Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Sahibinden (FSBO) Gayrimenkulden Satılık Nasıl Çalışılır


FSBO'ya gidenler için en çok atıfta bulunma nedeni, emlak komisyonculuğu ile listeleniyorsa komisyon olacak para biriktirme arzusudur. Bir emlakçı veya komisyoncuyla daha önce kötü bir durum olmuş olabilir. Bazen, bu şeylerin bir kombinasyonu. İnternetin büyümesi ve FSBO listelerini alan büyük listeleme siteleriyle, daha fazla insan evlerini tek başlarına satabileceklerine ve komisyonlarda binlerce dolar tasarruf edebileceğine inanıyor.

Her zaman yanlış değillerdir. Ancak, bilmenin yolu yok, öyle ya da böyle. Ortalama FSBO satış ağlarının, emlakçı temsiliyle karşılaştırılabilir evlerden daha az olduğunu gösteren çalışmalar var, ancak bunlar aynı evler değil.

Para biriktirebileceklerini, kötü bir deneyime sahip olduklarını veya İnternet'in onları emlak komisyonculuğu ile aynı seviyede bir oyun alanına koyduğunu düşünürlerse, FSBO satıcıları kazançlı bir pazar olabilir.

Sahibinden Emlak İlanları Satılık Nasıl Bulunur

Bu, listeleme için çalışan FSBO satıcılarının en kolay kısmıdır. Orada bahçeleri, satılık ilanlar, yatırım amaçlı siteler, CraigsList reklamları ve Zillow.com gibi emlak sitelerindeki ilanlarla satılık ev ilanlarını veriyorlar.

İlanlara dikkat edin, CraigsList'te arama yapın, etrafta gezinin ve bölgenizdeki yeni FSBO listelerini göndermek için web sitelerinden gelen yayınların listelenmesine abone olun.

Özellikleri izleyerek, bir süre piyasaya çıkana kadar bekleyip, onlara satılmayan mülkleri için çözümler getirerek, aslında FSBO'ların önemli bir bölümünü listeye dönüştürebilirsiniz. Mülkleri, anlamlı bir faaliyet göstermeden piyasaya çıktıklarında, genellikle yardım öneren bir yaklaşıma uygundurlar.

Sahibinden Emlak İlanları Satılık İle Nasıl İletişim Kurulur?

İlk olarak, Yönetmeliği ihlal etmeyin yönetmeliklere uymayın. Size büyük para cezaları verebilir. Bir FSBO’yu aramaya karar verirseniz, onların Arama Yapma listesinde olmadığından emin olun veya elinizde "ajanların karşılanması" hakkında bir şeyler yazan bir reklamınız olsun. Eğer alıcı acentesi komisyonları teklif ediyorlarsa, daha fazla bilgi için çağrı veya mülkü göstermek için bekleyecekler.

Eğer o reklamınız yoksa, ilgilenen bir alıcınız olduğunu söylemek için onları aramaya devam edebilirsiniz, ancak bir sergide bir tane daha üretebilirsiniz. Aksi takdirde, e-posta adresleri pazarlama malzemelerinin herhangi birindeyse, e-posta ile gönderin.

Gayrimenkul Değer Teklifinizi Bilin

İlk önce, tabloya değer kattığınıza inanmanız gerekir. Piyasa bilginiz, fiyatlarını objektif olarak incelemelerine yardımcı olmalıdır. Telefon görüşmeleri ve diğer sıkıntıları arkalarından alıyorsunuz. MLS'nin gücünü, birçoğunun mülkünü bir FSBO olarak görmeyeceği veya göstermeyeceği tüm üyelerle birlikte getiriyorsunuz.

FSBO Satıcılarını İzleyin ve Bekleyin

İzleyerek ve bekleyerek, piyasadaki mülkleri listeleyenlerin ortalamasından daha uzun olan FSBO satıcılarını hedefleyebilirsiniz. Mülkleri ilk görüşmeden önce inceleyebilir, bir CMA yapabilir ve fiyat ayarlaması yapılıp yapılmayacağını belirleyebilirsiniz. Onlarla iletişim kurmaya hazır olduğunuzda, pazarlama ikilemlerinin çözümleriyle donanmışsınızdır.

Neredeyse birçok temsilci ile rekabet etmeyeceksiniz ve emlak niş pazarınızı bulmak önemlidir. FSBO'dan listeye dönüşüm oranınız, deneyim kazandıkça oldukça artacaktır. Kapattığınız önceki FSBO mülklerine örnekler ve referanslar verebileceksiniz ve yaklaşımlarını mükemmelleştirmek için zaman ve çaba harcayanlar için harika bir emlak pazarlaması alanı olabilir.


Yazarın Video: Sahibinden FSBO Portföy Araması (sahadan)

İlgili Makaleler:

✔ - Arizona'da kiracı 10 hakları

✔ - Bir Besin Değerleri Etiketi Nasıl Tasarlanır

✔ - Bir Restoran Franchise Nasıl Alabilirsiniz


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!