Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Sorumlulukları

Emniyetten Depozitolara


Bir ev sahibi olarak, kiracılarınıza karşı sorumluluğunuz vardır. Her ay kira ödemelerini beklerken, bu kiralamayı imzaladıklarında, sizden de bazı beklentileri vardır. İşte bir ev sahibinin kiracılarına karşı sahip olduğu bazı sorumluluklar.

Güvenli Bir Ortam Koruyun

Bir kiracı evlerinin güvende olmasını bekliyor. Bir ev sahibi olarak, kiracılarınıza ikamet etmeleri için güvenli bir yer sağlamaktan sorumlusunuz.

Kiracılar dairelerinde kendilerini güvende hissetmelidir. Bu, tüm kapı ve pencerelerin uygun şekilde sabitlendiğinden ve uygun çalışma kilitlerine sahip olduğunuzdan emin olmanız gerektiği anlamına gelir. Tüm ön kapılar, en azından bir emniyet kilidine sahip olmalıdır.

Ayrıca, başka hiç kimsenin kiracının evinin anahtarı olmadığından da emin olmalısınız. Bir önceki kiracı taşındıktan sonra ve yeni bir eve taşınmadan önce kilitleri her zaman değiştirmelisiniz. Boş yerlerinizi göstermek için emlakçılara anahtarlar verecekseniz, genel bir kilit kullandığınızdan emin olun ve kiracıdan önce kilidi değiştirin taşınmak.

Bir kiracının dairesinde denetimsiz tamircilere izin vermemelisiniz, çünkü bu bir soygun iddiasına yol açabilir. Çalışma dumanı ve karbon monoksit dedektörleri kurmak gibi tüm güvenlik kurallarına uyduğunuzdan emin olmalısınız.

Kiracılar binanın dışında da kendilerini güvende hissetmelidir. Açık alanların iyi aydınlatıldığından ve kırık basamak veya dengesiz parmaklık gibi tehlikeler bulunmadığından emin olun.

Çok birimli mülkünüz varsa, kiracılar binadaki diğer kiracılarla kendilerini güvende hissetmelidir. Mülkünüzü kiralamak isteyen tüm kiracıları taramanız ve ceza tarihini veya diğer kırmızı bayrakları kontrol etmelisiniz. Ayrıca tehlikeli cins olarak kabul edilen hayvanlara izin vermekten de çekinmeyin. Bu tür hayvanların ısırma eğilimi yüksektir ve diğer kiracıların kendilerini rahatsız hissetmelerini sağlayabilir.

Sessiz Çevre

Bir kiracı evlerinin sessiz kalmasını bekler. Yine, kiracıları tararken başkalarına saygılı olacağına inandığınız kişileri aramalısınız. Mülkünüzde, tüm kiracıların onaylaması gereken katı, sessiz bir saat politikasına sahip olmalısınız - örneğin, saat 22: 00'den sonra yüksek ses, müzik veya başka türlü ses çıkarmayın.

Temiz çevre

Bir kiracı evlerinin temiz olmasını bekler. Bir kiracının bulaşıklarını yıkamaktan veya kıyafetlerini yerden almaktan, ev sahibi olarak sorumlu olmamanıza rağmen, mülkü bir bütün olarak korumaya ilişkin belirli sorumluluklarınız vardır.

Çöpün kendiniz veya bir kiracı ya da denetçi ile yapılan anlaşma yoluyla alındığından emin olmanız gerekir. Ortak alanların iyi bakıldığından emin olmanız gerekir; çöplerden arınmış, paspaslanmış veya belirli bir programda vakumlanmış ve ampulleri çalışır durumdadır. Dış alanları aynı şekilde korumalısınız; Çimenlerin kesildiğinden, dış mekan ışıklarının çalıştığından ve bahçede artık bulunmadığından emin olun.

Bir kiracının kemirgenler, hamam böcekleri, tahtakuru böcekler veya başka bir problemi varsa, sorunu kendiniz gidermeniz veya bunu yapmak için bir profesyonel kiralamanız gerekir. Böylelikle ek bir sorumluluk üstlenebileceğinizden, ruhsatsız böcek ilacı koymaya dikkat edin.

Onarım Taleplerine Hemen Cevap Verin

Bir kiracı mülkünüzde ikamet etmek için kira öder. Onarim taleplerine makul bir sürede cevap vermek sizin görevinizdir. Onarımın ciddiyeti, ne kadar hızlı yanıt vermeniz gerektiğini garanti etmelidir. Menteşelerinden çıkan bir dolap kapısının acil bir ilgiye ihtiyacı yoktur, ancak bir haftadan daha fazla bir süre içinde halledilmemelidir.

Kışın ısı eksikliği, hem kiracının güvenliği hem de mülkünüzün yararı için derhal ilgilenilmesi gereken bir onarımdır. Isı eksikliği, su borularınızın donmasına neden olabilir ve bu da onarım maliyetlerinde binlerce dolara yol açabilir. Ayrıca, örneğin ısının olmayışı için hatalıysanız, ısının olmayışı hatalı bir fırına bağlı olup, kiracının gaz faturasını ödememesi nedeniyle yasal sonuçlara maruz kalabilirsiniz.

Ev Sahipleri, Kiracılara Kiracı Sigortası Satın Almada Tavsiye Vermeli

Birçok kiracı sigorta poliçeniz kapsamında olmadıklarını bilmiyor. Kiracılara tüm kiracılara sigorta sigortası yaptırmasını tavsiye etmelisiniz; bu nedenle mülkleri yangın, sel veya başka bir felaket durumunda korunur. Kiracılar sigortası aynı zamanda bir misafirin dairesinde yaşayabileceği bir kaza için sorumluluklarının korunmasına da yardımcı olabilir. Kiracılar sigortası ayda 10 dolara kadar satın alınabilir.

Kiracının Menkul Kıymet Depozitolarını Uygun Şekilde Saklayın

Bir ev sahibi olarak, bir kiracının güvenlik depozitonunu eyalet yasalarına göre saklamak sizin sorumluluğunuzdadır. Birçok eyalet farklıdır, bu yüzden neyin gerekli olduğunu öğrenmek için eyaletinize danışmanız gerekir.

Örneğin:

New Jersey'de, 10 veya daha fazla kiralık birime sahip olan ev sahipleri, kiracının güvenlik depozitosunu ayrı bir faiz hesabında tutmalıdır. Ayrıca kiracıya, teminatlarının tutulduğu teminat tutarını ve faiz oranlarını 30 gün içinde yazılı olarak bildirmeleri gerekir.
Ev sahibi ayrıca, kiracıya yıllık olarak güvenlik teminatının ne kadar faiz kazandığını bildirmekten, kiracıya güvenlik depozitolarının başka bir hesaba aktarılıp aktarılmadığını bildirmek ve mülkün mülkiyeti değiştirmesi durumunda kiracıyı bilgilendirmekten sorumludur. Ev sahibi ayrıca, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonraki 30 gün içinde depozitosu ve herhangi bir faizi, eksi hasarları veya diğer izin verilen harcamaları düşmelidir.


Yazarın Video: Kiralanan Taşınmazın İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi

İlgili Makaleler:

✔ - Perakendecilerin Asla Söylememesi Gerekenler

✔ - Starbucks'ın Yapısı ve Kazanan İş Modeli

✔ - Gig Ekonomisi ile İlgili Temel İş Gerçekleri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!