Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Colorado'da Ev Sahibi Misilleme ve Kiracı Hakları

Bir Ev Sahibinin İntikam İstiyor ve Kiracıların Nasıl Korunduğu


Colorado'da kiracıların mülkleri mülkün kiracı yasasının sağlık ve güvenlik kurallarına göre muhafaza edilmemesi durumunda ev sahibine karşı şikayette bulunma hakkı vardır. Ev sahibi bu şikayetler nedeniyle ağırlaştırabilir ve kiracıya misilleme yapmayı seçebilir. Colorado yasalarının kiracıları bir ev sahibinin intikamına karşı nasıl koruduğunu öğrenin.

Colorado'da Ev Sahibi Misillemesini Tetikleyebilecek 3 Kiracı Eylemi

Bir kiracı, kiracı zamanında kira öder ve kiralarını yenilediğinde sever. Bununla birlikte, kiracı eylemde bulunma hakkı dahilinde olmasına rağmen, bir ev sahibi ve kiracıyı ihtimal dışı bırakabilecek başka eylemler de vardır. Bu yasal kiracı eylemlerine örnek olarak şunlar verilebilir:

  • Kamu Kurumunun Yerine Getirilebilirlik Güvencesinin İhlali Konusunda Şikayet Eden Kiracı
  • Ev Sahibine Yaşanabilirlik Garantisi İhlali Hakkında Şikayet Eden Kiracı
  • Bir Kiracı Birliğine Katılması veya Düzenlenmesi

Alışkanlık Garantisi Nedir?

Colorado'da kiralık mülklerin belirli standartları karşılaması gerekiyor. Bir kiracı ile bir kira sözleşmesi imzalayarak, bir ev sahibi mülkün güvenli ve yaşanabilir bir durumda olduğunu onaylar. Bir birim, kiracının hayatı, sağlığı veya güvenliği ile ilgili tehlikelerden veya tehlikelerden arınmışsa, yaşanabilirlik garantisi kapsamındadır.

Ünite ayrıca, temel yaşam kalitesi için gerekli olan bazı özellikleri de yerine getirmelidir. Bu içerir:

  • Su geçirmez çatı ve pencereler
  • İşleyişi Sıhhi Tesisat, Gaz ve Isı
  • Akan Su ve Sıcak Suya Erişim
  • Düzgün ve İşleyen Kanalizasyon Bertaraf Sistemi
  • İyi, İş Sırasındaki Elektrik Armatürleri
  • Temiz ve Enkazsız Ortak Alanlar
  • Uygun Çöp Haznesi Sayısı
  • Tüm Dış Kapı ve Pencerelerdeki Fonksiyonel Kilitler
  • Tüm Katlarda, Merdivenlerde ve Korkuluklarda İyi Onarım Yapılması Gerekenler
  • Vermin veya Kemirgen istilası Kanıtları Varsa Zamanında İmha
  • Birim Tüm Bina, Konut ve Sağlık Kodlarına Uymalıdır

Çoğu durumda, bir kiracı, ortak bir alan için yaşanabilirlik garantisinin ihlal edildiğini iddia edemez. Bunun istisnası, ortak alanın koşulunun kiracının ünitesini kullanma yeteneğini önemli ölçüde sınırlaması halinde olacaktır.

Misilleme ile Kabul Edilebilecek 3 Colorado Landlord Eylemi

Merriam-Webster sözlüğü, misillemeyi, sizi haksız yere karşı intikam almak olarak tanımlar. Bir ev sahibinin, kiracının hayatını zorlaştırmak veya kiracının mülkten taşınmasını sağlamak amacıyla bir kiracıya misilleme yapabileceği zamanlar vardır. Colorado eyalet yasalarına göre, misilleme yapmak yasalara aykırıdır.

