Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

İşletmelere Yönelik Kalıp İle İlgili Davalar


Birçok işletme sahibinin bildiği gibi, kalıp binalara ve kişisel mülke zarar verebilir. Çoğu küf insanlara zarar vermezken, bazıları hastalığa neden olabilecek maddeler üretir. Bu nedenle, binalardaki küf istilası bina sahiplerine, müteahhitlere ve diğer iş türlerine karşı dava açabilir.

Kalıp Nedir?

Küfler, mantar, küf ve mantar içeren bir organizma grubu olan mantar türleridir. Kalıplar yaygındır ve binaların içinde ve dışında bulunabilir. Binlerce farklı küf türü var. Bu organizmalar sporları yaratıp dağıtarak çoğalırlar. Küfün büyümesi için nem ve oksijen gerekir. Sızan bir boru, ıslak bir temel, soğuk yüzeylerde (soğutma ekipmanı gibi) yoğuşma, zayıf hava sirkülasyonu veya hatalı havalandırma nedeniyle suyun sızdığı alanlarda sıklıkla bulunur.

"Toksik" Küf Nedir?

"Toksik küf" terimi, medya tarafından 1990'ların sonlarında popüler hale geldi. Bir Teksaslı çiftin ev sahiplerinin sigortacısına karşı küfürlü bir davada 32 milyon dolar kazandığı 2001'de bir medya hissi haline geldi. Ancak, büyük ödülün küf toksisitesi ile ilgisi yoktu. Çiftin aldığı hasar, bedensel yaralanma değil, sızdıran boruların neden olduğu maddi hasarlar içindir. Davacılar küfün kendisini hasta etmesine neden olurken, sağlık sorunları ile küf arasında doğrudan bir ilişki olduğunu kanıtlayamadılar.

32 milyon dolar ödülü daha sonra 4 milyon doların üzerine düşürüldü.

"Toksik küf" terimi, CDC'ye göre, kalıpların kendisi toksik olmadığı için bir yanlış isimdir. Bununla birlikte, bazı küfler insanlara zararlı olabilecek sporlar veya toksinler üretir. Alerjisi, solunum problemleri veya zayıf bir bağışıklık sistemi olan kişilerin, bu koşullara sahip olmayan insanlardan çok, küflenme reaksiyonları olma olasılığı daha yüksektir. Küçük çocuklar ve yaşlılar da daha savunmasız olabilir. Küflenmeye karşı olumsuz reaksiyonlar maruz kaldıktan hemen sonra ortaya çıkabilir veya gecikebilirler.

İşletmelerin Sorumluluğu

İşletmeler, kiracılar, müşteriler, çalışanlar veya küf nedeniyle başkalarının maruz kaldığı yaralanma veya zararlardan sorumlu tutulabilir. Bazı işletme türleri, talepleri kalıplama konusunda diğerlerinden daha savunmasızdır. Bunlara toprak sahipleri, mülk yöneticileri, inşaat müteahhitleri, mimarlar ve yapı mühendisleri dahildir.

Konut sahiplerinin kiralık mülkleri yaşanabilir bir durumda tutmak için ortak yasalar (ve birçok devlet kanunları) kapsamında olması zorunludur. Bu, binanın içinde yaşamak için güvenli olması gerektiği anlamına gelir. Bir konut inşaatı bir küf istilası geliştirirse, ev sahibi küf nedeniyle taşıdıkları her türlü yaralanma veya hasar nedeniyle kiracılara karşı sorumlu olabilir. Bina yöneticilerinin mülk sahipleri adına hareket ettikleri için mülk sahipleri ile benzer yükümlülükleri vardır.

Ticari toprak sahipleriyle ilgili yasalar daha az katıdır. Bunun nedeni, ticari kiracıların ev sahipleri ile görüşmelerinde genellikle konut kiracılarından daha karmaşık olmalarıdır. Ticari binaların genellikle yaşanabilir olması gerekmez, ancak bazı eyaletler kullanım amaçlarına uygun olmalarını gerektirir. Bazı durumlarda, ticari kiracı, küf ile kirlenmiş bir binanın, kullanım amacına uygun olmadığını kanıtlayabilir.

Müteahhitler, inşa ettikleri veya yeniledikleri binalar küf oluşumunu teşvik eden su sızıntısı meydana geldiğinde dava açabilirler. Yüklenicilere yönelik kalıp davaları tipik olarak aşağıdaki iddialardan birine dayanmaktadır:

  • Uygun Olmayan Malzemeler: Yüklenici yanlış türde malzeme kullanmıştır. Örneğin, müteahhit bir binanın sızmasını önlemek için doğru su yalıtım malzemelerini kullanamadı.
  • Uygun Olmayan Teknikler: Yüklenici doğru malzemeleri kullandı ancak uygun olmayan şekilde yerleştirdi. Örneğin, bir pencere yükleyici uygun yanıp sönmeyi kullandı ancak pencere pervazına düzgün şekilde bağlamadı.
  • İnşaat Sırasında Hasar: Yüklenici, inşaat süreci sırasında su sızmasına ve ardından küflenmeye neden olan hasara ciddi şekilde zarar verdi. Örneğin, bir çatı tamircisi yeni bir çatı kurarken kazara bir havalandırma deliğine hasar vermiştir. Su havalandırma deliğinden sızdırarak küf istilasına neden oldu.

