Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Üniversite Kasabasındaki Gayrimenkullerin Artıları ve Eksileri

Aday Kiracılara Sahip Olacaksınız ama Yıkıcı Olabilirler


Üniversite kasabalarında bulunan mülkler yatırımcılar için eşsiz fırsatlar sunabilir. Avantajları arasında büyük bir potansiyel kiracı pazarı ve oldukça istikrarlı kira fiyatları yer almaktadır. Ancak, dezavantajları da var. Muhtemelen sık kiracı ciroya sahip olacaksınız ve büyük aşınma ve yıpranma sorunları yaşayacaksınız.

Mülkiyet Takdir

Takdir, bir şeye yatırım yapmanın arkasındaki amaçtır. Paranızın mülkiyet süreniz boyunca artmasını istersiniz. Üniversite kasabalarındaki mülkler, istikrarlı ve önemli takdir görme eğilimindedir. Okullar yerel ekonomileri desteklemeye yardım ediyor.

Büyük Kiracı Havuzu

Bir kolej kasabasında genellikle büyük bir kiralayıcı nüfusu vardır. Yeni öğrenciler her dönem okula girerler ve evi arayacakları bir yer bulmalıdırlar. Bir üniversite şehri size, arasından seçim yapabileceğiniz geniş bir potansiyel kiracı havuzu sağlamalıdır.

Kira Kararlı

Bu yerlerdeki kiralara olan yüksek talep, konut piyasasının diğer kısımları aksak olsa bile, bölgedeki kira fiyatlarını güçlü tutabilir. Ve kampüs dışı barınma sık sık öğrencilerin ebeveynleri tarafından ve hatta kolejin kendisi tarafından ödenir, bu nedenle mülk için sizden daha fazla kira alabilirsiniz.

Daha Az Boşluk

Bir kolej kasabasında kiracılara olan yüksek talep, daha az boş yer açılmasına neden olabilir. Daima yaşayacak bir yer arayan bir sonraki öğrenci ya da kolej çalışanı vardır.

Bölge Kendini Satıyor

Alan kendini sattığı için pazarlamaya çok fazla zaman harcamak zorunda kalmazsınız.

Cazip olanaklar insanları üniversite kasabalarına çeker. Sanatta, spor etkinliklerinde ve eğlencede sınırsız sayıda aktivite vardır. Konuk konuşmacılar ve müzikal eylemler popüler ve yaygın olaylardır. Üniversite kasabaları çok sayıda restoran ve mağazaya sahiptir ve restoranlar genellikle yürüme mesafesindedir.

Kolej kasabalarının bir başka kuralı da çoğunlukla yaya dostu olmaları ve üstün toplu taşıma araçları sunmalarıdır. Üniversite servisleri, halk otobüsleri, bol taksiler ve hatta bazen demiryolu sistemleri boldur.

Kiracı Devir

Herhangi bir alanda yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın olumsuz etkileri var ve kolej kasabaları istisna değil. Büyük bir kira piyasasının tadını çıkarmanıza rağmen, bu kiracılar genellikle kısa vadelidir ve bu durum boşluklara neden olabilir. Kiracılar, okula devam ederken ya da üniversitede çalışırken kasabada kalabilirler, ancak daha sonra devam ederler. Dört yıl boyunca bir üniversiteye devam edecek öğrenciler bile çoğu zaman bu zamanı kampüs içi ve kampüs dışı konutlar arasında böler ve genellikle her yıl konut değiştirir.

Kiracılarınızdan uzun kira sözleşmeleri imzalamalarını beklemeyin. Bir öğrencinin bir yıllık kira sözleşmesini imzalayabilmesi için şanslı olacaksınız. Yüksek ciroya hazır olun, ancak belirtildiği gibi, birimleriniz kiracılar arasında uzun süre boş kalmaz.

"Sezon Dışı" Kiracı Bulmak Zor Olabilir

Yaz aylarında daha az sayıda öğrenci koleje girer, böylece bu aylar boyunca boş yerlere bakabilirsiniz. Bunu planlamanın bir yolu, tüm kiracılarınızın aydan aya veya dokuz aylık okul yılı kiraları yerine 12 aylık kiralamalar yapmasını sağlamaktır. Bu şekilde, kiracı aylarca orada yaşamıyor olsa bile, size ödeme yapmakla sorumludur.

Üniversite Hayatı Mülkiyet Zor

Üniversite öğrencileri, yaşam alanları söz konusu olduğunda oldukça yıkıcı olabilir. Aşırı alkol, olgunlaşmamışlık ve ebeveynlerinin tasarıyı bozduğunu bilmek, evleri için endişe eksikliğine katkıda bulunabilir.

Mülkiyet hasarı kolej kasabalarında çok yaygındır ve genellikle isteyebileceğiniz herhangi bir güvenlik teminatı miktarından daha fazladır. Hasar görmüş zeminler, duvarlardaki delikler ve kırılmış dolaplar, kapılar ve hatta pencereler üniversite öğrencilerine kiralarken alışılmadık değildir.

Pasif Bir Yatırım Değil

Bir üniversite kasabasına yatırım yapan gayrimenkuller genellikle pasif bir yatırım değildir. Diğer tüm endişelere ek olarak, bir veya daha fazla kiracının kiralarını kırabilmelerine neden olabilecek gürültü şikayetleri ve oda arkadaşı çatışmaları için hazırlıklı olmalısınız.

Siz veya mülk yöneticiniz kiralık mülkün yakınında yaşıyorsanız, bu tür bir yatırım daha uygulanabilir hale gelir. Çeşitli sorunlarla başa çıkmak için sık sık aramada olduğunuzu görebilirsiniz.

Diğer Hususlar

Uygulamalı bir emlak yatırımcısı olmanın sizin için uygun olup olmadığını belirleyin ve yatırım yapmayı planladığınız alanı büyütün. Hedeflediğiniz kolej veya üniversitenin bulunduğu yer ise, metropoliten bölgelerdeki mülkler için daha fazla ödeme yapacağınızı unutmayın. Ancak bu bölgelerde daha fazla kira talep edebilirsiniz.

Ek olarak, kayıt devlet okullarında özel okullardan daha yüksektir, bu nedenle daha fazla kiracı havuzundan yararlanabilirsiniz. Fakat aynı şekilde, devlet okulları bir daireye ihtiyaç duymayacak taşıtları çekmeye meyillidir, çünkü anneleri ve babamla birlikte yaşıyorlar.


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Kiracının Güvence Depozitosu Dönmemesi İçin 5 Neden

✔ - Sorgulayan Alıcılara eBay'de Özel Bir Teklif Gönderin

✔ - EBay Uluslararası Denizcilik Programını Anlamak


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!