Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Lease Faiz Kapsamı


Lease faiz kapsamı, bir işletmeyi cazip bir finansal kiralama zararının finansal sonuçlarına karşı korur. Bu kapsam, bir şirketin mülkünü kiraya vermek için piyasa fiyatından önemli ölçüde daha az ödeme yaptığı durumlarda önemlidir.

Kira İptali

Birçok mülk kiralaması, bina sahibinin fiziksel bir kayıp nedeniyle kısmen veya tamamen yaşanmaz hale gelmesi durumunda, kira sahibinin kirayı iptal etmesine izin verir. Ev sahibi, kiracı tarafından işgal edilen binanın bir kısmı zarar görmemiş olsa bile, kirayı sona erdirme hakkına sahip olabilir. Eğer bina tamamen yıkılmışsa, ev sahibi yapının yeniden inşa edilmesi zorunluluğunu yerine getirme seçeneğine sahip olabilir. Ev sahibi, bir sigorta ödemesi almadıkça ve ciddi şekilde hasar görmüş bir binayı tamir etmek veya değiştirmek zorunda olmayabilir.

Aşağıdaki örnekte gösterildiği gibi, bir kira sözleşmesinin iptali, kira oranından daha az ödeme yapan küçük bir işletmeyi ciddi şekilde etkileyebilir. Ayrıca, kira bedeli kapsamının önemini göstermektedir.

Örnek

Floyd, halı ve diğer yer döşemelerini depodan satan bir işletme olan Fantastic Flooring'in sahibi. Şirket, Peerless Properties'den 20.000 metrekarelik bir deponun yarısını kiralıyor. Halen 10.000 fit kare ya da aylık 5.000 dolar için.50 fit kare ödüyor. Deponun kira bedeli metrekare olarak.75 dolar veya ayda 7.500 dolar. Kiralama değeri kiracı kiracı piyasa oranlarında tahsil edebilir demektir.

Floyd, iki yıl önce kendi bölgesinde kira fiyatlarının düşük olduğu bir zamanda kira sözleşmesini imzaladı. Kiralar o zamandan beri geri döndü, ancak Floyd'un kirası üç yıl boyunca sona ermeyecek. Floyd'un kirasını kaybedecek olsaydı, firması piyasa fiyatları üzerinden başka bir mülk kiralamak zorunda kalacaktı. Yeni bir kiralamaya göre, firma muhtemelen ayda 2.500 dolar daha fazla veya kira için yılda 30.000 dolar daha ödeyecek. Firma bugün kirasını kaybederse, önümüzdeki üç yıl içinde 90.000 $ ek bir masrafa maruz kalacaktır.

Floyd, kiralama başladığı günden beri depoda bazı iyileştirmeler ve iyileştirmeler yaptı. Bunlar arasında yeni aydınlatma, özel raflar ve yükleme platformundaki yükseltmeler yer alıyor. Gelişmeler şimdi binanın bir parçası. Floyd onlara sahip değil, ancak kiralarının geri kalanında bunlarla ilgilenecek.

Bir gece geç saatlerde, hatalı kablolama binaya ciddi şekilde zarar veren bir yangına yol açar. Döşeme malzemelerine küçük bir miktar duman dışında, Fantastik Döşeme tarafından kaplanan depo bölümü yangından etkilenmez. Bununla birlikte, Peerless Properties, Floyd'un kiralarını iptal eder. Fantastic Döşeme, ticari mülk poliçesi kapsamında döşeme malzemelerine verilen zararlardan dolayı sigortalıdır. Bununla birlikte, Fantastic Flooring, kira kaybından dolayı yaşayacağı ekonomik zararı kapsamamaktadır. Şirket ayrıca, binada yaptığı iyileştirmelerin kullanım kaybını da karşılamamaktadır.

Bu ürünler zarar görmemiş, bu nedenle kullanım kaybı firmanın mülk sigortası kapsamında değildir.

Floyd, şirketini, kira bedelleri teminatını satın alarak bir kiralamanın iptali nedeniyle oluşan finansal zararlara karşı korumuş olabilir. Bu teminat, ticari bir mülkiyet politikasına ayrı bir formla eklenebilir.

Lease Sahipliği Faiz Sigortası

Özel mülk faiz sigortası, kira sözleşmenizin iptali nedeniyle elde ettiğiniz finansal zararları kapsar. Bir zararın üstlenilmesi için, beyannamelerde belirtilen tesislerdeki mülkün doğrudan fiziksel olarak kaybedilmesi (veya zarar görmesi) sonucu oluşması gerekir. Ayrıca, zararın poliçeniz kapsamında sigortalı bir tehlikeden kaynaklanması gerekir.

