Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Sadece Faizli Mortgage Kredisi


  • 01

    Yalnızca İpotek Faizleri - Yüksek Takdir Süresi Boyunca Popüler Bir Seçim

    Bir finansal raporun yakın çekim

    Bir faiz sadece ipotek, borçlunun borç üzerinde belirli bir süre için, belki de 5-10 yıl süreyle faiz ödemeleri yaptığı zamandır. Bu sürenin sonunda, üç şeyden biri olacak:

    1. Borçlu, anaparayı bir balon ödemesiyle karşılar
    2. Kredi yeniden itfa edilir ve borç alan yeni, önemli ölçüde daha yüksek aylık ödemeye sahip olur
    3. Mülkiyet satıldı.

    Bunun avantajı, yalnızca ipotek kredisi faizinin borçlunun aylık ödemeleri düşük tutması ve diğer yatırımlar için potansiyel olarak nakit para kazanması ya da diğer yatırımlar için nakit para kazanması için 5 - 10 yıllık ana ödemeleri ertelemesine izin vermesidir. Ayrıca, bu dönemde, yalnızca faiz ödemeleri vergiden düşülebilir (lütfen vergi uzmanınıza danışın).

    Bir Faiz Sadece Mortgage / Yüksek Takdir Süresi

    Sadece faiz oranlı ipotek, yatırımcıların yükselen mülk değerlerinin ya da yüksek değer kazanma sürelerinin arttığı, özellikle nakit akışındaki pozitif yatırımların bulunmasını zorlaştırdığı alanlarda popüler bir seçenek haline gelmiştir.

    İşte bir örnek, bir ev arıyorsanız. Baktığınız alanda gayrimenkul değerleri ve fiyatları artıyor. Eş zamanlı olarak, diğer yatırımlarınız çok iyi değil. Bir ipoteği sadece faiz olarak daha iyi bir strateji olarak düşünebilirsiniz. Ancak, borç verenlerin faiz oranlarının sadece ipotekleri riskli olarak gördüğünü ve daha yüksek fiyat alacağını unutmayın.

    Örnek: 30 yıllık faiz yalnızca% 7,0 faiz oranıyla 100.000 ABD Doları tutarında kredi vermiştir:

    • Sadece faiz ödemesi: 583 dolar / ay, 7.000 dolar / yıl
    • Konvansiyonel ödeme: 665,30 $ / ay, 7,984 $ / yıl
    • İlk on yıldaki tasarruf: 82 $ / ay, 984 $ / yıl

  • 02

    Kredinin Ömrü Grafikler ve Faizin Sebepleri Sadece Kredi

    Faiz ve Anapara Ödemeleri

    Yukarıdaki Şekil 1, kredinin aylık ödeme programını göstermektedir. Yatırımcı yalnızca kredinin ilk döneminde faiz öder, ardından kredi kalan yıllarda 100.000 ABD Doları tutarındaki anapara bakiyesini ödemek için yeniden amorti eder.

    Şekil 2, anapara bakiyesinin sadece faiz döneminde sabit kaldığını ve yatırımcı anapara ödemeye başladığında sadece azalmaya başladığını göstermektedir. Sadece faizli bir kredi, aşağıdakileri yapan bir yatırımcı için uygun olabilir:

    • Yatırımın ilk yıllarında negatif nakit akışından kaçınmaya çalışıyor,
    • Mülkiyet çevirmeyi planlıyor
    • Anapara olarak ödenecek olan nakit için başka kullanımları var mı, yoksa
    • Yüksek düzeyde mülk takdir bekliyor.

    Potansiyel risk

    Yatırımcıya birincil risk, mülkün piyasa değeri düşerse, yalnızca faiz döneminde anapara ödenmediği için negatif özkaynakta bırakılmaktır.

    Diğer potansiyel riskler şunlardır:

    • Geliriniz beklendiği gibi artmadı
    • Ön ödeme riski ve cezası olabilir.
    • Birçok faiz yalnızca ipotek ayarlanabilir faiz oranıdır (ARM), ilk ödemeler düşük olabilir, ancak faizler yükselirse, ödemeler de artar.
    • Anapara ödemesi gerektiğinde paranız yok
    • Genel emlak piyasası azalır ve satış hemen gerçekleşmez.
    • Anapara yeniden itfa edilirse hangi faiz oranlarının olacağını tahmin etmek zordur.

    Yazar: Chris Smith gerçek bir yatırımcıdır, yatırımcılar ve gayrimenkul uzmanları için çevrimiçi bir referansın kurucusudur ve Corporate Finance Magazine, Euromoney ve Business Journal Network'te makaleler yayınlamıştır.

  • 03

    Mortgage Çöküşünden Bu Yana Güncelleme

    GÜNCELLEŞTİRME:

    Kaza sonrası bu makaleyi güncellemek istedim. Şu anda 2016 ve konut piyasası 2006'da başlayan kazadan sonra hala iyileşmeye devam ediyor. Kazada suçlamada çok fazla parmak izi vardı ve hedeflerden biri gevşek borç verme politikalarıydı. Mortgage şirketleri, ipoteği almamış olması gereken kişilere veya parası bulunmayan ipoteği olanlara borç verdikleri için suçlandılar.

    Ben sadece faizsiz ipoteklerin bir faktör olduğunu düşünüyorum, çünkü yatırımcılar tarafından çok kullanılan özel bir niş. Ancak, bazıları çok yüksek kaldıraçlı olduklarından altlarına girdiler. Birçok yaratıcı kredi türünde olduğu gibi, sadece faiz kredisinden sonra faiz neredeyse yok oldu, ancak bugünlerde ana akım geri döndü. Bazı meşru yatırım niş stratejilerine iyi hizmet etmektedir.


  • Yazarın Video: Konut kredi faizi 0.98 olacak!

    İlgili Makaleler:

    ✔ - Yalıtımlı Vinil Dış Cephe Artıları ve Eksileri

    ✔ - Emlakçılar olmadan bir ev satın almak için yüksek teknoloji kullanın

    ✔ - Emlak Sitesi Lider Üretimi Başarı


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!