Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Emlak Komisyonculuğunu Yönetme


Brokerinizin lisansını aldınız ve kendi başınıza çıkmaya karar verdiniz. Bir aracı olarak başarılı oldunuz, yani bir plan geliştirme ve bunu takip etme konusunda deneyiminiz var. Kendi emlak ofisini açmak farklı değil, başkalarının katılımıyla daha karmaşık ve daha fazla sorumluluk sahibi.

Bu sitenin kaynaklarını kullanarak, yeni aracılığınızı başlatmak, iş sistemlerinizi kurmak ve bir çıkış stratejisi için büyütmek için yardım bulacaksınız. Emlak komisyonculuğu ofisi yönetiminin etkili olması için bir plana ihtiyacı var ve aşağıda dikkate alınması gereken bazı ipuçları var.

Franchise Kararı

Bir komisyoncu bir emlak franchise'ı almaya karar verdiğinde, genellikle franchiser'ın sağladığı anında marka tanıma, anında yapı, eğitim ve sürekli destek içindir. Ulusal pazarlamaya maruz kalmadan, tabeladan reklam alanına kadar her şey için grubun satın alma gücüne, franchise aracı derhal "bigness" sağlar. Tabii ki, tüm bunlar hem açık hem de devam eden bir maliyetle geliyor. Franchise'ların çoğu önemli bir ön ödeme ücreti ve devam eden gelir yüzdesidir.

Ofis Tesisi

Şimdi, odacık veya ev ofisinizden, birden fazla aracıya, destek ekibine, konferans odalarına ve depolama alanına uyması gereken bir binaya veya büyük bir alana atlıyorsunuz. Tesis maliyeti, genel iş yapma maliyetinin büyük bir bölümünü oluşturur. Yeni düşünceler:

  1. Temsilciler ve müşteriler için gizlilik
  2. İletişim donanımları ve mobilya
  3. Bilgisayar ve bilgi teknolojisi donanımı
  4. Görünürlük ve müşteri sunumu
  5. Erişim ve park alanı
  6. Eğitim ve konferans alanları

İşletim Prosedürleri ve Sistemleri

Verimli ve üretken ofisler tesadüfen bu şekilde olmaz. En açık görevler için bile adım adım talimat veren yazılı işlemler ve prosedür kılavuzları gereklidir. Ayrıntılı bir iş planı hazırlamak ve aracı kurumunuzu kurtarabilmek için hangi adımların atılması gerektiğini açıklamak önemlidir. "Ayak işini" yapın ve kapıları açmadan önce gerekli personeli, işlemleri ve sistemleri bir araya getirin.

Satış ve Satış Yönetimi

Çoğu aracı kurum, aracı kurumlara reklamcılıktan, kat zamanından ve telefonların işletilmesinden bir tür potansiyel müşteri vaat ediyor. Komisyoncu, bu potansiyel müşterileri yönetmek için bir sistem oluşturmadığında ve acentenin hesap verebilirliğini gerektirdiğinde, her yıl açıklanamayan satışlar kaybedilir. En azından şirket web sitesinden gelen herhangi bir potansiyel müşteri dikkatlice izlenmeli ve acentenin takip eylemleri izlenmelidir. Daha fazla müşteri adayı için en iyi sanatçıları belirlemek, büyük ödüller kazanacaktır.

Sigorta ve Risk Yönetimi

Karlı bir aracı kurumun bir davadan geçmesi ya da Hata ve Eksiklik Sigortası alma yeteneğini kaybetmesi utanç vericidir. Takımınızın eğitimi bir öncelik olmalıdır. Lisans sınavını geçmenin yanı sıra, satış eğitimi ve yasal konular, formlar, etik ve sözleşmelerle ilgili eğitim var. Ayrıca, pratiğinizi bir LLC olarak mı yoksa bir şirket olarak mı açmanız gerektiğini devlet yasalarınıza göre kontrol edin. Gerekirse, yerel yasalara uygun olduğunuzdan emin olmak için bir avukata danışın.

Çıkış Stratejinize Birinci Günden Başlayın

Çoğumuz geri çekilmek ya da bir gün emekli olmak istiyoruz. İşinizde değer oluşturmak için en baştan planlama, işten çıkma planınız için son derece önemlidir. İşletmenin değerini düşünmeden önce emeklilikten önceki birkaç yıla girerseniz, satmak için uygun olmayan bir zaman olabilir. İşletmeye ne kadar erken değdiğini ve bunun değerini nasıl artırabileceğinizi düşünmeye başlamalısınız.


Yazarın Video: Emlak komisyonculuğu kanun tasarısı 2017 ( Bölüm 2 )

İlgili Makaleler:

✔ - Serbest Yazarlar Sözleşmesini Nasıl Yazacağınızı Öğrenin

✔ - Kâr Amacı Gütmeyen Organizasyonlarda En İyi 6 Geleneksel ve Gelişen İş

✔ - Zemin Kaplaması Malzemesinin Farklı Tiplerini Öğrenin


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!