Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Ev Sahibiniz Taciz Suçlu mu

Dikkat Edilecek Eylemler ve Bu konuda Yapabilecekleriniz


Bazı ev sahibi işlemleri yasa dışıdır. Bu, bir ev sahibinin kiracılarını taciz etmeye yönelik girişimlerini de içerir. Ev sahibinin tacizden suçlu olup olmadığını öğrenin.

Ev Sahibi Taciz Nedir?

Ev sahibi tacizi, bir ev sahibinin agresif yöntemler kullanarak kiracıya baskı veya tehdit etme denemesidir. Bu işlemlerin, kira biriminin sakin ve huzurlu bir şekilde kiracı tarafından kullanılmasını engellemesi, kiracıyı birimden hareket etmeye zorlaması ya da kiracıya sahip oldukları yasal haklara uymaktan kaçınması amaçlanmaktadır.

Eylem genellikle devam etmeli ve yalnızca izole edilmiş bir olay olmamalıdır. Bu taciz, kira biriminde yaşayan bir kiracıya veya bir kiracının konuğuna karşı olabilir.

Bir Ev Sahibinin Kiracıya Taciz Edilmesinin 3 Sebebi

Bir ev sahibinin bir kiracıyı rahatsız etmesinin birçok nedeni vardır ve hiçbirinin yasal olmaması. Genel olarak taciz, kiracının ev sahibinin istediği bir şeyi yapması için yapılır. Bu, belirli kurallara uymayı, kiralarını ödemeyi veya daha az şikayet etmeyi içerebilir. Bir ev sahibi ayrıca, bir devlet kurumuna tesisteki bakım konusunda şikayette bulunma gibi kiracının yaptığı önceki bir işlem için öfke sahibi bir kiracıyı taciz edebilir.

  1. Kira Kontrollü Kiracının Taşınması İçin:Ev sahiplerinin kira kontrollü dairelerde yaşayan kiracılardan kurtulmak istemeleri yaygındır. Bu kiracılar genellikle piyasa kirasının çok altında ödeme yapmaktadır. Ev sahibi hala bugünün elektrik, ısı, vergi, sigorta ve aylık ipotek faiz oranlarını ödemek zorunda olduğu için, mevcut piyasa oranını kira için ödeyen birimlerinde kiracı istiyorlar.
  2. Belirli Bir Sınıfın Üyesi ile Kabul Etmeyin:Bir ev sahibinin bir kiracının taşınmasını istemesinin bir başka nedeni de kiracı, ev sahibinin sevmediği bir sınıf insanın üyesi olmasıdır. Bu onların dinine, uyruğuna, cinsiyetine, engelliliğine veya hatta çocuk sahibi olmalarına dayanabilir.

  1. Kiracı Şikayetleri:Bir ev sahibi mülkün dışına 'sinir bozucu' olarak gördüğü bir kiracı almak isteyebilir. Kiracı sürekli olarak yeni bir şikayetle ev sahibini arayabilir ve ev sahibinin yeteri kadar hakkı vardır.

16 Ev Sahibi Tacizi Örnekleri

Bir ev sahibinin bir kiracıyı rahatsız etmesinin birçok yolu vardır. Amaç kiracıyı kiralık mülkte yaşamayı rahatsız etmektir. Her türlü taciz yasa dışıdır.

  1. Uyarı Olmadan Üniteye Girme:Çoğu devlet mal sahibi kiracı yasaları, mal sahibi kiracının dairesine girmeden önce kiracıya uygun bir bildirimde bulunmasını gerektirir. Acil durumlar bu kuralın bir istisnasıdır. Bir kiracının malına herhangi bir uyarı veya önceden onay almadan girmeyen mal sahipleri, tacizle suçlanabilirler.
  2. Yardımcı Programları Kapatmak:Çoğu kiralık mülk, örtülü bir yaşanabilirlik garantisine sahiptir. Bu, kiracıların kışın akan su, lağım suyu ve ısı gibi hayatta kalmak için bazı temel gereklilikleri içeren güvenli bir evde yaşamaya hakkı olduğu anlamına gelir.