Kira bedeli kapsamı, kapsam limitinde bir sigorta limiti gösteriliyorsa aşağıdakilerden herhangi birini içerebilir:

  • Kiracının Kira Faizleri Ödediğiniz aylık kira ile mülkün kira bedeli (piyasa kiralama oranı) arasındaki fark budur. Önceki örnekte, Fantastic Flooring'in Kiracıların Kira Faizleri 2500 dolar (7.500 dolar eksi 5.000 dolar).
  • Bonus Ödemeleri Bu, bir kira almak için ödediğiniz ve size iade edilmeyecek olan nakit ikramiyenin ödenmemiş kısmıdır. Örneğin, 5 yıllık bir kiralama yerine 3 yıllık bir kiralama yapmak için ev sahibinize 5.000 $ bonus verdiniz.
  • İyileştirmeler ve İyileştirmeler İşletmeniz kiralık mülkünüz üzerinde yasal olarak kaldıramayacağınız iyileştirmeler yapmış olabilir. Örtülü Kira Faiz, iyileştirmeler için yaptığınız ödemelerin değerlenmemiş kısmını içerir. Diğer sigorta kapsamındaki iyileştirmelerin değerini içermez.

  • Önödemeli kiralama Bu, önceden ödediğiniz kira bedelinin size iade edilmeyecek kısmıdır. Örneğin, mülkünüzü kiraladığınızda, üç ay önceden kira ödediniz.

Net Kiralama Faizleri

Kira bedeli kapsamında, sigorta limiti; net kiralama faizi. Kira kontratınız iptal edilirse, sigortacınız zarar için ödeyeceklerin çoğu zararın gerçekleştiği andaki net kira faizinizdir. Net kiralama faizi iki bileşen içerir.

Kiracıların Kira Faizleri (TLI) Bu, kalan aylar boyunca uygun bir kiradan elde edeceğiniz faydayı temsil eder. TLI’niz, bugünkü değerinizin brüt kira bedeli faizi. Brüt finansal kiralama faiz oranınızı geçerli finansal kiralama faiz faktörü ile çarparak hesaplanır. Brüt kira faiziniz, tesisinizin kira değeri ile her ay ödediğiniz kira arasındaki farktır. Örneğin, kiralık piyasa oranının ayda 5.000 ABD Doları olduğunu ve şirketinizin şu anda 3.500 ABD Doları ödeyeceğini varsayalım.

Brüt kira payınız 1.500 ABD Dolarıdır (5.000 eksi 3.500 ABD Doları).

Kira bedeli faktörü, poliçenize ekli bir tablodan türetilmiştir. Faktörler, geçerli faiz oranına ve kiralamada kalan aylara bağlı olarak değişir. Örneğin, kontratınızda 36 ay kaldığını varsayalım. Hakim faiz oranı yüzde 5 ise, kira faiz oranı 33,4213'tür. Net kiralama faiziniz 1.500 X 33.4213 veya 50.132 ABD Dolarıdır.

Aylık Kiralanan Faiz (MLI) Aylık kira bedeli, aylık prim bedelleri, iyileştirmeler ve iyileştirmeler ve ön ödemeli kira bedelini yansıtır. Bonus almadıysanız, iyileştirmeler yaptıysanız veya önceden kira ödediyseniz, bu ürünler geçerli olmayacaktır. Bu masrafları sigortalamak istiyorsanız, her birinin aylık kira bedeli ayrı olarak hesaplanmalıdır. Her bir ürün için asıl maliyetiniz, harcama yaptığınızda kira kontratınızdaki kalan ay sayısına bölünür. Örneğin, altı ayın 36 aylık kira sözleşmenize girdiğini varsayalım, iyileştirmeler için 25.000 ABD Doları harcadığınızı varsayalım.

MLI'niz 25.000 / 30 veya 833 dolar.

Net Kira Faiz

Özel mülk faiz sigortası poliçenizde gösterilen limit, kiracılarınızın kira faizinin ve poliçenizin başlangıç ​​tarihindeki aylık kira faizinizin toplamıdır. Örneğin, TLI'niz 1,500 ABD Doları ve MLI'nız 833 ABD Doları ise, başlangıçtaki net kiralama faiziniz 2,333 ABD Doları'dır. Bu, sigortanızın poliçenizin başlangıcında iptal edilmesi durumunda, kira kontratı kapsamında en yüksek ödemeyi yapacaktır.

Net kira faiziniz, poliçenizin süresi boyunca her ay düşer. Kira sözleşmeniz iptal edilirse, sigortacınız kira bedeli kapsamında en fazla ödeyecek kayıp meydana geldiğinde. Sigortacınız net kiralama faizinizi aşağıdakileri ekleyerek hesaplar:

  • Brüt kira faiziniz, zararın gerçekleştiği tarihteki kalan aylar için kira bedeli faktörü ile çarpılır.
  • Aylık kira bedeliniz, zararın gerçekleştiği tarihte kira kontratınızın kalan ayları ile çarpılır.


Yazarın Video: İcare (Muhtar Dersleri 13)

İlgili Makaleler:

✔ - Bakır Geri Dönüşüm Bilgileri

✔ - Depo Bölgesi Depolama Kararları

✔ - Kiralanan ve Sahiplenmeyen Otomobillerin Sigortalanması


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!