Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Minnesota'nın Güvenlik Mevduat Kanunu

Ev Sahibi ve Kiracı Hakları


Güvenlik depoları, kiracı kira sözleşmesini ihlal ederse toprak sahiplerinin korunmasına yardımcı olur. Ancak, her ev sahibi, güvenlik depozitosundan kesinti alma hakkına sahip olduklarından emin olmak için devletlerin ev sahibi ve kiracı kanunlarına uymak zorundadır. Minnesota'daki güvenlik ödemeleriyle ilgili sekiz temel kural

Minnesota'nın Güvenlik Mevduatı Yasasının Temelleri

  1. Teminat Limiti -Limit yok
  2. Depozito Depolamak -Faizli Hesaplara Yerleştirilmelidir
  3. Para Toplama -Kiracı Sağlık veya Güvenlik İhlallerini veya Bekleyen Hacizleri Bildirmek zorundadır.
  4. Yazılı bildirim -Kiracı Nakit Öderse Makbuz Sağlamalıdır
  5. Para Yatırma -Ödenmemiş Kira, Hasarlar, Kira İhlali
  6. Walk-Through Muayene -Gerekli değil
  7. Para İadesi -Kiracı Taşınmasının Üç Hafta İçinde
  8. Satış Mülkiyeti -Mevduatın Kiracıya İadesi veya Yeni Sahibine Devredilmesi Gerekir

Teminat Limiti

Var eyalet sınırı yok Minnesota'daki bir ev sahibinin azami tutarda kiracıyı güvenlik depozitosu olarak talep etmesi mümkündür. Ek kuralların geçerli olup olmadığını belirlemek için her zaman yerel kasaba veya belediyenize danışmalısınız.

Depozitoyu Saklama

Minnesota eyaletindeki güvenlik mevduatı faizli hesap. Hesabın yılda yüzde bir oranında faiz ödemesi gerekir.

Ev sahibi bildirimi

Bir kiracıdan teminat kabul etmeden önce, bir ev sahibi kiracıya, kiracının sağlığını veya güvenliğini tehdit eden olağanüstü bina veya sağlık kuralları ihlallerini bildirmelidir. Tam gereklilikler Minnesota Statüsü § 504B.195'te bulunabilir.

Ayrıca, mülkleri üzerinde beklemede olan bir haciz bildirilmiş olan mal sahipleri, mülkün hacizle karşı karşıya olduğunu herhangi bir kiracı veya müstakbel kiracıya bildirmek zorunda kalabilir. Bu bildirimin istisnaları için §504B.151 Minnesota Statüsüne başvurabilirsiniz.

Ev sahibi Nakit Depozito İçin Makbuz Sağlamalıdır

Kiracı güvenlik depozitosunu nakit olarak ödüyorsa, bir Minnesota ev sahibi kiracıya bir makbuz sağlamalıdır. Nakit depozito şahsen ödeniyorsa, ev sahibi derhal bir makbuz sağlamalıdır. Nakit depozito şahsen yapılmazsa, ev sahibinin, kiracıya bir makbuz verebilmesi için depozito alınmasından itibaren üç günü vardır.

Kiracının Güvence Depozitosunun Alınabilmesi İçin Sebepler

Bir ev sahibi, aşağıdaki nedenlerle kiracının teminatının tamamını veya bir kısmını tutabilir:

  • Ödenmemiş Kirayı Örtmek İçin
  • Normal Aşınma Aşırı Aşırı Hasar ve Yırtılma
  • Kira Sözleşmesinin Diğer İhlalleri

Walk-through Muayene

Minnesota eyaletinde, bir kiracı taşındığında bir gözden geçirme incelemesi gerekli değildir.

Kiracının Güvence Depozitosu İade Edilmesi Gerekenler

  • Ne zaman: Minnesota'da bir ev sahibi, kiracının taşınmasından sonraki üç hafta içinde bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmelidir. Bu kuralın istisnası, kiracının taşınması gerekip gerekmediğidir, çünkü tüm bina veya kiracı birimi kınanmıştır. Bu durumda, ev sahibinin, kiracının güvenlik depozitosunu iade etmesi için kiracı taşınmasından sadece beş günü vardır.
  • Nasıl: Ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosunu iade etmek zorundadır, izin verilen tüm kesintilerden az olmasının yanı sıra, depozito üzerinden tahakkuk eden faizleri de ödemek zorundadır. Depozito birinci sınıf sertifikalı posta yoluyla kiracının sağladığı yönlendirme adresine gönderilmeli veya kiracıya şahsen teslim edilmelidir.

  • Kesintiler: Depozitodan kesintiler yapıldıysa, ev sahibi kesintilerin nedenlerini ve kesilen tutarı belirten yazılı bir liste vermelidir.
  • Yanlış Stopaj: Bu kurallara göre bir kiracının güvenlik depozitosunu iade etmeyen veya bir kiracının güvenlik depozitosunu yanlış bir şekilde saklayan mal sahipleri, yanlış tutulan tutarın iki katına ve tahakkuk eden 500 $ 'lık tazminat tutarından sorumlu olabilirler.

Kiralık Gayrimenkul Satıyorsanız Ne Para Yatırır?

Mülkünüzü satarsanız ya da mülkü mülkiyeti değiştirirseniz, mülkiyetteki bu değişikliğin 60 günü içinde iki şeyden birini yapmanız gerekir:

  1. Güvence teminatını iade et kiracıya ve tahakkuk eden faizine
    1. veya
  2. Güvence teminatını transfer et Ayrıca tahakkuk eden yeni faiz sahibine çıkarlar ve kiracıya yeni sahibinin adı ve adresini ve transfer edilen miktarı yazılı olarak bildirir. Kiracının bu bildirimin 20 gün içerisinde yanlış olduğunu hissetmesi durumunda transfer edilen miktara itiraz etmesi gerekir.

Minnesota'nın Güvenlik Mevduat Kanunu

Minnesota eyaletindeki güvenlik mevduatlarını düzenleyen yasanın orijinal metni için, lütfen §§ 504B.118, 504B.151, 504B.178 ve 504B.195 Ek Açıklamalı Minnesota Statülerine bakınız.


Yazarın Video: Nuremberg (2000)

İlgili Makaleler:

✔ - Emlak Alıcısı Temsilcisinin Günlük Sorumlulukları

✔ - Perakende Envanter Başlangıç ​​Maliyetleri Nasıl Tahmini

✔ - Arızalı Temellerin Onarımına Destek Verilmesi


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!