  1. Kira Sözleşmesine Dahil Olan Tesislerin Kesilmesi: Bir ev sahibi kiracıyı hareket ettirmek için kiralık mülkte rahatsızlık yaratmaya çalışabilir. Bu, kiracının park yerinden uzaklaştırılmasını veya çamaşırhane hizmetlerine erişiminin kesilmesini içerebilir.
  2. Onarım / Bakım yapmayı reddetme:Bir ev sahibi, birimin onarımını yapmayı reddederek veya istenen veya gerekli bakımı yapmayı reddederek mülkündeki koşulları rahatsız ederek kiracıyı zorlamaya çalışabilir.

  1. Kilitleri Değiştirme:Bir ev sahibi, ortak alan kapıları veya kiracının birimine fiili giriş kapıları üzerindeki kilitleri değiştirebilir veya kiracının mülkün dışına çıkmasını sağlamak için bu kapıları barikat edebilir.
  2. Üniteden Olanları Çıkarma:Ev sahipleri tarafından cesur bir tehdit taktikleri bir kiracıya ait mülkleri fiziksel olarak kiralık mülkten çıkarmaktır.
  3. Kira Yükseltme:Çoğu devlet, bir kiracının kiracının kirasını artırmasına izin verilmeden önce en az 30 gün önce bir kiracı bildirmesini ister. Bir ev sahibi uygun bir bildirimde bulunmadan kiracıdan daha fazla para talep etmeye çalışırsa, ev sahibi kiracıyı taciz etmekle suçlanabilir.

  1. Yanlış Uyarı:Her eyaletteki ev sahibi-kiracı yasaları, giriş, kira ödemesi veya tahliye gibi belirli olaylar için ev sahiplerinin vermesi gereken bildirimi içerecektir. Bir ev sahibi herhangi bir ihbarda bulunmamaya veya kiracıya yasal olarak gerekenden daha az ihbarda bulunmaya çalışabilir. Örneğin, bir mülk sahibinin, birimlerini potansiyel kiracılara göstermeden önce 24 saat önceden bildirmesi gerekebilir. Ev sahibi basitçe ortaya çıkarsa, taciz sayılabilir.
  2. Satın alma: Bir ev sahibi, kiracının belirli bir tarihe kadar üniteden ayrılması için bir miktar para kabul etmesi için kiracıyı almaya çalıştığında bir satın alma işlemidir. Ev sahibi, birimi bir daireye dönüştürmek, tahliye süreciyle uğraşmaktan kaçınmak veya mülkün dışına kiralanan bir kiracı zorlamak isteyebilir. Kiracının reddetmesinden sonra kiracıyı satın almak için tekrarlanan girişimler taciz sayılabilir.

  1. Kiracının Sözlü Olarak Tehdit Edilmesi:Bir ev sahibi, kiracıyı korkutmak için sözlerini kullanabilir. Bu tehditler yazılı mesajlar, e-postalar veya yazılı mektuplar gibi telefonla, şahsen veya yazılı olarak yapılabilir.
  2. Kiracıyı Fiziksel Tehdit Etmek:Bir ev sahibi, fiziksel tacizi kullanarak bir kiracıya baskı yapmaya çalışabilir. Bu, bir kiracının bir odadan çıkışını engellemek için vücutlarını kullanmak, bir kiracının yüzüne girmek veya hatta gerçek ellerini kiracıya koymak olabilir.
  3. Kira Ödemesini Kabul Etmeyi Reddetmek:Bir ev sahibi, kiracı kira ödemesini kabul etmeyi reddederek bir kiracıyı hareket ettirmekten korkutmaya veya bir şikayeti geri almak için kiracıyı tehdit etmeye çalışabilir.

