Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kiracıyı Her Zaman En İyi Fikir Çıkarma mı?

Tahliye Süreci ve Kaçınılması Gereken Tuzaklar


Bazı ev sahibi kiracı çatışmaları, ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmeyi düşünmelerine neden olacaktır. Bazı durumlarda gerekli olsa da, her zaman en iyi fikir olmayabilir. Bir kiracıyı tahliye etmek için atmanız gereken adımları ve tahliyenin potansiyel olumsuz taraflarını öğrenin.

Kiracı Tahliyesinde Ortak Adımlar

1. Kiracı Ev Sahibi Kiracı Yasasını İhlal Etti:Bir kiracıya karşı tahliye işlemine başlamak için yasal bir nedeniniz olmalıdır. Her devletin bir kiracıyı tahliye edebileceğiniz çok özel nedenleri olacaktır. Tahliye için ortak nedenler arasında şunlar bulunmaktadır:

  • Kira Ödenmemesi
  • Kiralık Gayrimenkullerde Yasadışı Davranışlarda bulunmak: Uyuşturucuyla Mücadele gibi
  • Diğer Kira Sözleşmelerinin İhlali
  • Kiralık Birim veya Kiralık Mülkiyetin Ciddi Zararına Neden Olmak

2. Ev sahibi Kiracı Davranışından Çıkması İçin Bir Bildirim Gönderir:Ev sahibi, kiracıya kira sözleşmesini ihlal eden her ne yaptığını bırakmaları için bir bildirim gönderir. Bu bildirim onaylı posta ile gönderilmelidir. Kiracının davranışı düzeltmek için belirli bir gün sayısı olacaktır.

Bırakılması gereken bazı bildirimler kiracıya davranışı düzeltme yeteneği vermez. Buna bir örnek kiracı uyuşturucu satıyorsa olur. Bunlar, vazgeçmek için koşulsuz bildirimler olarak bilinir ve temel olarak sadece ev sahibinin tahliye için başvuruda bulunacağı konusunda kafa yormaktadır.

3. Kiracı Davranıştan Çıkmıyor:Kiracı kiraları ile güncelleşmez veya kira sözleşmesini ihlal eden davranışlarına son vermez.

4. Kiracı, Kiracıyı Tahliye Etmek İçin Mahkemeye Başvurdu:Ev sahibi mahkemede kiracı hakkında şikayet başvurusunda bulundu.

5. Kiracı Tahliye İhbarı ile Hizmet Vermektedir:Mahkeme, kiracıya tahliye bildirimi ile hizmet vermektedir. Kiracı bu bildirime cevap verme yeteneğine sahiptir.

6. Mahkeme Tarihi Seti:Hem ev sahibi hem de kiracı, mahkemede görünmeleri gereken gerçek tarihlerden haberdar edilecektir.

7. Gerekirse Avukat Tutmak:Bazı eyaletler bir ev sahibinin kendilerini temsil etmesine izin vermeyecektir. Bu gibi durumlarda, bir ev sahibi avukat tutmalıdır.

8. Mahkeme Tarihinde Gösterme:Gerçek mahkeme tarihinde görünmelisin. Eğer görünmezseniz, diğer taraf otomatik olarak kazanacaktır.

  • Belgeleri Mahkemeye Verin: Davanızı destekleyen mahkemeye herhangi bir belge getirmelisiniz. Her zaman imzalanmış bir kira sözleşmesi, kiracıya gönderilen bildirimlerin kopyaları, herhangi bir ödemenin kanıtı ve kendinizle kiracı arasında belgelenebilir herhangi bir iletişimin olması gerekir.

9. Ev Sahibinin veya Kiracının Lehine Hakim Kuralları:

  • Kiracı kazanırsa, ünitede kalmalarına izin verilir. Ev sahibi, kiracının mahkeme masraflarını ve avukatlık ücretlerini ödemek zorunda kalabilir.
  • Ev sahibi kazanırsa, Hakim, kiracıya birimden çıkmaları için belirli günler veren bir İade Yazısı yayınlayacaktır. Kiracı bu tarihe kadar ayrılmazsa, bir Sahiplik Belgesi verilecektir. Kiracı ayrıca, mal sahibine verilen diğer para veya zararlara ek olarak mal sahibinin mahkeme masraflarından ve avukatlık ücretlerinden de sorumlu olabilir.

10. Gerekirse Kilitle:Kiracı kendi isteği ile ayrılmazsa, yerel şerif kiracıya, genellikle birkaç gün olmak üzere belirli bir süre ayıracağı için kiracının kapısına bildirimde bulunur. Ayrılmazlarsa, şerif onları kiralık mülkten zorla çıkarır.

