Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

İşletme Mülkiyeti Hakkında Önemli Bilgiler

Ticari Emlak Almanın Vergi Faydaları


Her işletme mülkün sahibidir. En küçük işletmeler bile bilgisayar / dizüstü bilgisayar, büyük olasılıkla masa, dosya dolabı ve belki bir iş aracı şeklinde özelliklere sahiptir. Bu makalede, işletme mülküne, bu mülkün bilançodaki işletme değerini nasıl etkilediğine, işletme mülkününün işletme vergilerini nasıl etkilediğine ve işletme mülkü üzerinde kayıtların nasıl tutulacağına bakacağız.

Ticari Mülkiyet Türleri

Ticari mülkiyet birkaç farklı türde gelir:

GayrimenkulArazi ve binaları ve toprağa yapıştırılan her şeyi içeren mülktür. Bir işletme için gayrimenkul, depoları, fabrikaları, ofisleri ve işletmeye ait diğer binaları içerecektir. Taşınmaz, sadece ekipman gibi çıkarılabilecekleri değil, toprağa yapıştırılmış yapıları içerir.

Taşınmaz ayrıca aşağıdakileri içerecek şekilde belirlenebilir:

  • Toprak yüzeyinin altındaki her ne ise mineraller, doğal gaz ve yağ gibi
  • Mülkiyet kullanım hakları
  • Özel maliyet iyileştirmeleri (mülkün iyileştirilmesi), çünkü bu iyileştirmeler kaldırılamaz.

Kişisel mülkiyet teçhizat, mobilya ve demirbaşlar ve taşıtlar dahil olmak üzere bir işletmenin sahip olduğu tüm mülklerdir.

Listelenen mülk IRS tarafından daha fazla inceleme yapılan bir işletmenin özel mülkiyetidir. Bu tür mülk, ticari veya kişisel nedenlerden dolayı kullanılabilir, bu nedenle IRS, bu tür mülkün ödemeleri ve bu tür mülkün kullanımı için yapılan indirimlerdeki indirimleri daha dikkatli bir şekilde izler. Listelenen özelliklere işletme araçları, bilgisayarlar ve diğer elektronik eşyalar dahildir.

Ticari Gayrimenkul Alımında Kredi Alma

Ticari mülkiyet satın almak için bir kredi ile ilgileniyor musunuz? Kredi türleri şunlardır:

  • Ekipman kredileri
  • Ekipman ve araç alımı için satıcı tarafından finanse edilen krediler
  • SBA kredileri, gayrimenkul alımı için 504 kredi dahil (arsa ve binalar)

İşletme Malları İşletme Değerini Nasıl Etkiler?

Ticari mülkiyet, ticari bilançoda ticari varlık olarak gösterilir. Önce gayrimenkul, sonra kişisel mülk gösterilir.

Bilançonun aktif tarafında kişisel mülk üzerindeki birikmiş amortisman (gayrimenkulün amortismana tabi tutulmaması) gösterilir, böylece belirli mülkün net değeri gösterilir.

İşletme Mülkiyetine İlişkin Kayıtların Tutulması

Her türlü işletme mülkünün satın alınmasıyla ilgili mükemmel kayıtların yanı sıra her tür mülkün satın alınması ve bakımıyla ilgili ipotek, borç ve gider kayıtlarının tutulması önemlidir. Yukarıda not edildiği gibi,

Ticari Mülkiyet Satış

Ticari mülk satışı, gelir vergisini ve emlak vergisini etkilediğinden, ticari mülkün satışı kaydedilmelidir.

Form 4797-Ticari Emlak Satışı kayıt için kullanılır:

  • en az bir yıl boyunca bir işletmede kullanılan mülkün satışı veya ticareti
  • bir yıl boyunca tutulan mülkün istemsiz dönüşümü
  • Ticari mülklerde olağan kazançlar ve kayıplar.
  • Belirli türdeki ticari mülklerin elden çıkarılmasından (satışından) ve
  • İşletme kullanımı% 50 veya altına düştüğünde, 179 ve 280F (b) (2) bölümlerinde bulunan mülklerin geri alınması

Form 4797 4797 Formuna ve Talimatlarına buradan veya IRS web sitesindeki linklere tıklayarak ulaşabilirsiniz.