  1. Kiracıya Karşı Yanlış Masraf Verme:Başka bir taciz türü, kiracıyı tahliye etmek amacıyla, kiracıyı evcil hayvan olmayan bir politikayı ihlal ettiğini belirten bir kiracıya karşı sahte suçlamada bulunan bir ev sahibini içerir.
  2. Kiracıya Sahte Bir Tahliye Dosyalama: Bir ev sahibi, kiracıya sahte tahliye bildirimi göndererek kiracıyı hareket ettirmeye çalışabilir. Örneğin, bildirim kiracının tahliye edildiğini ve üniteden ayrılmak için sadece üç günü olduğunu belirtebilir.
  3. İnşaatla İlgili Sorunlar:Bir ev sahibi inşaatı yalnızca kiracıyı rahatsız etmek amacıyla başlarsa, bu taciz sayılabilir. Sabahın erken saatlerinde veya gece geç saatlerde çalışmak, her yerde inşaat döküntüleri bırakmak veya kiracının dairesine girişi fiziksel olarak engellemek olabilir.

  1. Cinsel taciz:Bir ev sahibi, kiracıya veya diğer müstehcen cinsel gelişmelere kaba açıklamalar yaparak kiracıyı taciz edebilir.

Taciz Edilmeyen 7 Ev Sahibinin Eylemleri

Bir ev sahibinin taciz etmeyen birçok eylemi var. Bunlar şunları içerir:

  1. Acil Durumlarda Uyarısız Birime Girme:Bir ev sahibinin, acil bir durumda kiracının ünitesine girmesi için bir kiracıya bildirimde bulunması gerekmez. Örneğin, eğer binada yangın varsa, ev sahibi mülkte kimsenin kalmadığından emin olmak için kiracının kapısını açabilir.
  2. Kiracının Kira Ödenmemesi için Tahliye Verme:Kiracı aylık kirasını ödememişse, bir ev sahibinin yasal olarak bir kiracıya tahliye başvurusunda bulunmasına izin verilir. Bir mal sahibinin tahliye için başvuruda bulunmadan önce sık sık kiracıya Kira Öde veya İhbar için bir İhbar göndermesi gerekecektir.

  1. Uygun Bildirimle Kirayı Yükseltmek:Bir ev sahibi, kiracıya uygun bir bildirimde bulunduğu sürece, kiracının rantını belirli bir oranda artırabilir. Çoğu eyalette, bu kira artışının yürürlüğe girmesinden 30 gün önce.
  2. Kira Koşullarını İhlalde Bırakmak İçin Kiracı Bildirimi Gönderme:Bir kiracı kira şartlarını ihlal ediyorsa, ev sahibi kiracıya davranışını bırakması için bir bildirim gönderme yasal hakkına sahiptir. Kiracı bu bildirimin ardından davranışı durdurmazsa, ev sahibi tahliye için başvuruda bulunabilir. Bazen, bir tahliye başvurusu yapmadan önce mal sahibinin kiracıya birden fazla bildirim göndermesi gerekir.

  1. Kiracı Fatura Ödeme Yapmadı: Bir kiracı ısı ya da elektriğe sahip değilse, faturalarını ödemediği için ev sahibi tacizi değildir. Kazan çalıştığında ve elektriğin açılma kabiliyetine sahip olduğu sürece, faturalarını güncellemek için kiracıya kalkar, böylece hizmet hizmetleri tekrar açılır.
  2. Kiracı Alım İsteği Gönderme: Ev sahiplerinin kiracıya, yasal önlemleri aldıkları müddetçe üniteden ayrılması için bir satın alma teklifi vermelerine izin verilir. Yerel yasalarınızı kontrol edin. Bazı ülkeler, satın alma girişimini reddetme hakkı dahil olmak üzere haklarını kiracıya bildirerek yazılı olarak talepte bulunulmasını talep eder. Bir ev sahibinin genellikle belirli bir gün içinde yalnızca bir defa satın alma girişiminde bulunmasına izin verilir. Tekrarlanan satın alma girişimleri taciz olarak görülebilir.