Mimarlar ve yapı mühendisleri, bir binanın veya bileşenlerinin yanlış tasarımına ilişkin iddialara dayanan davalara tabidir. Davacılar, hatalı tasarımın binaya nem girmesine veya birikmesine izin verdiğini iddia edebilir. Nem, davacıya zarar veren ya da davacının malına zarar veren küf oluşumunu desteklemiştir.

İşverenlerin Sorumluluğu

İşverenler, çalışanlara güvenli bir iş yeri sağlamak için ortak yasalarla zorunludur. Ayrıca, İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu tarafından çalışanlara ciddi zarar verebilecek tehlikelerden arınmış bir çalışma ortamı sağlamaları istenmektedir.

Küfün sağlığa etkileri iyi anlaşılmadığından havadaki küf konsantrasyonları veya sporları için federal standartlar yoktur. OSHA, kalıp hakkında bir güvenlik bülteni yayımladı. Bu belge bina yöneticilerine yöneliktir ancak küf hakkında bilgi arayan herhangi bir işveren için faydalı olabilir.

önleme

Küflenmeden kaçınmanın en etkili yolu, ilk başta küf oluşumunu önlemektir. Bina sahipleri, sızıntı, yoğuşma, pencere ve kapıların etrafındaki hatalı contaları, temellerin etrafındaki zayıf drenajı ve diğer nem kaynaklarını kontrol etmek için yıllık bir denetim yapmalıdır. Havalandırma sistemleri de kontrol edilmelidir.

Küf, tahta, kağıt, toprak, alçıpan ve kumaş dahil olmak üzere çok çeşitli organik maddeler üzerinde büyüyebilir. İşte küfün var olabileceğine ya da gelecekte sorun olabileceğine dair bazı işaretler:

  • Bina veya içerikler sürekli su hasarına sahip
  • Yapı malzemeleri 48 saatten fazla süredir ıslak
  • Binada sızdıran borular veya sızdıran pencereler gibi mevcut nem sorunları var
  • Küflü veya küflü kokular
  • Bina yakın zamanda remodelled veya farklı bir amaç için kullanılıyor

Genel sorumluluk sigortası

Geçmişte, şirketler genel sorumluluk sigortası satın alarak kendilerini kalıp taleplerine karşı koruyabilirlerdi. Standart ISO sorumluluk kapsamı, özellikle kalıbı kapsamaz. Bir kirlilik dışlama içermiyor, ancak dışlama kalıp iddialarına nadiren uygulanıyor. Sigortacılar, bir kalıp olarak nitelendiren mahkemeleri ikna etmekte zorlanmışlardır. kirletici madde.

Küf iddialarını engellemek için kirliliğin hariç tutulmasına güvenemediklerinden, sigorta şirketleri sıklıkla poliçeye bir Mantar veya Bakteri dışlaması eklerler. Birçok sigorta şirketi ISO tarafından yayınlanan çok geniş bir dışlama kullanıyor. Bu hariç tutma, A ve B olmak üzere iki bölümden oluşur. Kısım A, bedensel yaralanma ve mülk hasarı için geçerlidir ve B bölümü kişisel ve reklam yaralanmaları için geçerlidir.

Bölüm A, bir bina ya da içeriğinde veya içinde mantar ya da bakteri ile teması ya da temas etmesi sonucu ortaya çıkan bedensel yaralanma ya da mülk hasarlarını kapsamaz. (Bazı bakteriler gıda kaynağı olarak küf kullandığından bakteriler hariç tutulur.) Dışlama, eşzamanlı olmayan bir nedensellik maddesi içerir. Bu fıkra, mantar veya bakteri içeren herhangi bir yaralanma veya hasarı kapsamaz; bu, politikanın kapsadığı başka bir neden veya olay yaralanma veya hasara katkıda bulunmuş olsa da ortadan kaldırır. A Bölümü ayrıca, küf temizleme veya iyileştirme sonucunda ortaya çıkan kayıp, maliyet veya masrafları kapsamaz.

Çevre sigortası

İşletmeler, çevre (kirlilik) sorumluluk sigortası satın alarak üçüncü taraf kalıp taleplerine karşı kendilerini koruyabilirler. Çevre politikaları, “kirlilik koşulları” ndan kaynaklanan üçüncü taraf iddialarını kapsamaktadır. Politikalar çok çeşitlidir ve bazıları (ancak tümü değil) küfü kapsar. Çevresel sorumluluk sigortası hakkında daha fazla bilgi edinmek için acentenize veya komisyoncunuza danışın.


Yazarın Video: Küçük meblağlı davalar ve tüketici hakları - right on

İlgili Makaleler:

✔ - Niş Pazarınızı Nasıl Tanımlarsınız?

✔ - Hayvan Hayat Sigortası Kapsamında Neler Var?

✔ - Ticari Şemsiye Politikalarının Temelleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!