Finans Ve Iş Hakkında Yazarın Günlüğü

Kârlı bir Airbnb İşletmesi Nasıl Başlatılır?


Neredeyse herkes, ev sahiplerinin, tek kişilik odalardan tüm evlere kadar, kullanılmayan kısa süreli özel konaklama birimleri kiralamasını sağlayan çevrimiçi emlak kiralama pazarı olan Airbnb'yi duymuş veya kullanmıştır. Airbnb 2007 yılında başladı ve hızla dünya genelinde 65.000'den fazla şehirde bulunan üç milyondan fazla mülkün listesini dahil etmeye başladı. Kiralanacak yeriniz varsa ve burada ekstra bir gelir arıyorsanız, karlı bir Airbnb işine nasıl başlayabilirsiniz.

  • 01

    Airbnb İşletmesi Nasıl Çalışır?

    Çevrimiçi XL satın alma

    İlk adım bir Airbnb ev sahibi olmak ve kiralık mekanın fotoğraflarını ve açıklamalarını göndererek mülkünüzü tescil ettirmektir. Bir mülk Airbnb'de listelendikten sonra, ev sahibi bölgesinde konaklama arayan gezginler tarafından görüntülenebilir. Konuklar, aşağıdaki gibi çeşitli kriterleri kullanarak Airbnb listelerinde arama yapabilir:

    • hedef
    • uygunluk tarihleri
    • fiyat
    • oda, yatak odası ve tuvalet sayısı
    • kahvaltı, sıcak su havuzu, evcil hayvan girebilir vb.
    • ana dil
    • otopark, klima vb.

    Airbnb aracılığıyla seçilmiş bir konaklama için rezervasyon yapmadan önce, misafir Airbnb mesajlaşma servisi aracılığıyla daha fazla bilgi için doğrudan ev sahibi ile iletişime geçebilir.

    Erişim

    Tarayıcı erişiminin yanı sıra Airbnb, Apple IOS ve Android cihazlar için mobil uygulamalara sahiptir.

    Güvenlik

    Güvenlik nedeniyle, toplantı sahipleri Airbnb'ye kabul edilebilir bir kimlik vermelidir. Güvenilir bir topluluk oluşturmak için gezginler konaklama yeri yorumlarını gönderebilir (ve ev sahibi misafirleri inceleyebilir). Yorumlar isimsiz değil.

    Konuk Hizmetleri

    Konukların rahatı için Airbnb güvenli bir ödeme platformu sunar ve ev sahiplerine yapılan ödemeler konukların varışından 24 saat sonra kesilir. Kiralama döneminde herhangi bir sorunla karşılaşılması durumunda Airbnb'nin 24 saat açık bir konuk yardım hattı vardır.

    harç

    Ev sahibi, konaklama ücretini belirler ve Airbnb aşağıdaki ücretleri talep eder:

    • Ev sahibi: yüzde 3 ödeme işlem ücreti
    • Konuk: 6-12 yüzde rezervasyon ücreti

    Toplantı sahipleri bir güvenlik depozitosu talep edebilir ve ayrıca temizlik ücreti talep edebilir.

    Vergiler

    Yetkili bölgeye bağlı olarak, Airbnb konuk rezervasyonlarına eyalet, il veya şehir vergileri uygulayabilir.

  • 02

    Gezginler Airbnb Kiralamalarını Tercih Ediyor

    Bir Airbnb işletmesini yönetmenin en güzel yanlarından biri, gezginlerin Airbnb'yi birçok sebepten dolayı otel, motel veya hostellere tercih etmesidir:

    1. Maliyet: Bir Airbnb kiralama genellikle benzer bir otel odasından çok daha ucuzdur. Konuma bağlı olarak, bazı durumlarda, tek bir otel odasının ücreti karşılığında bir evin tamamı Airbnb aracılığıyla kiralanabilir.
    2. Yerel Yaşam: İstatistiklere göre bir Airbnb'deki konaklamanın en ilgi çekici yerlerinden biri “yerel gibi yaşamak” tır. Genel bir otel odası kiralamak yerine, Airbnb misafirlerinin çoğu bir semtte kalmayı ve bölgedeki yerlilerin istediği yeri deneyimlemeyi tercih eder.
    3. Gizlilik: Airbnb kullanıcıları otel konukları ve personel tarafından sürekli olarak çevrelenmez.
    4. Huzur ve Sessizlik: Airbnb kiralama tipik olarak daha tenha ve sabah erken misafir çıkışları, hizmetçi servisi, küçük çocuklar ve trafik gibi gürültülü otel faaliyetlerinden muzdarip değil.
    5. Neler Elde Edildiğine Bakın: En iyi ihtimalle Airbnb ile kendi web sitesinde benzer bir odanın görüntüsünü görebileceğiniz bir otelden farklı olarak gerçek tesisin ayrıntılı fotoğraflarını ve açıklamalarını edinebilirsiniz.
    6. Çeşitlilik: Airbnb, kayıkhaneler ve yatlardan deniz fenerlerine ve kalelere kadar çok çeşitli konaklama olanakları sunmaktadır.
    7. Evin Konforu: Genel otel odalarından ziyade Airbnb listeleri gerçek bir yaşam alanı (bazılarında evcil hayvanlar bile var) ev gibi hissettiriyor. Mutfaklar, dışarıda yemek pişirmek için para biriktirmek isteyen veya kendi yiyeceklerini hazırlamak için diyet problemleri yaşayan konuklara izin vermektedir.
    8. Aile veya Arkadaşlara Alan: Airbnb ile birden fazla otel odasından ziyade aileniz ve arkadaşlarınız için bütün evi / daireyi / daireyi kiralayarak çok fazla tasarruf edebilirsiniz.

  • 03

    Alanınızı Kiralamak İzin Verilebilir mi veya Tavsiye Edilebilir mi?

    Bir Airbnb işletmesi kurmaya karar vermeden önce, yasal olarak kendi ülkenizde bir Airbnb ev sahibi olmanıza izin verildiğinden ve yerel yasa ve düzenlemelere uymaya hazır olduğunuzdan emin olun!

    Konukların ağırlanmasına ilişkin yerel yasalar, bulunduğunuz şehir / eyalet veya il yasalarına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir - bazı yerlerde tamamen yasaklanır, bazı yerlerde ise doluluk vergisine tabidir. Daha fazla bilgi için Airbnb Yasal ve Düzenleyici Sorunları ve Sorumlu Barındırma web sayfalarına bakın.

    Alanınız bir apartman dairesi veya kat mülkiyetiyse, mülkünüzü incelemenize izin verilip verilmediğini kontrol edin. Apartman sahipleri ve kat mülkiyeti dernekleri genellikle mal sahiplerinin birimlerini Airbnb alanı olarak kiralamasını engelleyen kurallara sahiptir. Evinizi ev sahibinizin bilgisi olmadan kiralamak sizi tahliye ettirebilir.

    Komşularla olan ilişkiler de önemli bir husustur. Birkaç gürültülü veya düşüncesiz Airbnb misafirleri sizi hızla mahalledeki bir paryaya çevirebilir. Bu sorunların hiçbirinin üstesinden gelinemez olduğunu varsayarak, Airbnb ev sahibi olmak mükemmel bir ev tabanlı iş fırsatı olabilir.

  • 04

    Ev Sahipliği Yapma Taahhüdünüz Var ve Mali Beklentileriniz Nelerdir?

    Airbnb'de ev sahipliği yapmak için son bir karar vermeden önce, göz önünde bulundurulması gereken birkaç ek husus vardır:

    1. Bir iş kurmak ister misiniz? Bir Airbnb işini kurmak, herhangi bir işi başlatmak gibidir; ihtiyaç duyduğunuz arzuyu, girişimci ruhu ve gerekli çabayı göstermeye istekli olmak, gerekli arka plan araştırmasını yapmak ve bir iş planı yapmaktan başlayabilirsiniz.
    2. Zamanın var mı? Ev sahibi olmak, özellikle kısa süreli kiralamalarda çok zaman alabilir. Şunlara ihtiyacınız olacak:
      • rezervasyonlarınızı yönetin ve potansiyel kiracılarla iletişime cevap verin
      • Anahtar teslimi veya tahsilatı yapmak için misafirlerle buluşmak
      • Tesisin taze çarşaflar, kahvaltı malzemeleri (varsa) dahil olmak üzere, misafirlerin temizliği ve temizliği için hazırlandığından emin olun.
      • Haşere kontrolü ve sıhhi tesisat, elektrik ve cihaz onarımı gibi mülk bakım sorunlarını ele almalı
      • Tesisle ilgili herhangi bir sorun çıkması durumunda konuklara 7 gün 24 saat müsait olmak
    3. Finansal Hedefleriniz Nelerdir? Taraftan biraz para kazanmak mı yoksa sürekli gelir elde etmek mi istiyorsunuz? İş planınızın mali kısmı, hedef pazar araştırmasını ve mülkünüzü kiralamaktan kaynaklanabilecek potansiyel gelirin gerçekçi tahminlerini yansıtmalıdır. Bir Airbnb kiralamasından elde edilen gelir aşağıdakilere bağlıdır:

      • DemanD: Turist talebi, kiralanan konaklama yerinin popülerliği ve fiyatında belirleyici faktördür. En yüksek kiralık iade yerleri:
        • otel fiyatlarının yüksek olduğu aranan ziyaretçi destinasyonlarında (popüler mahalleler Airbnb aramalarında daha üst sıralarda yer almaktadır)
        • merkezi konumlu, turistik yerlere, mağazalara ve toplu taşıma araçlarına yakın
        • doğal manzaraya ve balkon, otopark gibi olanaklara sahiptir.
      • Mevsimsellik: Kuzey ikliminde mülkünüze olan talep büyük olasılıkla kış aylarında çarpıcı bir şekilde düşecektir (siz kayak dağ evi kiralamıyorsanız). Buna karşılık, daha sıcak olan güney bölgelerdeki (Arizona gibi) kiralık konaklama talepleri yaz aylarında yoğun bir şekilde azalmaktadır.
      Bir Airbnb işletmesi işleterek işten ayrılma ve geçim yapma düşüncelerini eğlendirmeden önce, bölgenizdeki karşılaştırılabilir Airbnb listeleri için kira oranlarına ve rezervasyon sıklığına bakarak mülkünüzün gelir potansiyelini dikkatlice araştırın.
    4. Ek Ücretler: Airbnb'de alınan rezervasyon ücretlerinin yanı sıra, Airbnb'de barındırma ile ilgili ek ücretler de dahil olmak üzere:

      • Sigorta: Normal ev sahibinin sigorta poliçeleri, tesislerin Airbnb'de kiralamayı da içeren iş amacıyla kullanılmasını kapsamaz. ABD, Kanada, İngiltere ve diğer bazı ülkelerde Airbnb, bedensel yaralanma veya mülk hasarına karşı 1 milyon dolara kadar teminat sağlayan ücretsiz bir Ana Bilgisayar Koruma Sigortası programı sunmaktadır. Yerel ayarlarınız Airbnb sigortası kapsamında değilse, uygun kapsamı görmek için bir sigorta acentesine başvurun. (Daha fazla bilgi için bkz. Uygun Fiyatlı Airbnb veya Ev Paylaşımı Ev Sahipliği Sigortası Nasıl Alabilirsiniz.)
      • İşletme Lisansları: Gittikçe daha fazla şehirde Airbnb ev sahiplerinin işletme lisansı alması gerekiyor.
      • Temizlik ve Onarım: Airbnb ev sahibi derecelendirmenizi yüksek bir seviyede tutmak için kiralık mülkünüzü her zaman en iyi durumda tutmanız gerekir, bu, misafir ziyaretleri ve düzenli bakım arasında tam temizlik anlamına gelir. Temizlik ve bakım işlerini taşerona vermeniz gerekiyorsa, masraflar harcamalarınıza eklenir.

  • 05

    'Da Mülkünüzü Listeleme ve Fiyatlandırma

    Alanınızı doğru bir şekilde tanımlayın, ancak öne çıkmasını sağlayın. Airbnb'nin çevrimiçi bir pazar olduğunu ve mülkünüzdeki misafir ilgisini en üst düzeye çıkarmak için emlakçı gibi düşünmeniz ve girişinizi rakiplerinizden ayırmanız gerektiğini unutmayın.

    Bölgenizdeki benzer Airbnb listelerini araştırmaya başlayın ve listelenen özellikleri / olanakları ve fiyatları not edin. (Bu yardımcı olursa bir elektronik tablo hazırlayın.)

    Giriş açıklamanız doğru, ayrıntılı, eksiksiz olmalı ve onu neyin benzersiz yaptığını vurgulamalıdır. Mekânınızın olanaklarını ve özelliklerini, ayrıca konukların kurallarını veya beklentilerini iyice ana hatlarıyla belirtin.

    Alanınızın yüksek kaliteli görüntülerini sağlamak son derece önemlidir. Bunu kendiniz yapamıyorsanız, Airbnb'nin bazı bölgelerde profesyonel bir fotoğrafçılık hizmeti vardır. Ücretler ilk rezervasyonunuzdan düşülür.

    Konuk sıralamanızın kısmen giriş açıklamanızın doğruluğunu temel alacağını unutmayın; bu alanın açıklandığı gibi olmadığı veya konukları abarttığınız için konukların hayal kırıklığına uğramasını istemezsiniz.