  1. Aile İçi Şiddet Mağdurlarına Yönelik Kilit Değiştirme:Bir ev sahibi bir kiracının birimindeki kilitleri rastgele değiştiremezken, ev sahibi ev içi şiddetin mağduru olan bir kiracının isteği üzerine kilitleri değiştirebilir.

5 Kiracı Çözümleri

Bir kiracı ev sahibinin tacizinin kurbanı olduğunu hissediyorsa, kiracının yapabileceği birkaç şey vardır.

  1. Olayı Belgeleyin: Bir kiracı, ev sahibi tarafından taciz edildiğine inanıyorsa, tacizin tarihini, saatini ve niteliğini içeren iddia edilen olayları belgelemelidir. Kiracı, olayı yakalayan bir sesli posta, kısa mesaj, e-posta, mektup, fotoğraf veya video da dahil olmak üzere tacizle ilgili kanıtları tutmalıdır.
  2. Dosya Şikayeti: Birçok şehirde, bir kiracı, yerel yönetimlerine şikayette bulunabilir. Ajans, tacizin yaşanıp yaşanmadığına dair iddiayı araştıracak.

  1. Bir Sınırlama Emri Verin: Uygun kanıtlarla kiracı, mal sahibine sınırlama emri vermek için başvurabilir. Bu, genellikle kiracı kiralık mülkünden taşınmak isterse gerçekleşir, çünkü ev sahipleri ve kiracılar genellikle iş sırasında etkileşime girmek zorunda kalır.
  2. Davranışı Durdurmak İçin Mahkemeden İhtiyati Karar Verin:Bir kiracı, ev sahibinin taciz davranışını durdurması için mahkemeden yasal bir emir almak için mahkemeye gidebilir.
  3. Ev Sahibi Dava: Bir kiracı ayrıca taciz nedeniyle ev sahibine tazminat davası açabilir.

Devlet Taciz Yasalarına Örnekler:

Ev sahibi tacizi bu kadar büyük bir sorun haline geldiğinden, birçok devlet kiracılarını korumaya yardımcı olacak kendi yasalarına sahiptir.

  • New York:

Suçlu bulundukları her taciz suçundan bir ev sahibi 1000 ila 10,000 dolar arasında para cezasına çarptırılabilir. Ayrıca, Konut ve Topluluk Yenileme Bölümü bu yasağı kaldırana kadar tacizde bulundukları bir kiracının kirasını artıramazlar. New York'taki bir ev sahibi kiracıyı fiziksel olarak yaralamaktan ağır bir suçlu bulunduysa, hapis cezası kadar para cezası da verebilir.

  • Massachusetts:

Massachusetts, taciz de dahil olmak üzere haksız veya aldatıcı uygulamalara karşı korunmak için tasarlanmış bir Tüketici Koruma yasasına sahiptir. Kiracı, tacizden sonraki 30 gün içinde mal sahibine bir Tüketici Talep Mektubu gönderebilir ve 7.000 ABD dolarının altında tazminat talep etmek için küçük mal mahkemesinde mal sahibini dava edebilir.

  • San Francisco, Kaliforniya:

San Francisco'daki kiracılar Pervane M tarafından korunmaktadır. Bu önerme, kentte ev sahibi tacizi sayılan eylemleri ve taciz için olası bir indirim de dahil olmak üzere her bir suç için 1.000 ABD dolarına kadar ödenmesi de dahil olmak üzere, taciz için olası çareleri tanımlar.


Yazarın Video: Tanışma yıl dönümü.. - Sen Anlat Karadeniz 1. Bölüm

İlgili Makaleler:

✔ - Ortalama Etkinlik Planlayıcısı Maaş Nedir?

✔ - E-Ticaret Şirketlerini Başarılı Neyin Yaptığını Öğrenin

✔ - Sekiz Temel Satıcı'nın Araçları - eBay'de Daha İyi Satın


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!