Tahliyenin Dezavantajları

Yüzeyde bir tahliye en iyi seçenek gibi görünebilir, ancak farkında olmanız gereken dezavantajları vardır:

  • Mahkeme Görünümü: Bir kiracının tahliyesi mahkemede yapılır. İlk tahliyeyi yapmak için mahkemeye gitmeniz gerekecek ve daha sonra mahkeme tarihinde asıl mahkemeye çıkmanız gerekecektir. Tahliyeyi dosyalamak için bir ücret ödemeniz gerekecek ve eyalet yasalarına bağlı olarak, davanızı sunmak için bir avukat tutmanız gerekebilir ki bu da masraflı olabilir.
  • Kaybedebilirsin:Tahliye için başvurabilirsiniz, ancak hakim kiracıya kiralık mülkte kalma hakkını verebilir. Kiracıya konaklama hakkı verilme nedenleri arasında şunlar bulunmaktadır:
    • Kiracı Kiraya Devam Ediyor: Ödenmemiş bir kiracı tahliye ediyorsanız ve kiracı borçlu olduğu parayı mahkemeye verirse, bir yargıcın tahliyeye devam etmek için hiçbir nedeni olmayacaktır ve kiracı mülkte yaşamaya devam etmekte özgürdür.
    • Tahliye İçin Geçerli Bir Sebep Değil: Tahliye için başvurduğunuz neden eyalette geçerli değilse, kiracı tahliye edemezsiniz. Kişilikleri çakışmak kiracıyı boşaltmak için meşru bir sebep değildir.
    • Doğru Yasa Uymadınız: Tahliye başvurusunda bulunma konusunda yasal bir hakkınız olabilir, ancak kiracıyı doğru şekilde tahliye etmek için gerekli adımları takip etmediyseniz, tahliye sürecine baştan başlamanız gerekebilir.

  • Vacancy: Kiracıyı tahliye edebiliyorsanız, şimdi kiralık dairenizdeki boş bir pozisyonla ilgilenmeniz gerekiyor. Kira gelmeyecek, ancak mülkünüzdeki işletme giderlerinin ödenmesinden hala sorumlu olacaksınız.
  • Yeni Bir Kiracı Bulmak:Kiranız için yeni bir kiracı bulma sürecinden geçmeniz gerekecektir. Mülkiyetin pazarlanması ve olası kiracıların taranması zaman alıcı bir süreç olabilir.

Kendi Kendine Yardım Tahliyeleri Yasadışı:

Kiracınız kanunları çiğniyor olsa bile, kiracı çıkarmak için kanunları takip etmeniz gerekir. Kiralık mülk sahibi olmak size uyanık olma hakkı vermez.

Bir kiracı çıkarmak istiyorsanız, bunu yapmak için uygun yasal süreçten geçmelisiniz. Tahliye sürecinden geçmeden kiracıyı zorlama girişimi, kendi kendine yardım tahliyesi olarak bilinir ve yasadışıdır. Bir kiracıyı dışarı çıkarmak için taktik örnekleri:

  • Kiracı Kilitlerini Değiştirme
  • Kiracıyı Taciz Etmek veya Korkutmak
  • Kiracıya Hayati Hizmetlerin Kesilmesi
  • Kiracı Eşyalarını Kiralama Biriminden Çıkarma

Ayrılmak için Kiracı Seçeneği Verin

Tahliye sürecinden kaçınmak için, kiracınıza tahliye gerçekleşmeden önce kiralamadan çıkma seçeneğini verebilirsiniz. Kiracının tahliyenin kalıcı kayıtlarının bir parçası olacağından ve kredisini olumsuz yönde etkileyeceğinden emin olduğundan emin olun. Ayrıca, rant veya tazminat borcunu geri ödemeleri durumunda, aleyhlerinde karar verebilirler. Kiracı kabul ederse, bu seçenek sizin kiracıyı biriminizden daha hızlı bir şekilde çıkarmanıza izin verir ve umarım yakında yeni bir kiracı bulmanızı sağlar.


Yazarın Video: İlk Günden Bugüne Palu Ailesi Dosyası - 1. Kısım

İlgili Makaleler:

✔ - Bir Ev Sahibi Kira Ödemenizi Ne Kadar Kullanır?

✔ - 10 Farklı Yemek Arabası Stilleri İçin İlham ve Fikirler

✔ - EBay'de Ayakkabı ve spor ayakkabı satışı


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!