Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Emlak almak için bir zor para kredisi nasıl kullanılır


Mükemmel yatırım mülkünü bulmak için uzun ve zor aradınız. Sorun şu ki, mülk çok kötü durumda olduğu için hiçbir banka size ipotek vermeye istekli değildir. Sert para borcunu girin. Bir sert para kredisinin ne olduğunu ve bir emlak yatırımcısı için fayda ve riskleri öğrenin.

Zor Para Kredisi

Diğer tüm kredilerde olduğu gibi, sert para kredisi bir borç verenden ödünç alınan bir miktar paradır. Borcun kesin şartları, borç alan ile borç veren arasındaki sözleşmeye bağlı olarak değişecektir.

Borçlu parayı alırken, borç veren borç geri ödenene kadar aylık olarak faiz alır. Borç veren ayrıca borç alandan, krediyi işleme koymak için bir kereye mahsus olmak üzere bir kereye mahsus olmak üzere bir ücret talep edecektir.

Sert bir para kredisi, satın alınan mülk olan fiziksel varlık tarafından desteklenmektedir. Daha geleneksel krediler, borçlunun kredi puanına dayanmaktadır.

Bir tane nereden buluyorsun?

Bireysel yatırımcılardan veya bir yatırımcı grubundan sabit para kredileri alınabilir.

Kim İhtiyacı Var?

Sabit para kredileri genellikle emlak yatırımlarında kullanılır. Bankalar ve diğer finansal kuruluşlar gibi geleneksel borç verenler, riskli yatırımlara borç vermede rahat değildir. Kredinin geri ödenmesi olasılığının daha yüksek olduğunu düşündükleri istikrarlı yatırımlara borç vermekle daha çok ilgileniyorlar.

Bu nedenle, eğer bir yatırımcı sıkıntılı bir mülk satın almak isterse, finansman bulma konusunda sınırlı seçenek var. Bağırsak rehabilitasyonu yapmak ya da hızlıca mülk çevirmek isteyen emlak yatırımcıları genellikle zor para kredileri kullanırlar.

Gelir mülkleri satın alabilecek diğer gayrimenkul yatırımcıları, mülkü istikrara kavuşana kadar başlangıçta sert bir borç kredisi kullanabilirler. Mülk kararlı hale geldiğinde, bu yatırımcılar daha geleneksel bir ipoteği daha düşük bir faiz oranı ile güvenceye alacak ve yüksek faizli sert para kredisini ödeyeceklerdir.

Sert paralı krediler, zayıf bir kredi puanı nedeniyle bir bankadan ipotek alamayan kişiler tarafından da kullanılmaktadır. Kredisi düşük olabilir, ancak yine de mülklerinde borç para verenin kredi vermekle ilgilenmesi için yeterli özkaynakları var. Bu senaryo, bir mal sahibi bir mülke hacizle karşı karşıya kaldığında görülebilir.

Yararları

İşte bir emlak yatırımcısının sabit para kredisi alabilmesi için 4 neden:

Hızlı işlem
Bir tek borç verenle veya küçük bir borç veren grubuyla çalıştığınızdan, atlamak için daha az çember vardır. Sert para ödünç verenler kredi notunuzla veya ne kadar borcunuzla ilgilenmiyorlar.

Mülk, krediyi destekleyen varlık olduğundan, yalnızca mülkte gördükleri değerle ilgilenirler. Borç verene bağlı olarak borcunuzu birkaç gün veya birkaç hafta içinde alabilirsiniz. Daha geleneksel bir ipoteği sağlamak bir ila üç ay sürebilir.

Daha ödünç alabilir
Geleneksel bir ipotek ile alım fiyatının en az yüzde 5'ini düşürmek zorundasınız. Bankalar, satın alma fiyatının yüzde 20'sini düşürmenizi tercih ediyor, bu da genellikle size krediyle ilgili daha iyi koşullar sağlayacaktır. Yüzde 20'nin altına düşürürseniz, genellikle aylık ipotek ödemenizi artıracak olan ipotek sigortası satın almak zorunda kalacaksınız.