İşletme Malları İşletme Vergilerini Nasıl Etkiler?

Gayrimenkul üzerindeki vergileri ödemek. İşletmenizin mülkü varsa (arsa ve binalar), bu mülke emlak vergisi ödemeniz gerekir. Aynı şekilde, bireyler evlerinin değerlendirilen değeri üzerinden emlak vergisi ödedikleri gibi, işletmeler de emlaklarının (arazi ve binalar) değerlendirilen değeri üzerinden emlak vergisi öderler. Gayrimenkul satılırsa, yıl için vergi, mülkün sahip olduğu yılın ne kadar olduğuna bağlı olarak önceki ve yeni sahipler arasında dağıtılır.

Emlak vergileri yerel varlıklar (şehirler, şehirler, ilçeler, köyler) gibi okullar, yollar, altyapıdaki gelişmeler gibi yerel amaçlar için değerlendirilir.

İşletmeniz için gayrimenkul satın aldığınızda, mülk uygun vergi makamına kaydedilir ve değerlendirilen değerinizdeki değişiklikler ve her yıl borcunuz olan vergi miktarı hakkında bilgi alırsınız.

İşletmenizdeki emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi için yerel vergi dairenize danışın. Emlak vergileri her bir ülkeye özgü olduğundan, Google’a gidip daha fazla bilgi için "emlak vergileri [devlet]" de yazabilirsiniz.

Ticari Mülkiyet ve Amortisman

Ticari mülk satın almanın en önemli vergi avantajı, donanım, taşıt, makine, bilgisayar ve mobilya gibi uzun vadeli ticari mülklerden amortisman gideri alabilmenizdir. Federal vergi kanunları, işletmelere mülk satın alma için hızlandırılmış amortisman biçiminde teşvikler vermektedir.

Bu değer düşüklüğü, ilk yıl boyunca mülk satın alma masraflarının tümünü veya bir kısmını almanıza olanak sağlar. İki tür hızlandırılmış amortisman, Bölüm 179 giderleri ve bedelsiz amortismandır. Her yıl düşebileceğiniz tutarlar, gereksinimler gibi değişmektedir, bu nedenle herhangi bir satın alma kararı vermeden önce vergi uzmanınıza danışın.

Alternatif amortisman yöntemi kullanılarak listelenen mülkün amortismanının alınması gerekebilir. Bu yöntem, bir mülkün amortismana tabi tutulduğu yıllar boyunca bir artış gerektirerek yıllık indirimi azaltır.

Ticari Mülkiyet Kullanım Giderleri

Kişisel mülklerle ilgili harcamalar. Kişisel mülkün kullanımına ilişkin harcamalar (iş sürüş masrafları gibi), bu masrafların gerçekten işletme ile ilgili olduğunu gösterdiğiniz sürece yasal olarak indirilebilir işletme giderleridir.

Ticari emlak satışlarındaki faiz giderleri de ticari vergi beyannamenize dahil edilir.

Ticari Mallar ve Sermaye Kazançları veya Zararları

Ticari mülkün satışı, kısa veya uzun vadeli bir sermaye kazancı veya kaybına neden olabilir. Mülkiyet alım ve giderlerine ilişkin iyi kayıtların tutulması, size ve vergi uzmanınıza vergi zamanında sermaye kazancı bulmada yardımcı olabilir.


Yazarın Video: KAT MÜLKİYETİ KANUNU İLE İLGİLİ HÜKÜMLER

İlgili Makaleler:

✔ - Keşif Süreci İş Uyuşmazlıklarında Nasıl Çalışıyor?

✔ - Kayıtlı veya Hayali bir Ad veya Ticari Ad nedir?

✔ - Ticari Otomatik Politikamı Kimler Kapsar?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!