayan kazadan sonra neredeyse ortadan kalktı. 2015’in sonlarında güncellenen piyasaya geri dönen bazı yaratıcı finansman seçenekleri olabilir, ancak sıfırın aşılması kolay olmayacak.

Balon: Balon ipoteği, kredinin vadesinden daha uzun bir süre boyunca itfa edilir. Bu, aylık ödemede bir miktar tasarrufla sonuçlanabilir, ancak dönem sonunda yeniden finanse edilmeye hazır olun. Örnek: Bir ev almak için borç alıyorsunuz ve ödeme 30 yıllık bir itfa payına dayanıyor, ancak kredi yalnızca beş yıl sürüyor. Balon ödemesini yaptığınız beş yılın sonunda krediyi ödemeniz gerekir. 30 yıllık itfa payı nedeniyle faiz giderinden tasarruf edersiniz.

egzotikler: Gerçek olamayacak kadar iyi görünen bir ipotek teklifiniz varsa, muhtemelen öyle. Bu tür kredilerin çoğu kazadan sonra ortadan kayboldu, ancak bu kadar yaratıcı bir şeyle karşılaşmanızın imkansız göründüğünü bilmek güzel.

Gerçekten "egzotik" olmayan bir kredi türü, zaten borç alanın sahip olduğu bir grup mülkü kapsayan battaniye ipoteğidir. Yıllarca tutuldularsa, diğer yatırımları finanse etmek için kullanılabilecek eşitlik vardır. Bu mülklerden bir grup, diğer mülk alımları için fon sağlama güvenliği olarak taahhüt edilebilir.

Gayrimenkul yatırımcılarının fonlama seçenekleri var, ancak geçmişte olduğundan daha az çeşitlilik gösteriyor. Ancak, agresif bir yatırımcı, anlaşmalarını çeşitli şekillerde finanse edebilir ve istedikleri yatırım getirisini elde edebilir. Seçeneklerinizi dikkatlice tartın. Bazen kredi tipi seçimi, bir anlaşmanın yapılıp yapılmadığı konusunda fark yaratabilir. Ancak, eğer bir arama bu kadar yakınsa, özeninizi yerine getirmek için dikkatli olun.

Gayrimenkul Yatırımcı Mortgage Kredisi Türleri

FAQ - 💬

❓ Temel mortgage Türleri Nelerdir?

👉 Başlıca mortgage kredi türleri ise ev kredisi, işyeri kredisi, arsa kredisi, konut geliştirme kredisi, inşaat kredisi ve refinansman kredisidir.

❓ Konut kredisi ile mortgage arasında ne fark var?

👉 Mortgage sistemi ile bilindik konut kredi arasındaki en önemli fark, geri ödeme süresi. Konut kredisi olarak verilen finansmanlarda şuan için en fazla 120 aya yani 10 yıla kadar vade sunulabiliyor. Ancak mortgage sisteminde bu vadenin 30 yıla kadar uzayabildiğini biliyoruz.

❓ Mortgage ev kredisi nedir?

👉 Mortgage TV Konut kredisi, sahibi olmak istediğiniz konutun teminat altına alınarak, bankalar tarafından verilen bir kredi türüdür. Satın almak istediğiniz eve karar verdikten sonra konut kredisi almayı düşündüğünüz bankaya başvuru yapmanız gerekmektedir.

❓ Mortgage fonu nedir?

👉 Mortgage sistemi geliri düşük insanlara uzun vadeli (25-30 yıl), düşük ve sabit faizli kredi imkanları sunarak ev sahibi olmalarına olanak sağlayan bir konut finansman sistemidir. Mortgage sisteminde gayrimenkul üzerine konulan ipotek karşılığında ikincil piyasada alınıp satılan menkul kıymetler çıkarılmaktadır.

❓ Mortgage tahvili nedir?

👉 İpotek tahvili, yatırımcıya ihraç edilen ve gayrimenkul mülklerinin teminatıyla (konut veya ticari) teminat altına alınan bir ipotek havuzuyla desteklenen ve bu nedenle borçluya önceden belirlenmiş bir dizi ödeme yapan, başarısızlığı satış veya el koymaya yol açabilecek bir tahvil anlamına gelir. varlığın.

❓ Mortgage kredisi nasıl çekilir?

👉 Mortgage Kredisi Kullanmanın Şartları Nelerdir?

  1. Bankanın talep ettiği tüm belgeleri eksiksiz bir şekilde ibraz etmek.
  2. En az 18, en fazla 70 yaşında olmak (Üst yaş sınırı bankaya göre değişir.)
  3. Kredi notunun güvenli bir seviyede olması
  4. Gelir düzeyinin aylık taksitleri karşılayabilecek seviyede olması

❓ Mortgage sistemi nasıl çalışır?

👉 Kısaca mortgage, krediye konu olan bir gayrimenkulün kendi kendine ipotek olması suretiyle kullandırılan bir kredidir. Bankalarda çoğunlukla “konut finansmanı” adı altına bir kredili ürün olarak sunulan mortgage, genellikle ev satın alımlarında kullandırılır. Bunun sebebi düşük faiz ve uzun vade seçenekleridir.

❓ Mortgage yasası ne demek?

👉 Yasaya göre tüketici kredi kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası uygulanacak. Yasa ile vatandaşın daha uzun vadeyle ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi için, İpotek Finansmanı Kuruluşları oluşturulacak.

❓ Mortgage sistemi nasıl?

👉 Banka eve ipotek koyar Borcunuzun vadesi bittiğinde bankaya başvurup ipotek fek yazısı alarak konut üzerindeki ipoteği kaldırabilirsiniz. Böylece mortgage sayesinde uzun süreli ve daha düşük kredi borçlanması yaparak ev sahibi olabilirsiniz.

❓ Mortgage nasıl?

👉 Mortgage, almak istediğiniz bir malın kendisini -ki bu mal çoğunlukla bir gayrimenkuldür- teminat olarak göstererek uzun vadeli kredi almanızı sağlayan bir sistemdir. Bunu, malı almadan önce ipotek ettirip kredi çekmek gibi düşünebiliriz.

❓ Mortgage ödemesi nedir?

👉 Konut Finansmanı, konut edinmeleri amacıyla veya sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasıdır.


Yazarın Video: Konut kredisi kullanırken bu noktalara dikkat!..

İlgili Makaleler:

✔ - Rockstar - Drift Çekilişler (Süresi Dolmuş)

✔ - Perakende Mağazanızın Hangi Ekipmanlara İhtiyacı Var?

✔ - Kurumsal Etkinlikler için Takım Oluşturma Etkinlikleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!