Colorado'nun statüsü özellikle misilleme olarak kabul edilebilecek üç ev sahibi eylemi içermektedir. Bunlar:

  • Kiracının Kirasını Artırmak
  • Kiracıya Hizmetlerin Azaltılması
  • Kiracıyı Tahliye Etmeyi Tehdit Etmek - Bu Bir Retaliatory Tahliye Olarak Bilinir ve Yasadışıdır

Listelenen bu yasalara ek olarak, bir ev sahibinin bir kiracıya misilleme girişiminde bulunabileceği başka yollar da vardır. Bunlar şunları içerir:

  • Kiracı Biriminde Gerekli Bakım Yapmayı Reddetmek
  • Kiracının Biriminde Gerekli Onarımları Yapmayı Reddetmek
  • Kiracının Eşyalarını Birimden Çıkarma
  • Kiracının Kapılarındaki Kilitleri Değiştirme
  • Kiracıya Kişiyi Taciz Etme, Telefonla, İnternetle veya Postayla

Misillemede Dikkat Edilecek Ev Sahibinin Eylemine İlişkin Zaman Aralığı

Bazı devletler, bir ev sahibinin eyleminin bir misilleme eylemi olarak kabul edilebileceği zamanlarında bir sınır koyacaktır. Örneğin, Kaliforniya'da, bir ev sahibi kiracıya şikayette bulunan kiracının 180 gün içinde misilleme olarak kabul edilebilecek bir işlem yaparsa veya başka bir yasal işlem gerçekleştirirse, ev sahibinin eylemi, kendisi ya da Aksi takdirde kanıtlayabilir.

Colorado'nun kuralları aslında kiracıyı değil ev sahibini destekliyor. Eğer bir ev sahibi kira toplamak veya tahliye başvurusu yapmak gibi yasal hakkı dahilinde bir eylemde bulunursa, sadece kiracının şikayeti gerçekleştikten kısa bir süre sonra gerçekleştiği için misilleme olarak kabul edilmeyecektir. Mal sahibinin yasal hakkı dahilinde hareket ettiği ve bu nedenle eylemin gerçekte bir misilleme eylemi olduğunu göstermek için kiracı olacağı varsayılacaktır.

Kiracı İspat Yükü

Colorado'da kiracı, bir ev sahibinin misillemede bulunduğunu ispat etmenin yükünü taşıyacak. Bir mahkeme bir misilleme eylemi bile görmeden önce, kiracı ilk önce ev sahibinin yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiğini kanıtlamalıdır.

  • Habitabilite Garantisi

Kiracı, öncelikle, birimlerinin, yaşanabilirlik garantisine uymadığına dair şikayetleri için kanıt sağlamalıdır. Kiracının şikayetinin hak ettiği tespit edildiğinde, mahkeme bir ev sahibinin eyleminin gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemeye devam edebilir.

  • Misilleme Kanunu

Bir ev sahibi, yaşanabilirlik garantisini ihlal ettiği düşünüldüğünde, mahkeme, gerçekten bir misilleme eylemi olup olmadığını belirlemek için ev sahibinin eylemine bakacaktır. Kira ihlali nedeniyle kirayı artırmak veya bir kirayı feshetmek gibi eylemler için, kiracının aksi ispat edemediği takdirde, mal sahibinin iyi niyetle hareket ettiği varsayılacaktır.

Colorado'nun Ev Sahibi Misillemesine İlişkin Kod

Colorado'nun Statüsü'ndeki ev sahibinin misillemesiyle ilgili orijinal metni görüntülemek istiyorsanız, lütfen Colorado Revize Tüzüğü §38-12-503 ve §38-12-509'a bakın.

Colorado'da Ev Sahibi Misilleme ve Kiracı Hakları

FAQ - 💬


Yazarın Video:

İlgili Makaleler:

✔ - Kişisel Müşteri İşi Nasıl Başlatılır?

✔ - Bakery Outlet Mağazası Konumları

✔ - Küçük İşletmeler için Düşük Maliyetli Pazarlama Stratejileri


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!