Sert bir borç para borcuyla, borç veren satın alma fiyatının yüzde 100'ünü size borç vermeye istekli olabilir. Peşinat ödemesi olmadan, krediyi tam olarak ödeyene kadar sadece başlangıç ​​ücreti ve aylık faiz ödemekten siz sorumlusunuz.

İlişki kurmak
Tıpkı bir banka veya başka bir borç veren kurumla ilişki kurabileceğiniz gibi, zor borç veren kurumla bir ilişki kurabilirsiniz. Sözleşmenin şartlarını onurlandırmanın ve kredinizi zamanında, hatta erken ödemenin tarihini göstermişseniz, borç veren gelecekte sizinle birlikte çalışmak isteyecektir. Kanıtlanmış iz kaydınız nedeniyle, borç veren satın alma fiyatının daha yüksek bir yüzdesini borçlandırmaya, kaynak ücreti düşürmeye veya kredinin alınması için gereken süreyi azaltmaya istekli olabilir.

Başlarken iyi
Sert para kredileri her yatırımcı için veya her yatırım için doğru değildir, ancak harika bir başlangıç ​​noktası olabilir. Yeni başladığınızda, bu krediler mülkünüzü çok az parayla satın almanıza izin verir. Kendinizi bir yatırımcı olarak biraz kurduktan sonra, çok daha düşük bir faiz oranına sahip olacak sert bir para kredisi kullanmak yerine bir bankadan bir kredi limiti temin edebilirsiniz.

Riskler

Zor bir para kredisi almanın faydaları olsa da, işte göz önünde bulundurmanız gereken 4 risk:

Yüksek Faiz Oranı
Sert para kredisinin büyük bir dezavantajı, genellikle çok yüksek faiz oranları ile geliyor olmasıdır. Bu tür kredilerde faiz oranlarının yüzde 10 ila yüzde 20 arasında görünmesi nadir değildir. Borç verenler üst elden olduklarını biliyorlar çünkü bir kredi teminatı için çok az seçeneğiniz var.

Ayrıca, çok fazla borç para vererek de risk aldıkları için, çabucak geri ödemeye teşvik ettiğinizden emin olmak istiyorlar.

Yüksek Başlangıç ​​Ücreti
Bir başlangıç ​​ücreti, borç verenin krediyi işlemesi için alacağı bir ücrettir. Bu kredinin bir yüzdesidir.

Yine, bu daha riskli bir yatırım olduğu için, zor para ödünç verenler kendilerini korumaya çalışıyor. Borç verenin normal borç verenin beş katı kadar borç alması nadir değildir. Örneğin, tipik bir banka toplam kredinin% 1'ini başlangıç ​​ücreti olarak alıyorsa, sert bir borç veren toplam kredinin yüzde beşini tahsil edebilir.

Uzun Süreli Değil
15 yıllık ipoteğe veya 30 yıllık ipoteğe sahip olmak yaygın olsa da, bu zor para kredilerinde geçerli değildir. Her sözleşme farklı olsa da, bu kredilerin genellikle birkaç ay veya birkaç yıl içinde geri ödenmesi gerekecektir. Kredinin ilk birkaç ay veya yıl içinde geri ödenmemesi durumunda, halihazırda yüksek faiz oranı artabilir.

Mülkiyetini Kaybetmek
Fiziksel mülk kredinin garantörü olduğundan, şahsen değil, kredinizi ödeyemiyorsanız mülkü kaybedeceksiniz.


Yazarın Video: Eminevim Nasıl, Sistemde Neler Var Güvenilir Mi Yaşanmış Olay

İlgili Makaleler:

✔ - Gayrimenkulde Çoklu Liste Hizmetleri (MLS) Nedir?

✔ - Kiracı Kira Yenileme Nasıl Alınır

✔ - Genel Garanti Belgesi Ne Yapar?


Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!