    Girişinizi Rekabetçi Fiyatlandırın

    Benzer listeleri araştırmanız, girişinizi nasıl fiyatlandıracağınız konusunda da bir fikir verecektir. Mülkünüzü sürekli olarak ayırmak (ve karı maksimize etmek) için rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılmalıdır.

  • 06

    Ana Bilgisayar Sıralamanızı Artırma

    Airbnb sıralamaları internet araması sıralaması gibidir, mülkünizdeki sıralama yükseldikçe misafirler tarafından seçilme olasılığı yüksektir, bu nedenle Airbnb sıralamasında yüksek olmanız Airbnb işletmesinin başarısı için anahtardır. Güven oluşturarak ve misafirleriniz için harika bir deneyim sunarak sıralamalarınızı artırabilirsiniz.

    Güven oluşturma

    Airbnb topluluğu güvene dayanıyor, bu nedenle misafirler iletişim bilgilerini, referansları ve olumlu yorumları doğrulayan ana bilgisayarlar arayacaklar.

    • Doğrulama: Doğrulama, yeni ana bilgisayarlar için özellikle telefon numaranız, e-posta adresiniz, Facebook profiliniz vb. Gibi diğer bilgileri eklemek üzere profilinizi güncellemek için önemlidir. Potansiyel misafirlere güvenilir bir ev sahibi olduğunuza dair bazı güvenceler sunar.
    • Referanslar:Daha fazla güven oluşturmak için arkadaşlarınızdan, ailenizden, iş arkadaşlarınızdan, iş arkadaşlarınızdan vb. Referanslar gönderebilirsiniz. Ayrıca diğer Airbnb üyeleri için referanslar yazabilirsiniz.

    Mükemmel Müşteri Hizmeti Sunmak

    Herhangi bir girişimcinin size söyleyeceği gibi, müşteri hizmetleri başarılı bir işletmenin bel kemiği olup, Airbnb ev sahibi olmak da farklı değildir. En iyi konuk deneyimini sunan Airbnb ev sahipleri, olumlu eleştiriler, daha yüksek arama sıralaması ve daha fazla rezervasyonla ödüllendirildi. En başarılı ana bilgisayarlar:

    • duyarlı: Sorgulamalara zamanında (veya hiç bir şekilde) cevap vermekten rahatsızlık duymayan toplantı sahipleri, misafirler için büyük bir kayıptır. Aslında, Airbnb konuklara verdiğiniz yanıtları izler ve buna göre değerlendirir. En yüksek yanıt derecesine sahip olan toplantı sahipleri, daha yüksek arama sıralaması ve daha yüksek rezervasyonlarla ödüllendirilir. Airbnb mobil uygulaması her zaman bağlantıda kalmanıza yardımcı olabilir. Konukların var olduğu her zaman telefonla görüşebilir ve hizmeti geliştirmek için yapabileceğiniz başka bir şey olup olmadığını görmek için uzun süreli konaklamalarda onlarla birlikte takip edin.
    • Takvimlerini Düzenli Olarak Güncelleyin: Konuk deneyimini geliştirmenin yanı sıra, takviminizi güncel tutmak Airbnb arama sıralamalarınızı iyileştirir.
    • Tüm sorunları en kısa sürede düzeltin: Bir misafir sızdıran bir musluk veya yanmış ampul gibi bir sorun bildirdiğinde derhal giderilmesini sağlayın ve konuktan özür dileyin. Beş yıldızlı hizmet sunmak konuk sıralamanızı iyileştirmenin kesin bir yoludur.
    • İncelemelerine İlişkin Kanun: Bir konuk olumsuz eleştiriler yayınlarsa sorunu düzeltin ve hatalarınızdan ders alın. Şikayetlere her zaman profesyonel bir şekilde cevap verin.

    İstek listesi

    Airbnb dilek listesi tesisi, favori listelerinizi takip etmenize ve diğer gezginlerle paylaşmanıza izin verir. Mümkün olduğunca çok sayıda dilek listesine eklenmek, Airbnb arama sıralamanızı iyileştirir. Konuklardan sizi istek listelerine eklemelerini isteyebilirsiniz.


  • Yazarın Video: Para Kazanma Yöntemleri (Öğrenciler ve Yeni Başlayanlar İçin) ? ?️ ?

    İlgili Makaleler:

    ✔ - Warren Buffett bir şirkette aradığı şey

    ✔ - İşiniz için 14 Ekonomik Kanıtlı Fikir

    ✔ - Bir Ev Oturan İş Nasıl Başlatılır


    Yardımcı Oldu Mu? Arkadaşlarınızla Paylaşın!